#家づくり相談の家づくりノート

現在関西在住で、春より転勤のため、さいたま市浦和区へ移住します。
浦和には築50年、接道条件による再建築不可の家があります（家の前が1.2m幅×10ｍ程度の路地）。三年前までそこで住んでいたので、子どもの学区を考えてまた同じ場所に住みたいのですが、子どもが大きくなってきたため今の狭くて使いにくい家からリノベーションができないかと考えております。

今の状態は土地が約100平、元の家が約...

こんにちは
家を建てる土地を探しています 田舎で田んぼや高齢者が多く、なかなか良い土地が見つからなかったのですが、最近 学校やバス停、スーパーのすぐ近くで 南道路(幅4mちょっと)に面した 少し南北に長い長方形の更地の土地を見つけました 116坪で1160万ほどです
南の道路の前は田んぼなのですが、南側に山がある地形で 南に向かっていくほど高くなっている地形で、この正面にある田んぼも、...

この度都内で新築で家を建てようと考えています。準防火地域の12坪。11m×3.5mの狭小地です。近隣商業地域で総3階建てが可能だと言われました。
予算は全込みで2000～2500くらいで考えていますが、不動産屋の方に敷地が準防火地域で木造3階建ては相当高くなると言われました。
仕様はかなり落としてもいいと思っているのですがこの予算で可能でしょうか？？
専門家の方よろしくお願いいたします。

現在両親、妻、子供２人で二世帯を東京の方南町に考えています。

区役所で土地の情報を調べましたが、３階建が建てれることができるか知りたいです
ハウスメーカーに聞きましたが2.5階がギリギリと伺いました。
0.5部分が高さ1.4mで使用できるそうです。

人数も多いので、総建坪45坪ぎりぎりで３階建で家が建ててれればと思っています。

土地が28坪、建ぺい率60、容積率160、...

以前、中古物件の既存住宅瑕疵保険についてお尋ねし、
契約し手付金を払った物件に関してインスペクションもしてもらい
ローン審査等話が進んでいるところです。

しかし、ローン審査の過程で接道している道路が
未判定道路であることを指摘され、行政に判定してもらいました。
すると、契約の際に不動産屋から受けた説明
「この道は42条2項道路になるだろうと(行政から？)言われている」
とは...

土地を購入し、アパマンの新築を
検討しております。

まずは採算がとれるかを概算で
把握し、とれるようであれば
土地買い付け、融資相談に
持ち込みたい思いです。

設計に加えて建築相談もさせて
いただける方を探しています。

デザイン、設計の面で長く
差別化できるものを作りたいと
考えておりますのでそうした
面でノウハウを持った方を
希望したいと思います。

...

初歩的な質問、お許しください。

数年以内に家を建てたいと思い、不動産サイトで土地の新着を眺める日々です。最近、一見ですが住環境的にかなり理想に近い土地が分譲されていることが分かりました。千葉市内です。

・104平米 31坪
・1540万
・建ぺい率 60%
・容積率 200%
・上下水、都市ガス
という土地です。仲介手数料は不要となっています。

広々とした家を望ん...

51です。自用地ですが賃貸併用で借り入れが過大にならない住宅やアパートマンションはかのうでしょうか。母含め3世代同居ですが、部屋数はほしいがコストはかけられない、どうしたら良いか考えがまとまらない状況です。

とある飲屋街の空き店舗を購入して住宅にしたいと思います。当方、スナックを営んでいたようで、風呂なしの物件です。
最低限の金額で住居にしたいと考えています。

二階建、延べ床面積28で、家族3人。成人。うち母親は身体障がいありで、二階にはいけません。

写真は一関空き家バンクの物件番号1です。
最低予算と先ずは住めるものなのかどうか伺えればと思います。よろしくお願いします

画像AとBの区画が売りに出され購入予定です。
決定要素として土地を選ぶ際の注意点など専門家のご意見伺いたく、ご助言いただけますと幸いです。　

ABともに
・AはBより+50万円
・60坪
・平地
・建ぺい率60%
・日当たり良し

Aの土地
・今回当分譲地を造成する際に北側公道と農業用水路（1m程）が作られた。その際Aの土地は一旦掘り返され、盛り土になっている。　
...

こんにちは。

岡山県倉敷市在住。
この度離婚をする事になり、コーポ暮らしをしている41歳会社員です。
上の子は去年結婚し、下の子は現在小学二年生です。

頭金は500万ほどあります。

今までは持ち家だったので、家賃を払っているのが
損に思えてなりません。

かと言って、4LDKなどの建売は 下の子と2人になったため
広すぎて違う気がします。

1番の希望...

現在住宅購入を検討しており土地探しをしています。
最近丁度希望の地域で希望の広さの土地（15坪で間口が4.5メートルで両サイドが二階建の住宅）が見つかりました。
しかしその土地のすぐ裏の南側が線路（家を建てたら線路から3m位の距離）でカーブの為、鉄粉被害や電磁波の影響を懸念しています。
電車はローカル線で二両編成10分間隔。
駅と駅の間（各駅とも300m程）の為、電車が通過する際の音...

土地から購入をし、木造アパートの新築を予定しております。
土地買付前に建築相談も含めて一緒に進めて頂ける建築家を探しており、特に木造アパート建築に明るく、東京・横浜地域で土地値が安くなりがちな旗竿地や急傾斜地での設計が得意な方を希望します。また、車両が入れない土地での建築に関して、経験がありますと非常に嬉しいです。もちろん、デザイン面での長期的な差別化が図れる事も要望の一つです。

現...

現在、土地所有で戸建住まいですが
築年数が40年近くになり
都内23区角地で駅から5分表記の
100坪を超える土地なので
賃貸併用のマンション建築を考えております

第一種住居地域　建蔽率60％（角地70）容積率200％
鉄骨造・RC造で色々比較しておりますが
知人RC造マンションオーナー様や
コンサル・税関係オーナー様は口々に
維持費のコスト問題を口にされます

素...

はじめまして、
購入を検討している土地がありまして、こちらの土地に
収益マイホームを建てれたらと思っております。
下に部屋を3部屋、上に自宅用にして、坪あたり、50万円ほどで
コストを抑えて建てたいのですが、可能でしょうか？
またそのような物件を建てることはスペース的に可能でしょうか？
どれくらいの費用で可能かを教えていただけますと
うれしいです。

土地面積139平米　建...

初めての質問で失礼致します。
私、横浜の土地勘もなく不動産投資の知識もないのですが、あることをきっかけに
横浜市港南区、南区で土地から購入するメゾネットタイプのアパート建築を検討しております。（予算が合えば戸塚区含む）

しかし、現在住宅ローン返済中で残り返済期間３０年残額２６００万円ほどあります。前年度の世帯収入７５０万円、自己資金３００万円ありますが、不動産投資で融資を受けること...

4000万前後で京都市内に数寄屋を建てることは可能でしょうか？
また、これくらいの価格なら…という提示があれば教えて頂きたいです。
欲しい"数寄屋"の要素としては
・茶室・縁側・庭
その他の要望としては
・土地の歴史的背景が暗くないこと
・防音断熱
・公営の上下水
・ガレージ付き
金額的に大変難しいかとは思いますが、どなたかご教授よろしくお願い致します。

千葉県市川市で現在注文住宅の建築を検討しています。
今の候補地としては･･･
131.35㎡(39.73坪)
旗竿地
一種低層地域

貼っていいか分かりませんが候補地のURLを貼っておきます。
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz187128168.html
[スマートフォン]
...

12月25日
現在実家が建っている敷地に新築を建てる契約をしました。契約書面の間取りに不備があり違和感を感じながらも変更が可能との事だったので印鑑を押しました。
印鑑を押したあとに驚く話をされました。
話は一週間前にさかのぼります。
契約の書面に記載される間取りの希望をその前に伝えていました。
しかし、既に旧間取りで契約書面は作成していますと言われ少し驚いたのですが後からいくらでも...

建築素人のため、無知を承知で質問させていただきます。

40年経営していたスペイン料理店を定年し、
新たに自宅敷地内で店舗を作りたいです。

住宅地にある自宅敷地は狭く、台形の1束程度です。
基本的にはテイクアウト専門を考えていますが、椅子がおけたら嬉しい…と思っています。

以前の店は、レトロな地中海風（カーブっぽい雰囲気）で、立地も良かったため、
店を求めて遠方から来て...

海の目の前に家を建てようと土地を探してきました。
いい土地が見つかり、ちょうど大幅値下げされたので決断を急がないといけない状況になりました。
いよいよとなると、海の目の前に住むこと自体に自信がなくなってしまい…

海の目の前に家を建てること、また建てるのであればどのような造りにすべきか、アドバイスお願いします。

新築戸建を予定している者です。
　一級建築士でありＨＭ副社長という方が設計してくださった第一案を拝見し、数日経ちました。あまり希望が反映されなかったと悲しくなっています…パニックです…長文乱筆となります…
　色々都合を考え今年の秋には新居に、と相方と話し合っていたので、相方を急かしながら何とかここまで来ました…
　ＨＭを変えたいわけではないです、建築士をかえろとも…言いたいわけでは…ど...

現在、以下の住宅に両親が住んでいます。
同居に合わせてリノベーションを予定しています。
現在の予定では2500〜3000万程度で収まれば
と思っていますが可能でしょうか。

家族構成・・両親（２名）、私たち夫婦（２名）、子（２名）

現状）
・大阪市阿倍野区
・平成5年築、S造ALC
・3階建て＋屋根裏
・建築面積　17坪、延べ床　61坪
・１階　→祖母世帯　（キッチ...

トレーラーハウスやコンテナハウス風の、12坪ほどのタイニーハウスを,、建てたいと思っております。トレーラーハウスの地盤にタイヤではなくベタ基礎、 ワンタッチ式の設備（水道、電気等）でなく、 一般的な設備で工事というイメージです。なるべく予算内に、工期が長くてもいいので、なるべくコストを抑えて、狭小にしたいです。よろしくお願いします。

予算
土地価格を入れて1000万円前後

現在、母の住まいに二世帯住宅への建て替えを検討しています。
土地は100坪程
家族構成
親世帯:母
子世帯:夫婦+子供2人
左右での分離タイプ
が希望です。
場所は京都市北区西賀茂周辺で建ぺい率や容積率は把握していませんが、比較的規制が厳しい地区だと思います。
ざっくりどれくらいの費用がかかるのでしょうか？

現在購入を検討している神奈川県鎌倉市の土地で二段擁壁となっていまして、下記のように工務店の方からは道路面と下がっている側の擁壁のやり直しが必要と言われています。

>昭和42年に宅地造成の検査済取得をしたエリアに所在しております。
>上段擁壁については、Ｓ42年の検査済後、擁壁を更に積増して工事されたものと推測されます。
>上段擁壁の構造が不明につき、建替え時は道路側の上段擁壁、およ...

新規に土地購入→マンション建築を考えています。
ご回答お願いします
場所　都内中央区　7.5ｍ×9.1ｍ　の角地整形地
　　　　　　商業地　防火地域　建蔽率　80　容積率　700
　　　　　　全面道路　３３M、１１Ｍ
　　　　　で1１階建を鉄骨造で建築予定です。
　　　　　　各フロアに居住用賃貸を１部屋のみ
　　　　　　で考えた場合、予算の概算はどれぐらいになりますでしょうか

#ローコスト住宅
現在土地が89坪あり駐車場として使っていますアスファルト舗装。
ここに家を建てたいのですが、
家自体は3LDKほど希望
あとは庭が広く使いたいくらいです
床はフローリングで二階建てキッチンは対面式が希望です。
家族3にんで住む予定
夫婦と子供一人
予算が1600万円程度。
床暖オール電化などは考えていません。
収納は沢山欲しいです
お風呂は少し贅沢し...

23区在住、自己所有の中古住宅に室内物干しの設置を検討しております。
電動の物干しを天井に設置する際、設置が可能かどうか、またおおよそかかる費用と時間を教えてください。
１Fリビングの天井に設置予定、２F床から１F天井を調べることは出来ません。
天井は補強する必要があるものとして、壁スイッチで操作する場合、リモコンで操作する場合の2パターンでご提示いただけると助かります。
材料込みで...

はじめまして。
写真の土地を購入するか考えています。
この土地をいっぱいに使い 賃貸併用プランを考えています。
どのくらいの規模でどのくらいの金額がかかりますか？
なるべく賃貸部分は部屋数を取りたいです。

川崎市です。
よろしくお願いします。。