23坪の土地で1階駐車場2階貸店舗、予算等アドバイスお願いいたします。

はじめまして。九州の政令指定都市在住のサラリーマンです。現在戸建てに住んでおり、向かいの約23坪の土地が売りに出たため、資産として購入しました。当初は月極駐車場であれば4台＋軽自動車1台駐車可能な大きさと見積もっておりましたが、せっかくなら建物を建てて賃料を得たいと考えるに至りました。
店舗用と自分の車も置きたいので、一階を駐車場、2階を店舗にしたいと思っています。
実際に建物をたてるとなると、大きさはどれくらいとれて、駐車場は何台分置けるような設計になるか想像がつきません。
実際に約30坪の土地に、このような設計の建物を建てた場合の費用はいくらくらいになるでしょうか？
2000万以内で考えています。
理想は二店舗入ればなと思っており、夢はひとつを自分のインドアゴルフ練習場として使用し、人に貸したいと思っています。もう一つの店舗は飲食以外で賃貸に出したいと思っています。
まとまりのないど素人の考えの文章で大変恐縮ですが、ご意見アドバイスいただけると幸いです。