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家づくり相談

約27㎡でのビル建築費

都内商業地域に5-6F建てのビルを建築したいと思っているのですが
何もかも全く分からず・・・。
おおよそどれくらいの費用が掛かるのか。
素人質問ですみません。
東京都23区内
現在かなり老朽化した2F建て住宅あり。
土地:約27坪 長方形 西側道路 駅前
希望:5-6F建て 1F貸店舗 2,3F貸し住宅 4-5F住居(2世帯別)
建蔽率80%容積率500% です。
よろしくお願い申し上げます。

専門家の回答

5件

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2023年 9月 8日
たあ 様

はじめまして
都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

前面道路の広さ等、他にも具体的に聞かせて欲しい情報がございますので、
メッセージをいただけると幸いです。
弊社HPからメールでも構いませんので、よろしくお願いします。

前田 敦 / atsushi-maeda
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一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2023年 9月 8日
駅前なら可能性大です。100坪越えたらスケールメリットあります!
坪130見ていけば何とかなるでしょう。一度銀行を歩くと良いです。大事なのは見えないお金を早めに弾くことです。事業家目線で底辺をかためましょう。08036958873に住所メールいただければ地盤含めて調べてあげます。但しちゃんと事業家として動かせるお金を早めに調べることです。
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2023年 9月 9日
初めまして。敷地の形状、道路状況等により建築可能面積は違ってきますが仮に容積率最大使えると想定すると27(坪)×5(容積率)×150(想定坪単価)=約2億円となります。高額なような気がしますが駅前と言う好立地ですので収支計算を十分行えばきっと希望にかなうことが出来るかもしれません。建築計画もとても大事ですが市場調査や収支計算、融資対応等企画上の検討をあわせて行うことをお勧めします。
当方ではそれらを一体的に提案しています。
もう少し詳細の敷地環境がわかるとさらに具体的なアドバイスが出来ます。お役に立てれば幸いです。
(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; taka*****.email.ne.jp





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2023年 9月15日
川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

私の自邸の「GILIGILI」(https://www.naya2022.com/works_post/%e9%9b%86%e5%90%88%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%97%e3%83%ab/)も商業地域で、オフィス併用住宅です
私の敷地は17.16坪で(たあさん)の土地より小さいですよ。

「GILIGILI」の場合は、1階が駐車スペース、2・3階が賃貸オフィス、4・5・6・R階が自邸となっています。構造は3階までがRC造、4〜R階が鉄骨造です。

SuMiKaの専門家によるオンラインセミナーの第一回『ネガティブな土地を逆手に取る事例』(https://elr.jp/sumika/zwLqlWDviRJZ)で紹介されていますので、覗いてみてください

金額は、敷地が小さい分坪単価は割高になります。
規模は、土地の形状や全面道路の福音、周囲の状況がないので、容積500%が本当に建てられるか分かりませんが、(たあさん)の情報だけで500%建つとすると、単純に135坪。
構造にもよりますが、RCで坪150万円で、既存建物解体工事費と消費税、諸経費入れて25,000万円くらいになると思います。

よろしかったら、納谷事務所のHP(https://naya2022.com)にはSuMiKaに挙げていない事例もたくさんありますので、覗いてみてください
矢印
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