#家づくり相談の家づくりノート

お世話になります。

添付の写真のように窓が取り付けられています。
性能のよい窓を選んでも、ネジが斜めになっていたり、窓を固定している枠が歪んでいるような取り付け方では、気密性に影響してくるのでしょうか。
固定窓と、横滑り窓になります。

よろしくお願いします。

はじめまして。
今まで土地探しを行っていましたが、ようやく希望条件に合う土地を割安で見つけることができました。ただ、建築条件付き土地で地元工務店が施工まで行う契約のため、建物のみ別工務店には発注できないような状況です。
断熱気密工事について技術的指導をして頂ける工務店さんはないかと思い投稿させて頂きました。
その地元工務店は今まで高断熱高気密施工を行ったことはなく、前回の初めての打ち合...

鰻の寝床状の土地で、採光に苦慮しています。
京都北区で、第1種低層住居専用地域、建蔽容積50/80です。
南向きで間口6m、奥行20m南北に細長い土地です。
東西に同じ形状の土地があり、北側にも家が建っています。
前面道路は6mです。
この形状を活かして中庭を考えたのですが、条例でケラバ(30cm以上)、軒(60cm以上)
が必要で有効な採光は望めないと言われました。
ケラバ、...

ご覧いただきありがとうございます。
現在、横浜市の築53年の中古物件を購入しようか悩んでいます。
この物件を建て替えるのか、フルリノベするのか、どちらにせよ追加でかかる費用の想像が付かず困っています。

というのも先日内覧した際に
・床が大きく傾いている
・古い擁壁（2m以上5m以下）の上に建っている
・道路から下がる形で家が建っている（崖上、崖下のような形）
・細い道の階段...

将来、間仕切ろうと考えている部屋の照明で悩んでおります。

添付した画像ですが、2730×3640の部屋を間仕切って2730×1820にして、その短辺にドアが付きます。画像では部屋の内側に開くようになっていますが、実際は外側に開きます。ドアの開口部は移動できないですが、建具は変更出来るかも知れません。

子供部屋を予定しており、各部屋が小さいのでロフトベッドを置こうと考えております。...

建築条件付き土地を購入（土地決済済）した者です。
建物の工事が遅延しており、施工会社より下記の理由を聞いています。私に知識がないため、施工会社の言う理由が普通のことなのか知恵を御貸し頂けないでしょうか。

・工事の状況
工事開始2カ月で本来は上棟のタイミング
防湿シート、捨てコンクリートの工程で放置状態
こちらから施工会社に連絡して遅延（完成予定が　2カ月遅延）が発覚

・施...

土地を検討しています。
道路の擁壁1.3mで土地が道路より低い場合、
階段を潰して駐車場2台分をスロープで作れるでしょうか❓

家屋　30坪　1階20坪　2階10坪
庭　　10坪以上

を予定しています。

スロープで駐車場を作れる場合はどのくらい金額がかかるか、おおよそで構いませんので教えて下さい。
どうぞよろしくお願いします。

土地を検討しています。
道路の擁壁1.3mで土地が道路より低い場合、駐車場2台分をスロープで作れるでしょうか❓

家屋　30坪　1階20坪　2階10坪
庭　　10坪以上

を予定しています。

スロープで駐車場を作れる場合はどのくらい金額がかかるか、おおよそで構いませんので教えて下さい。
どうぞよろしくお願いします。

回答いただけると幸いです。

コンクリート擁壁に囲われた木造住宅です。
2013年に建築しました。

写真の手前が駐車スペースなのですが
その部分に1階ガレージ、2階趣味室の2階建てを設けて既存の総2階住宅(写真の白い部分)に繋げたいです。
理想ですが、、2階の既存リビングと趣味室を高低差がついた一体の空間にしたいなと考えてます。

既存住宅の位置と駐車場スペースの高低差は...

現在デイサービス施設の新築を計画しております。
現在の坪単価はいくらくらいでしょうか。
現在計画中の施設概要は
平屋　93㎡　木造
平屋　103㎡　ユニットハウス
それぞれ検討をしておりましておおよその建築費をしりたいと思っております。
どうぞよろしくお願い致します。

お世話になります。

購入を予定している土地の擁壁について、問題がないか伺いたいです。地域は、千葉県千葉市稲毛区です。(もっと詳しい住所があったほうがいい場合、お伝えさせていただきます。)購入後は、家屋等解体して更地にしたあと、新築を建てる予定です。今建っているものは、築49年となります。

現在、車庫があります。外壁を直した際に、元々庭だったものを掘り、造成したそうです。いつ造成し...

太陽光発電のことでご質問です。
短絡電流が14Aの太陽光モジュールを最大入力動作電流12Aのパワーコンディショナーに接続した場合、2Aが無駄になるということでしょうか？
よろしくお願いします。

2世帯住宅の検討をしています。
ただ将来的に売却などが難しいとも聞くので、以下事項を検討しています。

①１つの土地に2棟建て、簡易的な渡り廊下などで2棟を繋ぐ。「不可分」の一戸建てとして居住。
②親が高齢で施設などにお世話になるタイミングで、渡り廊下を撤去する。土地も分断して片方の家のみ売りに出す(または賃貸に出す)

上記は可能なのでしょうか？

戸建てを建てるか？マンションを建てるか？について質問です。
大阪市内、土地35坪　建蔽率80、容積率300

新築3世帯住宅4階建てを考えておりますが、お互いのプライベートを守りたく、マンションの様な造りにすべきか、また、どの様な考え方で計画出来るのか悩んでおります。

1階　車庫1台、高齢者1人
2階　3人家族
3.4階　4人家族

各家庭で水廻り設備は必要ですが、将来的...

お世話になります。
田んぼに道路よりも30cm〜50cm程度盛土したいのですが、高さが道路よりも高いことで住宅建設時に何か問題発生しますか？

また、盛土は土留めをせずに1反全てに盛土しまして、後々に住宅建設することを考えて予め無駄な盛土をしたくないこと、盛土搬入トラックの侵入経路も考える必要あること、などからすると、どの程度の傾斜角で盛土の端を考えるべきでしょうか。

お手数おか...

破風板、軒天の素材をそれぞれどの商品にすれば良いか？どんな商品があるか分からず困っています。

将来のメンテナスコストがなるべくかからない素材にしたいです。足場が必要な所なので屋根材と同じガルバリウム鋼板にすると、葺き替えの際に一緒に交換できて良いのかな？と考えているのですが、どうなんでしょうか？そんな商品はあるのでしょうか？

破風板、軒天の考え方、良い商品などを教えて欲しいです。...

大手ハウスメーカーで間取り図を作成したのですが素人（施主）が作成した間取り図から変更が無く、プロのアドバイスが得られないまま契約しそうです。とても心配です。
皆様の知恵をお貸し頂けないでしょうか？

間取りのコンセプト
・単身で住む
・玄関土間を利用したロードバイク整備、突き当たりにキャンプ用品を格納
・家事は1階で完結（洗濯干し場）
・内装は無垢材を使用したい

北側道路...

お世話になっております。
某ハウスメーカーで請負契約をしているものです。
契約解除でのご相談をしたく、質問させていただきました。

結論から言いますと、契約時の設計が建ぺい率に引っかかってしまうことが後にわかった場合、メーカー側の不手際ということで、契約解除できますでしょうか？また、手付金は全額戻ってきますでしょうか？

経緯としましては、
値引きの期限があり、希望の間取りとな...

初めまして。
東京スカイツリー近隣防火地域の築50年の木造二階建(一階店舗、二階住居)の建て替えを検討しております。
防火地域ということで、耐火木造もしくは、鉄骨、鉄筋になると思いますが、費用はどのくらい違うものでしょうか？

それぞれの見積額を大体で良いので、
教えて下さい。

敷地面積は約40坪
L字というか鍵型というか少し変形した土地
目の前の通りは片側二車線道路
...

はじめまして
老犬施設を作りたいと思っているのですが
親族所有の土地があり小屋と農園状態です
電気と水道は通ってます
市の土木課で聞いた所
調整区域らしく新たに建てたらダメと言われました。しかし何軒か飲食店などあるので
聞いたらまったくダメではなく条件をクリアすれば良いと、その辺りを建築士さんにご相談下さいと言われました
当方まったくの素人なのでどなたか相談にのってもらえませんか？

擁壁(2m弱)内RC造インナー車庫+木造耐火3階建、車庫込みでは延床面積200平米以上、の戸建て住宅を検討中です。木造1階部、非道路面側の玄関から建物に沿って道路面へ降りる外構階段は、敷地内通路ということで幅1.5m必要なのでしょうか。屋外避難階段とするなどして階段幅を抑えることはできないでしょうか。

北海道で土地あり、予算1800万で3LDKは建てれますか？
リビング広め
暖かいおうちが希望です。

以前、こちらで擁壁についてご相談させていただいたものです。その際はご回答いただきましてありがとうございました。

その分譲地について、前向きに検討を進めており区画で迷っています。候補は4区画と6区画です。それぞれのメリットデメリットやおすすめ等教えていただきたいです。

土地の特徴としては、坂道沿いのため高低差があります。用途地域は第一種低層住居専用地域で建蔽容積50/80です。
...

購入を検討している中古の戸建について、気になりましたことを質問させてください。

物件に近接している隣家の庭の石積みが、表面が剥落したり割れたりしていました。その上のブロック塀も気にかかります。
いずれも素人目には危険に感じるのですが、これで豪雨や地震に耐えうるのでしょうか。
また、もしこれが危険なものであったとして購入前に改修を求めることは可能なのでしょうか。
なお隣家もこの崖下...

群馬県でジェラートショップ（10坪）+菓子製造室（2坪）ほどを検討しています。
ジェラートショップはジェラートの製造は他所で行うため、ディッピングケースのみです。
客席として数席と物販用のスペースが欲しいです。
土地は自前で、道路に面しています。
予算800万円で新築は可能でしょうか？
頑張ったら1000万円くらいまで予算を上げられるかも…という状況です。

宜しくお願いします。

初めまして。
アドバイスおねがいします。

土地探して半年ですが、
今までで1番好条件なのですが
ちょっと気になる所があります。

100坪
接道2.2mです。
車はエスクァイアとスウィフトの2台
駐車できますか？

しらべるとセットアップ？をしないといけないとありました。しないといけないでしょうか？

また、家建てる場合工事車両は接道2.2mで入ってこれるのです...

私の希望です
予算土地込み4400万

最低いくらで、たてれますか？？

長くなりますが、こんな家づくりに
近づけたらなとおもってます。

家事導線でリビング吹き抜けか、高めの勾配天井で　解放感ある明るい気密性のある家
　
寝室は一階が条件　平屋予算的に厳しいなら
半平屋でリビング階段で二階に子供部屋２つ
２つを１つに間切りができたらなと

少し広めの玄関
玄関...

市街化調整区域、第二種低層住居専用地域に当たる土地でパン屋を開店したいと思っております。
市役所にて確認したところ、パン屋の営業は可能のとのことでした。
土地は取得済みです。　
店舗用コンテナ、プレハブの資料請求を何社かしているところです。（既存資材を使うため、広さは20ft以上必要と思われます。）
建物の取得や諸経費をふ含め、500〜600万円程でお店を作ることは可能でしょうか？

20坪のデザインシンプルな美容室を建てたいのですが、800万くらいで建てる事は可能でしょうか？
シャンプー台やセット面など内装費は別で300万くらいで考えています。

RC造可否、賃貸併用可否と費用について【港区、狭小15坪、前面私道 階段形状(傾斜地)】

下記土地の購入を検討しておりご相談です。
賃貸併用住宅（RC造）を建てることができますか？
建築可能であれば、住宅ローンを借りて土地を購入、建築したいと考えています。

■土地情報
・東京都港区
・敷地：51.03㎡（セットバック6.14㎡）
・容積率：300％（道路幅員制限160%...