#家づくり相談の家づくりノート

北海道渡島地域で平屋ガレージハウスを建築予定、設計事務所に依頼中ですが、継続するか迷ってます。
家の間取りなど素敵なプランになってますが、性能に関して危機感を抱いてます。
第一種換気を希望してるのですが、第三種に変更するように言われてます、何故かと聞くと「第三種換気、すなわちレンジフードの常時弱運転換気が基本と考えております」との回答がありました。
壁はグラスウール200mmの付加断熱...

皆さんこんにちは。はじめまして。

防火地域内で一部共有（玄関のみ共有）での2世帯住宅を検討しています

まず、土地の条件は、以下の通りです。

敷地面積：200㎡
建蔽率：80%
容積率：500%
用途地域：商業地域
接道幅：10m

建物などの想定は、このような内容です。

家族構成：親世帯2名、子世帯3名
延床面積：150～200㎡　※2階、3階のみ
階...

新築を検討しています
土地は北道路で他の3方面が隣家に囲まれておりますが
1FがLDKでも採光がとれる明るいリビングにしたいです
南側隣家との距離、最長で3m、南側に吹き抜け2坪ほどで採光は期待できますでしょうか？

吹き抜けをつくったことで多少は冷暖房効率がわるくなるのは仕方ないかと思っております

土地100平米に30坪総二階、ほぼ真四角の形の予定です
地域区分6
UA...

足立区の土地でアパート建築を検討しています。
120㎡程の土地でボリュームチェックの結果29㎡の2部屋✖️3階建てで6部屋は収まりそうです。

2面が公園と神社に接しており日当たり抜群でイメージ通りの土地なのですが、接道している道路幅が2m程しかありません。(接道面は11m程)
セットバックで自分の土地の前は4mになるのですが、途中の道にセットバック前の家が１軒あり2m程の狭い場所が...

初めて質問をさせて頂きます。
宜しくお願い致します。

現在所有している土地にマンションを建てようと考えてます。
場所：荒川区
土地：2筆
①140㎡/商業地域/建ぺい率80％/容積率500％/高さ制限45ｍ
②100㎡/準工業地域/建ぺい率80％/容積率300％/第三種高度地区/高さ制限16ｍ/日影規制5ｈ-3ｈ(6.5ｍ)
上記①②併せて240㎡
幅員：4ｍ
接道：1...

縦長の土地に平屋を建てる計画をしています。
真ん中にリビングをもってきて、平屋なので
暗くならないように、大きな窓をつけました。
奥に、水周りをまとめて、、寝室と子ども部屋を
離したかったので、玄関側と奥で、離しました。
リビング、水周り、寝室は、ほぼ決まりで
進んでいるのですが、、玄関側がどうにもこうにも
いかずに、行き詰まっています。玄関の向きは
変えたくないので、玄関の...

よろしくお願いします。
平屋貸店舗になりますが、駐車場から建物に入る２段の階段があります。
お客様が、その階段で転ぶ、つまずく事が時々あり、「段差があるので気を付けてください」などのお声かけや、階段に目印となるシールを貼るなどしていますが、解消できずにいます。
解消に向けたアドバイスをお願いします。

地盤改良工事をres-p工法で施工しました。
杭頭にキャップが有るものと無いものがあるのですが、そういうものですか？
重機が入っており、杭頭が潰れてキャップを付けられなさそうな杭もあります。
基礎工事や耐震性に影響はないでしょうか？
よろしくお願い致します。

30坪の平屋を検討中です。
(土地の関係でこのサイズが最大サイズです)
条件は
・LDKと各個室は離したい(音の問題点から)
・ファミクロを作る
・LDKは20畳はほしい

現在画像の間取りを検討中ですが廊下が多いことが懸念材料です。これほどの廊下は許容範囲でしょうか。もっと良い案がありますでしょうか。

また、夫が夜勤のある仕事なので寝室に音が極力響かないようにしたいと考...

築50年の40坪平屋耐震補強工事を検討中です。
無断熱の古家なので補助金を活用し耐震補強+断熱性機密性を考えております。
昔ながらの和室２間続きの部屋があり南側に窓が多いです。
耐震評点を1以上、1.5以上にする工事費用はそれぞれいくらほどかかりますか？

2本の坂に挟まれ、三方擁壁のある土地の購入を検討しています。
擁壁の1番高いところで3mくらいはありそうです。
土地の広さは60坪ほどです。

この擁壁が建築申請をしていない擁壁のようで、新築する場合は擁壁から手を入れる必要がありそうです。

予算があるもので、擁壁部分にどれほどのコストがかかるのか目処が立たないと検討が進みません。どれほどの幅で見ておけば良いでしょうか。それをも...

お世話になります。
白蟻駆除業者にベタ基礎下と基礎廻りの土壌に白蟻処理をしてもらいましたが
本当にしたのか検査したいです。
駆除剤の分析する専門機関又、簡単に調べられる方法があれは教えて下さい。
宜しくお願いします。

【土地情報】
間口5.4m×14.2m
77平米(23.3坪)
商業地域 80/400
前面道路幅9.7m

こちらにRCマンションを建てる場合、床面積を容積一杯にして6階建てが建てられるかと思います。
1フロア2戸の部屋を作る場合、縦長の土地のため前後に配置する形になると思うのですが、この間口でEVも設置することは現実的でしょうか…？
また幅の狭いRCマンションで6階建を建...

こんにちは、埼玉県に住んでいますが、今の住んでいる一軒家は老朽化し、建て替えたいと考えております。
二方道路でアクセス良い場所です。
延べ面積35坪、3階建て、RC＋半地下駐車場の費用を教えていただけますでしょうか。
また、１ｍを掘ると水が出る場合は半地下を作れるかも含めて教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

初めまして、お世話になります。京都市内でハウスメーカーで注文住宅を建てようとしています。
４人家族で子供２人の家族構成です。
土地は南向き、接道幅6m、間口6.81m、奥行き21.8mです。第1種低層、10m高度地区、景観保全地区に該当。東側には境界から80cm離れた所に白い家があり、西側は現在空き地ですが、将来境界から50cmはなれた所に家が建つ可能性が高いです。
北側には境界近くに...

こんにちは。
東京で高気密高断熱の家を建てたく、新築依頼先を検討中の者です。

内部結露について、外断熱施工し耐力壁にハイベストウッドを使った場合、内断熱はフォームライトSL100にするのと、フォームライトSL50αにするのでは結露リスクに大きな違いが生まれるものでしょうか？
自分で調べている限り、100だと防湿シートを隙間なく施工しないと内部結露し、それが50なら防湿シートも必要な...

築5年、5400*8100mm３階建の狭小住宅です。1階X方向がビルトインガレージ（壁芯3150mm）、耐力壁は900mmのみで、2階に片持ちバルコニー1200mm(5400*1200mm)があります。耐震等級は２、1階X方向が1.34倍が最も弱いところです。片持ちバルコニーが1200mmあるため耐震上、脆弱な部分かと思い、不安があります。耐震補強が出来ないか検討しております。調べると仕口ダ...

こんにちは。こちらへの相談が妥当なのかわからないのですが、専門家のご意見を伺いたく、宜しくお願い申し上げます。
この度家を新築建築のため、ハウスメーカーと契約、確認申請後、2ヶ月も経ってから県より「道路幅間違ってました」と、前居住者が利用していたブロック塀（そのまま流用予定だった）を全て取り外す羽目になりました。

この場合、ブロック塀を再度建てる費用は、我々施主なのか、ハウスメーカー...

東京都八王子市で新築購入希望です
アドバイスお願いいたします。

予算→3500万位内
希望エリア土地価格→2300〜3000万

建売購入が現実だとは思いますが、注文住宅を諦められません。

例えば、土地価格が2300万ほどで
コンパクト住宅、ローコスト住宅の場合トータル3500万くらいで家を建てることは可能でしょうか。
またこの場合、地元工務店へお願いするのが費用を抑...

建築士として、法は建築基準法だけですか？
それ以外の法律は指摘がなければ無視ですか？

我が家を挟んで、西側は狭小3階建売、
東側（角地）は50坪の注文住宅が現在建築中です。

南側2.5ｍ道路に面しており（片側一部セットバック済）、
向かい側や近隣は古くからのお宅が多く、駅から徒歩10分ほどですが、
学校施設にも近く環境の良い、穏やかな住宅地です。

我が家は南側を広め...

お世話になります。

平屋プレハブ事務所10坪に同程度の広さの平屋木造ガレージは増築可能でしょうか。
事務所は2005年建築で、敷地は約62坪です。
通路で繋げれれば良いなと。

できるだけ費用を抑えたいです。。

打ち合わせも進み、間取りもこれだろうというのが出来ました。
間取りに関してはこれで行くと決めてます。
が、照明や窓のサイズ、コンセントスイッチ等がまだ考え中です。

これはこうでしょ！的なものがありましたぜひご指導お願いいたします。

今悩んでいるのはどこの窓を透明にしてどこの窓を濁すか
照明の配置はこれでいいのか
です。

側道路ですが、人通りはほぼないです。
南側に...

東京都大田区に72㎡程度の土地を月極駐車場として貸し出しています。3台取れていて月に75,000円の収益を得ています。
こちらに賃貸住宅を建てるとするとどのような間取りが考えられ、何戸取れますでしょうか。狭小ワンルームは避けたいと考えています。
南接道、間口9m、奥行き8m程度です。建ぺい率は60/200、第一種中高層住居専用地域に位置しています。
また、おおよその建築費の目安も分かれ...

面材にハイベストウッドを使用しているのですが、室内から見ると隙間があります。
周囲を決められたピッチで釘打ちする必要があると思うのですが、隙間があるということはできてないのではないかと思います。
構造的に問題はないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

第三者の意見をください。

まだ打ち合わせ途中ですが。。。

土地の状況
南側が玄関がある方向、東側が横が私道になっている角地です。

私たちの要望
・シューズインクローク
・フラットキッチン
・横並びダイニング
・ウォークインパントリー
・吹き抜け
・玄関からもリビングからも洗面にいける
・洗面と脱衣所は別

気になっている点
・玄関からSICが縦長になっ...

新築を建設中です。
屋根の断熱性能を上げたかったのですが、諸事情あり叶いませんでした。

窓などはハニカムスクリーンやアウターシェードなどお家を壊さないで断熱性能を上げることが出来ると思うのですが、屋根に対して非破壊で断熱性能を上げる方法はありますでしょうか？

現状の仕様は、屋根断熱、高性能GW200mmの充填断熱、熱抵抗値5.7、屋根材ガルバリウム、屋根面積の半分程度に太陽光パ...

４ｘ９メートルの更地があります。
地域活性化になるようなレンタル・イベントスペースを建てれたらと考えています。
もし可能なら厨房的なものも追加出来ればと思っています。
費用は700万までで出来ないでしょうか・・・？

ちなみに、自宅DIYの経験・道具があるので、壁やキッチンカウンター、洗面所などは自分で製作できます。

お世話になります。
現在、東京都にて画像の中古戸建てを
購入しようと考えているところなのですが
リビングが狭く、キッチンと隣接もしておりどう使おうか悩んでおります。

ホールもこれほど広くなくとも良いので、リビングと和室を繋げるような作り替えが行えないかと思っているのですが、構造上可能なものなのでしょうか。
費用は300万程度なら変えてから住みたいと思いますが、この予算も現実的な...

35坪前後の単世帯住宅をRC造で建てたいと考えております。予定地は平坦な土地で2階建希望。
最近の物価上昇等によって建築費が高騰していると耳にしました。
上記の建物は予算総額5500万円ほどで可能だと思われますか？
また、耐震性と省エネの両立をしたく、RC造で省エネを目指すことは困難でしょうか？
お手数ですがご回答いただけましたら幸いです。

初めてまして。
全く知識がないので質問させて下さい。

現在、300坪の土地に50坪の中古住宅、鉄骨スレート倉庫75坪、木造瓦屋根の作業場18坪が建っている土地を検討中です。
3つの建て物は増築で作ってあり、壁がなく全部繋がっています。
75坪の鉄骨スレート倉庫を住居、18坪の木造作業場を店舗にしたいと考えています。
今ある中古住宅は古く傷みがひどく、建ってる場所も道路ぎりぎりに...