親の土地を分割して家を建てたいが…

親が住んでる土地389㎡を『分割』して新しい家を建てたいと思っています。
親が住んでる既存の家（昭和30年頃に建築）は残し、新たに家を建てたいのですが準防火地域なので、分割ではできないと言われました。（既存の家が準防火仕様になっていないため）
分筆ではなく、なんとか分割でやる方法はありますでしょうか。
教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

（建ぺい率と容積率はクリアしています。また、敷地分割後、両方の敷地とも、道路に2ｍ以上接道することも可能です。）