#家づくり相談の家づくりノート

2021年5月末に土地を契約し、6月よりハウスメーカーと打ち合わせを開始、11月に埋設物調査、地質調査も行い、12月の初旬に地鎮祭を行い、2週間後に建築申請にハンコを押しました。
2022年2月末に縄張り、翌日に施主確認、その翌日、離隔が9cm足りないとのことで隣地承諾を裏の方にお伺いに担当者が出向き、裏の方大激怒。。。どうやら「明日から地盤改良を行いますので」と押印を求めに伺ったそうです...

はじめまして同居に伴い増築リフォームを早い段階で考えています現在一階はRC造ワンルームが4件2階は2×4木造なのですが全て退去してもらい駐車場のスペースに増築しワンルームの部分を繋げてと考えております　建築時の構造計算書等が無いので1から調べ直しが必要で物凄く手間と時間費用が掛かると言われ断念した方がいいと言われ悩んでおります　希望は増築部分は1階の増築でワンルーム部分は全て撤去して部屋をと...

現在世田谷区で都市計画道路エリアにかかる土地に３階建てマンションの建築を計画しています。
都市計画道路エリアでも鉄骨３階建ては建築可能とのことで、土地全体を使って建築を行いたいと考えております。尚、都市計画道路は計画決定で土地の３割ほどを占めています。

ただ、今後都市計画道路が事業決定になった場合、マンションは全取り壊しになると考えていますが、どのような補償になるか大きく不安であり、...

鉄骨造陸屋根付き三階建です。
(約110平米×3フロアー)

裏の工場が大型製品のメーカーで、その鋼材や廃材を地面にドーンと置くたびに振動と揺れがあり困ってます。
ずっと震度1や2の揺れの中にいてる気分です。
屋上や天井裏に設置出来る装置など有りませんか?
1.2階は倉庫で貸出してますが、現在3階リフォームを検討してますので、それと併せて出来る対策を助言頂けますと幸甚です。
宜...

・土地は北道路6m、間口は16.61m 、奥行きは13mの長方形です。
・両側と向かい側に新築が建ちます。南側は田んぼで現在空いていますが、将来的に家が建ちそうです。その田んぼの南側はすでに家が建ち並んでいます。
◎希望の間取り条件
＊1階にはシューズクローク、トイレ、洗面、脱衣所、ファミクロ、お風呂、LDK(20畳)、パントリー、和室6畳(客間にしたり子供の遊びスペース、将来の寝室)...

お世話になります。
※情報不足のため再投稿させていただきます。

土地探しに際してこれまで進めてきた工務店が曖昧な対応しかしてくれず、
手付金は諦めて、土地を買う前に希望のサイズが建てられるか考えていただける工務店や設計事務所を探したいと思っております。
まず、下記土地についてアドバイスいただけますでしょうか。

・北側接道（希望にあってます）
・間口18m強
・坪数は58...

【土地条件】
・現状　古家あり
・土地面積　約22坪
・建蔽率　60％
・容積率　150％

https://myhome.nifty.com/smp/chuko/ikkodate/tokyo/itabashiku/suumof_97578279/

このような古い家がついている傾斜地を購入し、注文住宅を建てる場合の建設費用について確認したいのです。

B1のコンクリート...

お世話になります。
土地探しに際してこれまで進めてきた工務店が曖昧な対応しかしてくれず、
手付金は諦めて、土地を買う前に希望のサイズが建てられるか考えていただける工務店や設計事務所を探したいと思っております。
まず、下記土地についてアドバイスいただけますでしょうか。

・北側接道（希望にあってます）
・間口18m強
・坪数は58坪
・希望する建坪は40坪2階建て＋カーポート1...

初めて相談させていただきます。
現在4階建てのビルです。4階自家使用、1階飲食店に２～３階は事務所に賃貸中です（1部屋は今年になって空けたままにしています）。80/600で、国道に面しています。
築年数が古くなったのと、5-7階に二世代で居住しつつ階下は同様に賃貸にしたいと思います。相続税対策もと考えています。
現在のビルは両隣と敷地ぎりぎりに建っていますのでワンフロア60㎡を確保して...

初めて投稿させて頂きます。現在都内勤務をしている30代独身のものです。コロナ禍で働き方が柔軟になったことから、現況のさいたま市内からつくばエクスプレス沿線（守谷、つくばみらい市辺り）に自然の多い場所に一戸建てを作り移住したいと思っています。

土地はネットなどで検索しているのですが、設計士の方にご依頼するにあたって、土地、建物についてローンは一括でお願いすることができるのか、また土地探し...

やりたいことが多すぎて建坪に詰め込むと狭くなってしまったり かえって使いにくい間取りになりそうで悩んでおります。
・玄関の方位は東です。
・南側と西側の土地には二階建ての大きな家が建っており採光は見込めません。
・リビングを予定している部分には南の採光が見込まれます。
ぜひ皆様のご意見を頂戴し家造りに活かしたいと思います。
何卒宜しくお願いします。

岐阜県岐阜市内(岐阜駅、西岐阜駅近く)で、新築3階建アパートを土地購入から考えています。
土地は約30坪
木造3階建
1K✖️6部屋
利回り9%以上
土地価格が1000万円(建ぺい率60%,容積率200%,道幅は問題なし,準防火地域)
の想定です。
建築費用(土地除き)トータルで3000万円以内(坪単価は可能でしょうか？
収入5万円/月✖️6部屋=360万円/年
で、表面利...

札幌市内にて1階45坪2階20坪の計65坪、の　左右完全分離型の2世帯住宅の建築を4000万円台で希望しています。第一種低層住宅地ということもあり、1階部分の面積の縮小がなかなか難しいです。何かいいアイデアをお持ちの専門家の方が、いらっしゃいましたら是非お話をお伺いしたいです。そもそもこの坪数と予算が乖離しているということでしたら、大まかな予算についても伺えるとありがたいです。

　ある程度自分の希望を形にして伝えようと自作の間取りをハウスメーカーに持ち込んだところ、ほとんど手直し無しで話が進んでしまい不安になっております。
　不便そうなところ等ご指摘いただけると幸いです。
　玄関が北です。

　ある程度自分の希望を形にして伝えようと自作の間取りをハウスメーカーに持ち込んだところ、ほとんど手直し無しで話が進んでしまい不安になっております。
　不便そうなところ等ご指摘いただけると幸いです。
　玄関が北です。

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埼玉県 2022年 3月23日
間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格...

間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格アップで進めるか、削れるところは削って坪数を減らして価格を抑えるか悩んでいます。
子供3人の5人家族です。

1階
・2wayシューズクローク
・洗面脱衣は分ける
・玄関→洗面になるような動線
・リビン...

間取りを確定をそろそろしなければいけない状況なのですが、ウッドショックの影響で当初の見積りより数百万円の価格アップしなければならない話が先日ありました。
このままの間取りで価格アップで進めるか、削れるところは削って坪数を減らして価格を抑えるか悩んでいます。
子供3人の5人家族です。

1階
・2wayシューズクローク
・洗面脱衣は分ける
・玄関→洗面になるような動線
・リビン...

北側道路、三方住宅に囲まれている土地に1階リビング2階建を新築予定です。ハウスメーカーから提案された図面で吹き抜けをつくる悩んでいます。
東西の2軒は最低限しか距離がないため、1〜2mほどしか空きません。
南側は我が家の東半分ほどに平屋が建っており、ちょうど我が家のリビングにあたる西側半分に奥行き5m程度の庭があります(庭の南側は平屋)。さらに西側には2階建の建物があります。
住宅が密...

福島県いわき市平八幡小路という地区で、
26.41坪/建ぺい率60%/容積率200%の更地に、
車2台(エクストレイル、タント)を敷地内に
駐車でき、親子3人プラスたまに来宅される
ゲスト2〜4名に対応できるコンパクトな躯体
を、1,500万〜2,000万で建築可能か伺いたい。
当地の工務店はあまり狭小住宅の実績がなく、
あまり良い提案を受けることができていません。

74坪の南西角地を購入し、今ハウスメーカー巡りをしています。2階建て延べ床面積が60坪前後の前提で何件か（積水ハウスさんとへーベルハウスさん、大成建設さん）から提案をいただきましたが、すべて1億を超えます。建物代が約8千万、その他もろもろ費用が約5千万（太陽光やエネファームと蓄電池、家具やカーテン、現場管理費、そして外構がおよそ1500万）、土地の改良が必要な場合は別途、というものでした。一...

古くなった倉庫兼車庫を取り壊し新たにガレージハウス、倉庫を検討しています。

イメージとしてはガレージ（倉庫として主に使用）とトイレ、シャワールーム、ミニキッチン、二階建てを理想と考えています。
金額的にどれくらいで建築可能でしょうか？
場所は千葉県成田市で、主としては倉庫として使用します。
同じような案件、お近くの方などいらっしゃいましたら、ご教授宜しくお願い致します。

マイホームについて相談です。
知識がないのでお助けください。

二階建26坪の小さい家を建てようとしているのですが、高さ制限がある地域です。
ざっくり言うと二階全体の4分の1、、と少しくらい、これほど母屋下がりになっています。
一番低いところは何メートルですかと聞くとなんと1.5mだと言うのです。2階の一番高いところは2.4mだったと思います。
1.5mっていくらなんでも...

アパート建築を検討しています。
融資は１億＋自己資金１０００万＋が総工費です。
土地価格は１８００万なので９２００万円が建築費の予算になります。

質をそこまで落とさずに利回りを最大化するとしてどのぐらいでできますか？
部屋は狭めの２DK＋狭小ワンルームのプランです。
戸数を増やすのが近道として、利回りを上げる策などもご教授頂けたらと思います。

岡山倉敷市で別棟2世帯住宅を検討中です。
現在住んでいるのが築100年以上の木造建築です。
部屋は12部屋にキッチン2つで、かつて3世代で住んでいました。こちらは耐震などの不安によりリノベーションではなく取り壊す予定です。
土地の平米数は正確には不明ですが大凡の予想で120坪～130坪くらいです。
私が近々結婚し2、3年後に建てれたらと思っています。みんなの希望で同じ家ではなく、隣で...

初めまして。
現在、江東区に500㎡ちょっとの長方形の土地にワンルームマンションを
建設しようと思っております。

建蔽・容積は60・300です。第三種高度地区になります。
前面道路の幅は8ｍです。

できるだけ部屋数を多くしたいのですが、500㎡では何部屋作ることが可能で
建築コストはどのくらいでしょうか。(高速道路沿いになるので建築コストが上がらないかも気になります)
...

海に面していますが敷地の90パーセントが崖です
設計は可能と言ってますが　施工は無理と4社に言われました
土地購入はしないほうがいいでしょうか？？

こんにちは。
添付資料の7、8区画の一括購入を検討しております。現在3方向角のマンション10階で明るい家が好きなので、土地探しも陽当たりを重視してました。
今回の土地の場合、南北が長いので南からの陽当たりは確保出来るかなと思ったのですが、東側も西側も二階建てが建つことを考えると、南側に設ける庭には午後はほぼ日が当たらなくなるのでしょうか？お部屋も暗くなっちゃうのかなと（ ; ; ）
...

お世話になります。
タイトル(条件の土地)を所有してます
防火地域の為、3階建ての店舗(美容室)、(耐火木造)を考えてます
敷地が狭いので、知恵をお貸し下さい

1F トイレ、洗濯室　2F カット、シャンプースペース　3F 多目的スペース(吹抜)
予算2000万円(建築費、設計費、構造計算費等、クーラー(壁掛式)等生活備品、消費税含)店舗什器は含まない
建築は予算内で可能でし...

まー
はじめまして。
賃貸併用住宅への建替えを検討しているまーと申します。

足立区の西新井駅から徒歩5分程にある【敷地（３６坪：間口約10m,奥口6.5mの変形地：近隣商業地域：建坪率80%容積率300%)：既存建物(築50年:軽量鉄骨3階）】のフルローンでの賃貸併用住宅への建替えを考えています。
賃貸収入でローンの返済が出来ればと思っております。
希望は
1Fを2LDK自...