約27㎡でのビル建築費

たあ　様

はじめまして
都内で設計事務所を主宰しております前田敦計画工房の前田と申します。

前面道路の広さ等、他にも具体的に聞かせて欲しい情報がございますので、
メッセージをいただけると幸いです。
弊社HPからメールでも構いませんので、よろしくお願いします。

前田 敦 ／ atsushi-maeda
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一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

駅前なら可能性大です。100坪越えたらスケールメリットあります！
坪130見ていけば何とかなるでしょう。一度銀行を歩くと良いです。大事なのは見えないお金を早めに弾くことです。事業家目線で底辺をかためましょう。08036958873に住所メールいただければ地盤含めて調べてあげます。但しちゃんと事業家として動かせるお金を早めに調べることです。

初めまして。敷地の形状、道路状況等により建築可能面積は違ってきますが仮に容積率最大使えると想定すると27（坪）×５（容積率）×１５０（想定坪単価）＝約2億円となります。高額なような気がしますが駅前と言う好立地ですので収支計算を十分行えばきっと希望にかなうことが出来るかもしれません。建築計画もとても大事ですが市場調査や収支計算、融資対応等企画上の検討をあわせて行うことをお勧めします。
当方ではそれらを一体的に提案しています。
もう少し詳細の敷地環境がわかるとさらに具体的なアドバイスが出来ます。お役に立てれば幸いです。
(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp

土地資料をお送り頂ければプレゼンをお出しします。

Brix co.jp

川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

私の自邸の「GILIGILI」（https://www.naya2022.com/works_post/%e9%9b%86%e5%90%88%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%97%e3%83%ab/）も商業地域で、オフィス併用住宅です。
私の敷地は１７．１６坪で（たあさん）の土地より小さいですよ。

「GILIGILI」の場合は、１階が駐車スペース、２・３階が賃貸オフィス、４・５・６・R階が自邸となっています。構造は３階までがRC造、４〜R階が鉄骨造です。

SuMiKaの専門家によるオンラインセミナーの第一回『ネガティブな土地を逆手に取る事例』（https://elr.jp/sumika/zwLqlWDviRJZ）で紹介されていますので、覗いてみてください。

金額は、敷地が小さい分坪単価は割高になります。
規模は、土地の形状や全面道路の福音、周囲の状況がないので、容積５００％が本当に建てられるか分かりませんが、（たあさん）の情報だけで５００％建つとすると、単純に１３５坪。
構造にもよりますが、RCで坪１５０万円で、既存建物解体工事費と消費税、諸経費入れて25,000万円くらいになると思います。

よろしかったら、納谷事務所のHP（https://naya2022.com）にはSuMiKaに挙げていない事例もたくさんありますので、覗いてみてください。