#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして、ご質問させてください。

新築戸建てを建てるのですが、
東京都の予定地が準防火地域、中高層エリアとなります。
坪30ちょい建ぺい50容積率100の兼ね合いで広い間取りは望めないのですが、2世帯3階建を予定しております。
1階は親、2,3階は当方家族で住むことになっています。

遊び心ある設備を1つ取り入れたく、
夫婦間ではどんな形状であれ滑り台を2-3階の間に設...

先程下記の相談をさせて頂いています。が、
肝心な相談内容が抜けていました。
ざっくりで結構ですので建築総費用と想定出来るパターンを教えて
頂ければ有難いです。極力低コストで進めたいと考えています。

はじめまして。peterと申します。
東京千代田区駅付近の商業地でビル建築を検討しています。
っと言いましても凄く小さい土地ですが。。
しかしながら駅近の商業地ですので様々な用途...

二世帯を建てようと検討中です。
玄関、お風呂は共有、それ以外は別にする予定です。
延べ48〜50坪、耐震等級3、総二階建て、間取りは1、2階のリビングや部屋の位置を大体同じくして建てた場合、いくらで建てられるでしょうか？
土地も購入するので、できれば建物は諸費用込み2800〜3000万円くらいが希望なんですが、難しいでしょうか？

はじめまして。peterと申します。
東京千代田区駅付近の商業地でビル建築を検討しています。
っと言いましても凄く小さい土地ですが。。
しかしながら駅近の商業地ですので様々な用途を想定しています。

土地の詳細は下記の通りですが想定として
4階建の場合:1,2階を飲食店舗、3,4階をオフィス
5階建の場合:1,2階を飲食店舗、3〜5階をオフィス
現状この二通りで考えています。...

こんにちは。相談させていただきます。

下記のような土地にローコスト（1100万円程度）で間口狭小住宅が、
以下の条件での実現の可能性をご教示ください。
問題点のご指摘も頂けると幸いです。

土地条件
京都市内
第一種低層住居専用地域
市街化区域
建/容　50%/80%
間口約4,050　奥行16,300　の長方形
東側6m道路に接道しています。
南北共に住宅が密接...

写真にある、間取りは延べ床面積でどれくらいですか？
また和室の収納と収納の間のスペースは何なんでしょうか？

こんにちは。新築の検討中です。あまり予算を掛けずに、家を建てたいです。そこで、自分達の要望に沿った間取りをプロの建築家様に作って頂きたく相談致しました。家族は4人です。土地は北側道路で、東西、南は家があります。土地は40坪正方形です。
1、車は2台停めたい。1台分は雨に濡れずに家の中に入りたい〔カーポートでいい)
2、1階LDKは15畳ぐらい、和室は4.5畳欲しくて、扉は要りません。
...

下記条件の戸建を建てるための２３区内で土地を探す段階です。
ピンキリでしょうが安く済ませたい場合建物にいくらぐらいかかるものでしょうか？

・7LDDKKor8LDDKK（各部屋5～6畳）
・トイレx2
・風呂x2
・独立洗面台x2
・車庫2台分
・4階建て
・屋上

また、土地は最低でも何坪必要で、
建ぺい率・容積率の目安もいただければ幸甚です。

よろしくお願...

公簿上488㎡の土地の実面積が456㎡の可能性があると設計事務所から言われ、その分安くしてもらうべきと言われましたが、不動産屋に言ったら「多少大きくても小さくても金額は変わらない」と言われました。
契約はまだです。

差は32㎡、6.6%ですが、この差は一般的に許容範囲内でしょうか？

はじめまして。がしがしと申します。

東京23区内で、木造アパートの建築を考えております。
金融機関には融資金額・期間等を打診済みで、
やっと目ぼしい土地が見つかったため近々見学にいきます。
早ければその日に買付申込を入れたいと思っています。

簡易収支計画では表面利回りで8％近くになり
事業として成立する可能性があると考えています。

以下条件で建築が可能なようであれば...

建築家による設計もほぼ決まり、あとは工務店を探してくださいとのことで、近隣で探しています。
建築場所は愛知県の内海です。
知多半島内で腕に自信のある方募集してます。

三十坪に満たない三角形の土地＋新築を買うことを今週中に決断を迫られています。厳密に言えば三角形の頂点部分は同じく分譲する新築戸建ての方との共同ゴミ置場なので台形になります。がほぼ三角です。建物は四角です。空いたスペースが車二台止められるような配置です。初めての大きい買い物、一生もので、ましてや契約を迫られている。。1週間しか猶予ないと言われています。都内で三十坪に満たないですが間取り図は理想...

私が住む家に隣接している土地に両親が住む平屋の建築を予定しております。車庫や子供達が遊べるように工夫をした外構も一緒に工事をしようと考えている為に新築する建物の立地場所、私たちの家とのバランスで悩んでいます。
外構を含めた建物立地等のアドバイス、設計をして頂ける方を探しております。
工務店は地元の業者へお願いする予定ですが、なかなか良い案が出ずにいるので応募させて頂きました。宜しくお願い...

初めまして、中古戸建て物件の購入とリフォームを考えています。
以下の条件の物件を見に行きたいと思っていますが、ここに書かれてあることで、専門家の方から見て、悪い意味で気になるという点があれば教えて頂きたいのと、
物件の中を見る際に注意して見ておくと良いことがあれば教えて頂きたいです。

ちなみに、私にとってこの物件のメリットは場所です。

価格 180万円
敷地面積(㎡) 17...

色々検討した結果建築士の方にお願いしたいと考えています。
以下の内容で3000万以内で実現可能かどうか意見を賜りたいと思います。
土地
265坪の少しいびつな土地で正方形に切り出すとするならば約200坪程の平坦な土地になります。
50坪程の古家が建っていますので、解体工事から始まります

建物
40坪〜45坪の平屋

希望間取
ＬＤＫ、寝室1部屋、子供部屋2(区切って二人...

海の目の前で新築を立てようと思っております。外壁についていろいろ悩んでおります。本当は杉板の鎧張り？と言うのでしょうか。杉田を横に重ねながら貼って行くスタイルを希望していました。しかし予算的が1番の大きな問題で今は諦めております。最近ラップサイディングと言うのを見ましたが木目模様がついているのが嫌で、他にもいろいろ探していたところ木目上では無いものも出てきました。一方で屋根材に使うコロニアル...

はじめまして。

名古屋市近辺で新居を建てるための土地を探していて、かなり理想に近い土地を見つけたのですが、土地の大部分が竹やぶになっていて、やや傾斜もあるため、整地費用（竹の伐採抜根、盛り土、土止めなど）を含めると予算をオーバーしてしまうかもと懸念しています。
以下のような条件で、土地、整地、建物、その他諸費用まで全て含めて、6000万円の予算に間に合わせることは可能でしょうか。
...

現在は、3階建て鉄骨造の賃貸店舗兼住宅に暮しておりますが、
老朽化もあり、建て替え（4階建ての鉄骨造の賃貸店舗兼住宅）を検討中です。

家族に高齢者がおりますので、できれば今の家で長く住まわせてあげたいと思ってきましたが、
このままの家で住み続けて、万が一に被災した場合、
家に住めなくなるリスクよりも、屋内避難できる安全で頑丈な住宅であるほうが、
高齢者へのリスクが低いのでは？、...

建築系専門学生です。

今学校の設計課題で三角地に、「子育てをしているお母さん向けカフェ」の設計をしています。
まだ建築を勉強して１年経っておらず
調べてみると三角地での建築はかなり難しいという結果でした。

今のところでは土地の輪郭に平行した三角形の建物を計画しています。
三角の建物にしようと考えた理由として
1つは限られた敷地を最大限に利用しようと考えたためです。
課題...

希望の家を予算内で実現できるかを知りたいです。

土地・建物・その他諸費用等の全て合わせて予算3000万円です。

土地は、1000万円くらいのものをいくつか検討中です。
●接道部分10mの長方形60坪
西道路6m
南、北、東には2階建ての建物有り
更地
900万円

●接道部分12.4mの長方形87坪
東道路4m
一部位置指定道路部分有り
...

初めまして。
現在気になっている物件があります。
ただ高台に面しており、なおかつ入り口が写真の通り角地のようでこの場所のみ、せまい階段のみです。
車をもつ予定はないのですが、家族の自転車４台があります。

そこで階段脇の擁護壁の一部崩し、自転車を置けるようにはできるものでしょうか？
またこのような場所のリノベ－ションは機材・材料の持ち込みに適していないので無理でしょうか？
でき...

間口5メートル　奥行き15メートル
建坪率60パーセント　北側が道路に接してます。
実家の敷地で現在コンクリートの駐車場部分なのですが、ここに平屋を建てたいと思っています。
３LDKは作れますか？
庭は洗濯干しスペース程度のみでいいです。
車は小さめ普通車をギリとめれればいいです。無理なら実家のほうに置けます。
希望は、LDKと和室を南側にしたいです。

こんにちは。自宅でパン教室をしていて、その経験を活かしカフェをオープンしたいと考えています。場所は自宅が2世帯住宅になっているのでその1階部分です。リフォームをするにあたってどの様に設計士さんを探せばいいのか悩んでいます。以前自宅をリフォームした時に設計士さんとなかなかコミュニケーションが取れずに苦労したので、私の相談に乗って下さる方をお願いしたいのですが。

こんにちは。
ご質問させていただきます。

少しセカンドオピニオン的な感じで教えていただきたいのですが、現在兵庫県の加古川にて新築戸建プランの打ち合わせをしております。
土地が横に細長く少しイビツな変形地で第1種低層住居専用地域、第1種高度地区にて間淵は約25mほどあります。
2週間に1回のペースで現在4回ほど行いました。
変形地という事と、壁面後退1mという事で建物の形状が図面...

初めまして。
年内に三島市にある主人の実家の敷地内にある納屋を壊して、来年そこに家を建てる予定でいます。
予算はまだ未定ですが2000万〜2500万くらいを考えております。
納屋は70〜80坪以上はある築70年以上の古い建物なのですが、梁などとてもしっかりしているように見えるので、新築する家に一部でもいいので、柱や梁など、または庭の枕木として再利用できればと考えてるのですが、それは可能...

中古物件を購入後、フルリフォームを考えています。
寒い地域なので断熱と
こどもが安心に暮らせるように耐震はきちんとしたいです。
今の家が結露がすごいので、結露がない家にもしたいです
内装はシンプルにあまり区切りがない間取りがいいなと思っております
解体含め1000万ほどで可能でしょうか。

こんにちは。相談したいことがあります。土地が63m2、62m2中古家買って、リフォームして駐車場を作るのは可能ですか？ 広いリビングと部屋もいくつが欲しんです。アドバイス下さい

初めまして
現在東毛エリアにて新築を計画しています
2400〜2800万で長期優良住宅は可能でしょうか？(諸費用、土地代全て込み)
出来るだけコストを下げたいのでキッチンなどの設備はニトリやネットで安売りされてるものにしたり
外構は例えば安く仕上げてくれそうなホームセンターに外注しようかと思っています

理想としては
・家族3〜4人が狭すぎず広すぎない30坪前後の間取り
・リ...

質問お願いいたします。

注文住宅住宅を建てたく土地を探していたら神奈川県川崎市に良い土地があったのですが、ご教授下さい。

土地面積45.73㎡
私道負担7.79㎡
セットバック0.62㎡要

建ぺい率 80%
容積率 240%
用途地域 商業
の建物で接道4m、接道に面した土地の幅が5.8m、奥行きが7.8mのやや長方形の土地になるのですが、ここでご質問です。

...

三角形の形の土地40平米ほどです。
三辺の長さはそれぞれ18.363、4.363、17.090です。

容積率300％、建ぺい率80％で駅から徒歩10分の道路（幅９ｍ）に面した土地を遺産相続しました。かなり小さい土地なので隣の方に売却も考えましたがかなり買い叩かれます。そこで狭小住宅を建てられないか検討中です。

かなり厳しい条件なのですが、この土地に狭小住宅を建てることは可能なの...