#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは！実家のリフォームを考えているものです。
リフォームにあたって自分なりに勉強しておこうと思い今回の質問に至りました。

住宅に関しては全くの素人ですが思い切って聞きます。必要壁量の計算方法を教えて下さい！
物件は在来軸組工法です！

宜しくお願い致します。

愛知県に家を建てようと考えているものです。
家を建てるにあたって色々と調べていて、ふと気になった事がございます。

都市計画図とはなに？

愛知県のいくつかの地域では建物を建てるにあたってその地域の都市計画図とやらが必要となるのだそうですが、この都市計画図とは一体何なのか、また、何に使うのか。
素人の私が買うものなの〜？

プロの方どうかお答えを下さい。

土地面積22坪（60％×200）。今2階建てで住んでいます、今年で17年目。3階建ての二世帯にします、1と2階は一世帯、3階は一世帯で、階段は別。1800万円でできますか？

木造新築で断熱材をどれにするか悩んでいます。
関東、地域区分5地域です。
壁内結露しやすい順を1～4の中の場合で教えてください。
断熱、遮音性能は考量せず、結露のし易さ、し難さだけの
比較で教えてほしいです。

建築仕様は
在来軸組工法、オール4寸、ベタ基礎、根太レス
招き屋根フラット瓦、第3種換気

壁構造は、屋外側から
ケイミューサイディング15mm
通気層18...

１~２階、２~３階の階段を壁のない吹き抜け状態にしようか悩んでいます。
１階には住居スペースはないのですがこの場合は冬の冷気、夏の熱気はＬＤＫに大きく影響するのでしょうか？　素人考えだと冷気が１階に落ちてくれて熱気は３階にたまるが、１階は人がいることはないし３階は所詮は寝室なので寝るときとか子供が勉強するとき程度なのでそのときは冷房使えばいいかなと思っているのですが専門家の意見を伺いたいで...

現在両親が住んでいる土地に両親二人暮らし用の家と私達夫婦二人暮らし用の家を別棟で新築したいと考えています。土地は120坪程度です接道部幅4〜6m(敷地が台形の為)と旗竿部以外の敷地面積が100坪程度となります。

現在建っている実家を取り壊し後建てる予定です。また将来片方の家のみでも売却、賃貸に出す等が可能な形状で敷地分割できる計画としたいです。

両親の家、私達の家共に2LDK 2...

メインのクロスについて
新築でメインのクロスを決めれなくて悩んでいます。

サンプルも手軽に見ることが出来なくて、オススメのクロスがあれば教えてください。

好みは落ち着いたオフホワイト系でテカリのない織物調のものです。

フローリングはチェリーで巾木、造作もチェリーです。

宜しくお願い致します。

RC造(壁式)3階建てを建設中の物です。

先日工程表を確認したのですが、
コンクリート打設後型枠が中1日で外されていましたが、これは今の季節であれば問題ないものなのでしょうか？

1層ごとのコンクリートの打設するのに空ける期間としては1か月と思っていましたが、1階のコンクリートの打設後、2階の打設は17日後に予定されていました。

このくらいのスピードでの施工も一般的に問...

現在新築検討中ですが地下室を設けて収納スペースとして使いたいと思ってます。

地下室について調べると湿度か高くてカビが発生してる記事をみかけました。地下室にカビが発生しない湿度・室温を保つためにはどのような方法がありますでしょうか。

私的に考えると断熱材の使用、除湿機の使用、24時間換気システム（第一種）の使用ですがこれでは不十分でしょうか。

アドバイス宜しくお願い致します。

木造平屋建、寄棟屋根をのせてリビングを写真のような勾配天井を考えています。
木造でどのくらいの広さまでこのような勾配天井が可能になりますか。

土地の購入で迷っています。
道路との高低差が6m、間口7m、奥行き19mの土地です。
道路沿いに駐車場(2台分)と階段、階段を登ると古家(30坪ほど)があるので、重機などが入れません。
・手作業による解体費用がいくらぐらいになるか
・新しく家を建てる際、高低差がない土地に建てる場合と比べて費用は何割増しぐらいになるか
を教えて頂きたいです。

新しく建てる家は階段を登った場所を...

今年の8月末に竣工を予定しています。現在、土地の売買契約と建物の請負契約が済んでいます。土地の造成が終わったところで、これから上モノの建築に入る予定です。建築会社や設計内容はほぼ決まった状態で募集していたので、ほぼ建売に近い感じですが、サイディングや内装の仕様、色については選択肢があるようで、今はそれについてやりとりしている状況です。

ご相談というのは（まだ少し先のことですが）引き渡し...

５年以内に家を建てたい者で、現在情報収集中です。
思いがけず希望しているエリア（街なか近くで色々利便性がある）で売地が出たのでご相談させてください。

その土地は45坪くらいで価格は800万円台前半です。
ただし、変形地という言葉そのものな、三角形です。
（直角三角形と二等辺三角形の間くらいの感じ）

調べたところ、
周辺の土地相場より1.5万程度は下げた価格設定がしてあるよ...

購入した住宅のキッチンを変更したいと考えています。希望としては天板とシンクのつなぎ目が無い製品「サンワカンパニー・オッソ」等を考えていますが、同等のワンオフでも構いません。サンワカンパニーに頼むと旧キッチンの撤去等はをしてくれないのと必要なコンロなどの希望が違うので悩んでいます。
キッチン：ステンレス製、フレームタイプのキッチン
コンロ：3口、グリル必要なし。
換気扇：フラットなデザイ...

以前から眺望のよい土地を探していて、ようやく条件に合う土地が見つかったのですが、写真のように手前（道路側）の7mほどが傾斜になっていて、その高さが4mぐらいあります。
この高低差を活かして、イメージ図のような感じで、地下のインナーガレージを作ることを考えています。
その上に建物を立てれば、奥の高い敷地に広い庭を取ることができるので、妻の趣味のガーデニングや家庭菜園が楽しめるかなと思ってい...

タイトル通りですが敷地内に６棟ほど戸建賃貸をと考えております。
２階建て２３坪ほどですが
設計費用、登記費用、消費税等々入れて１棟当たり８５０万に抑えたい
と考えてます。（想定家賃の考え)

勿論建築業者次第でしょうが、この数字は現実とかけ離れてますでしょうか？
近年の人件費やら資材の高騰とかよく聞きますが
木造だし、人件費も地方のため関東やらよりかは低そうですが
いかがでし...

はじめまして、rokupooと申します。

添付の写真、図面の１号棟の縦長の土地の購入を検討しております。
概ね条件に合う土地ではありますが、日当たりがどの程度なのか想像がつかず、購入に踏み切れておりません。

日当たりは悪い方でしょうか。また、日当たりをよくするための間取りや工夫についてアドバイスいただければと存じます。最低限リビングには日が当たることが希望です。

(土地の...

土地を親が持っていて譲ってもらい家を建てようかと思っています図面もかいてもらいましたが建て方で親ともめています。　非常に資産価値が高い土地のようで、現在は月極駐車場（７台）にしていて、僕ら夫婦は木造２階建てにして余ったスペースで自身の駐車場にして月極は無くすつもりでしたが親は鉄骨三階建てビルトインガレージ（自家用２台）にして、あいたスペースを３台月極で（親自身が）副収入を得ることを考えていま...

お世話になります。
現在築60年以上の木造で大変古く歪みもある三階建ての飲食店を賃貸で経営しています（厨房、客席は1、2階のみ）。
建坪はおよそ90坪、二階の宴会がメインになっており老朽化で大宴会などの時や大地震が再来したら等考えるときは屋台骨が持つか不安になっておりいっそのこと土地取得し建て替えようと考えておりました。地元で相談したところ現在の半分の建坪で予算オーバーなるとのことでした...

ハウスメーカーで家を建てる予定の者です

土地の東面に道路があり、
北、西面が畑に囲まれています。
南にはもう一件家が建つ予定の土地です。

最初にその土地を紹介された時は、東面の道路も砂利道で道幅も狭く、
あまり興味も持たなかったのですが、
2月末から道路の拡幅、舗装予定ありという事で購入しようと思いました。
そしていざ舗装が終わり見てみると、
道路のアスファルトから約...

はじめて質問させていただきます。
マイホームの新築の打ち合わせ中の者です。
全国展開中のローコスト系ハウスメーカーとの契約です。
現在、構造材の材種と断熱材の選択で悩んでいます。
在来木造2階建て、延床40坪、尺モジュール
省エネ等級4、耐震3、フラット35S、対応で依頼しています。
念のため、品確法（住宅性能評価書）も追加しています。


HM標準仕様です。
土台:ヒノ...

現在、倉庫が建っているのですが、名古屋市の土地13坪、建ぺい率60%、容積率200%、第２種住居地域の条件で、１階駐車場付きの３階建、エレベーター付きの住宅は建てることができますでしょうか。
準防火地域とのことです。
前の道路は住宅街の一方通行で道幅は5メートルくらいです。
土地の形はきれいは長方形、間口は4.5メートル弱くらいです。

あと、東南海沖地震がきた場合、液状化の被害が...

現在地下1階地上4階の古いビルです（エレベーターなし）。敷地面積は25坪です。
このビルを壊して建ぺい率80％の20坪の敷地利用で建て替えたいと思っています。現在も多分この建ぺい率で建築されていると思われます。
防火地区です。
建築目的は、賃貸物件の店舗または事務所です。
2階建てにするか3階建てにするか悩んでいます。
それぞれの場合の考慮すべき事柄と大体の建築費（解体工事含む）の...

家の建て替えを考えています。
場所 横浜市内
土地 23坪
現在の家 築約50年 木造住宅 2階建

建て替えた場合、建ぺい率50%で2階建、木造住宅、延べ床20坪くらいで考えています。
総予算は1500万円でなんとか抑えたいです。
こういう家にしたいなどの希望はいくつかありますが、予算内に抑えることが重視なのである程度は我慢できます。
もちろん標準装備でかまいません。
唯...

現在90坪の土地を所有しており1階にテナント(2店舗）兼2階住宅の建築を考えています。（家族構成は5名。子供3名（小学生と幼稚園））

住居兼テナント（2店舗）
【2階住宅(30坪程）　1階テナント（12坪×2（24坪程）】
テナントは造作なしでトイレとシンクのみを設ける予定。
予算は諸費用全て含め3600万程で。

RCを希望をしておりますが、予算的に厳しいようであれば木造等...

旦那さんがピアノ教室の講師です。夫婦でグランドピアノを2台所有していて、重さがあるため、2台とも一階に設置しようとしています。建てられる場所は28坪（建ぺい率60％容積率200％）です。
1台はフルコンサイズのため、一応ギリギリ8畳があればいいのですが、ほんとうは、教室として使うため、スペースに余裕があればもっと広くしたいです。もう1台はわたしの練習用のため、せめて6畳あれば良いです。2階...

こんにちわ。

東京都城南エリアで収益物件一棟建設を考えています。
下記条件で建築費用は5千万が希望ですが可能でしょうか？
面積 19坪
用途地 商業、防火地域、市街化区域
建ぺい率 80%
容積率 400%
接道状況 4m

極力建築費用をおさえて利回りをあげたいです。
ご意見頂ければ有難いです。
よろしくお願い致します。

準防火地域、第一種低層地域
建蔽率50％、容積率100％、約22坪、間口約8ｍ　四角い土地です。
現在は更地になっています。

ここに建坪10坪、木造２階建て（３ＬＤＫ+駐車場）を新築したいのです

希望は１Ｆにリビングで、リビング内に階段（出来ればスケルトン階段）
と対面キッチンです。
バストイレ等は１Ｆに集約し、２Ｆは洋室３室+バルコニーとしたいです

キッチンなどの...

札幌市内にRC造で店舗用建物を建設したいと考えています。
建物の規模は25坪の2階建ての予定です。

建設費用は、公庫の融資制度を利用する予定です。
先ずは見積もりを作成していただける札幌市内の会社を探しています。
よろしくお願いします。

東京都文京区の1種低層、1種高度、建ぺい率60%、容積率150%の地区に、30坪の台形の土地(東側で6m程道路に接し、東西の長さが14m、西側の長さが8m)を購入することを検討中です。

五人家族(両親、6歳娘、3歳娘、1歳息子)のための一戸建てを建てたいのですが、
この土地を購入した場合、当方が一戸建て建築費にかけられる総予算の上限が2500万円です。
中堅ハウスメーカーで、200...