#家づくり相談の家づくりノート

先日、土地について相談させていただき
皆様からのご回答、大変参考になりました。

今回は建築条件なしの土地に関する質問です。
ずっと探しているエリアで新たな物件情報がアップされました。
本日早速見に行き、立地はとても気に入りました。
しかし、堀込ガレージに加え外壁が高いため
解体し建て替える上では非常に厄介なのではと心配です。
解体、外壁外構にかけられる予算は7～800万円と...

東京都八丈島にて、戸建建築を考えています。
床面積は30坪程度、希望間取は3LDKS, 予算は2500万円程度、最大3000万円です。可能でしょうか？

新宿区神楽坂に居住している会社員です。
居住している自宅の有効活用を目的として賃貸併用住宅建築を検討しております。
建築資金、建築後の収益性があるのかが不安になり、質問をさせていただきます。
下記条件の敷地に建築をした場合の大まかな見通しが分かればアドバイスお願いいたします。

建築予定地：東京都新宿区（東京メトロ東西線 神楽坂駅より徒歩3分）
土地：ローン残高無し
既存建物：...

現在建築中です。二階リビングで勾配天井部と普通の天井が混在しています。全体で3〜4割くらいが、勾配天井になっています。断熱は屋根断熱でA種3の吹きつけウレタンです。ルーフィングの下に通気層はあります。
勾配天井部はスキンカットされ、小屋裏のある普通の天井はスキン層は残っています。勾配天井部には、ダウンライトなどの配線はありません。
(壁はグラスウールで気密防湿シートは施工します。)

...

はじめまして　両親と同居に伴い建て替えを予定しております　安心なRCもしくは鉄骨造と思っており予定は5〜6000万で
半地下三階は可能でしょうか？47坪で
60%の200%第一種住居地域第二種高度地区です三階を親世帯でエレベーター設置も希望しております　良いプランがありましたら是非ご教授お願いいたします

土地探しをして良さそうな土地が出たので皆さまの知恵をお借りしたいです。
個人的には②③⑥辺りがいいかなと思うのですが、どうでしょうか？

両側道路ありますが、東側が主要道路です。車通りは少ないです。 ⑤の隣には既に家が建っています。
土地の 金額が高い順から、①②④③⑦⑥⑤です。
※ ①②③には敷地内に有孔管が入り、北側に底板　1.3mが入ります。
※①には敷地内に民有側...

一階の間取り相談です。契約ハウスメーカーから2点間取りの提案をしていただいております。
気になる点はあるので、ご教示いただけたらありがたいです。

A ホールからリビングに入ると冷蔵庫側面が前に来ているのと、部屋の見渡しが狭く感じる、
収納が不足していないかという点。
B キッチン横に洋室(キッズスペース利用予定)が来てしまっている点。
AB共通　洋室を和室にするか、また小上がり...

初めまして。
Fanciscoと申します。
川口市(川口駅徒歩12分)のところで木造3階建てアパートの建築を考えております。

簡易なボリュームチェックしましたが、1K6戸/2DK？2LDKに入りそうと思います。

下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、ご相談したく存じます。

●土地情報
・埼玉県川口市
・敷地面積　約101.18㎡（30...

はじめまして。現在、造作の階段（踏板、蹴込）と窓際ベンチ（窓下枠に長い集成材を合わせたもの）に使う集成材の種類に悩んでいます。

工務店が提案しているのは、赤松集成材です。
床は自然塗装の無垢ナラ材を使います。

階段、ベンチともリビング内の目立つ部分にあるので、床の色に合わせたいと思い、タモ集成材（オイルクリア塗装）への変更を検討したのですが、赤松に比べて3倍の値段になってしまい...

専門家の方々からご意見をいただきたいです。
古民家を所有しており、そちらをリノベーションしようと考えています。そのため、工務店や建築士の方に連絡をとり、お越しいただいた上で内観と外観ともに見ていただきました。この時、建築士の方は特に測量等せず、目測？で見ておられる感じでした。これにより図面の作成は可能なのでしょうか？これにより出来上がる図面はどの程度のものでしょうか？今回はじめての大掛かり...

初めまして。

店舗（カフェ＆雑貨）併用住宅を建てたいと思っています。
予算は頑張っても3000万のため厳しいのは承知しております。
本当は2500万でもぎりぎりです。。

現在希望している土地が800万で、倉庫があり解体が必要です。
（都市計画区域外/建築条件なし）

延床面積　30坪
●1階　店舗+住居（15坪）
　・店舗　10坪（最低限のキッチン含む）
　・洋室...

契約ハウスメーカーから、2件提案をいただいております(画像分)。どちらか選ぶのを悩んでいます。
私達の要望としては、一階に収納多め(洗面所や土間、キッチン)、リビング広め、LDKに隣接して洋室(子供が小さいので、キッズスペース利用)、駐車スペース2台分(小型車2台)。土地は角地で建蔽率60%、敷地29坪、画像上が北、北側と西側に道路、南側は住宅、東側はモータープールです。
間取りで気にな...

紹介された土地の前の道路が私道です。(幅3.5m)
不動産会社に確認したところ、
持分は無し、通行許可権というのは取れるので大丈夫です…とのことでしたが私道の「持分が無い」というのは将来どんなデメリットがありますか？売却の際や、なにかトラブルなど…
購入すべきか迷っています。
よろしくお願い致します。

こんにちは、大阪で大正時代に建てられた平家をリノベーション考えています。
面積43平米

＊お風呂が付いていないので、配管から作らなければいけません。
(トイレは有ります)

＊古い家なので、屋根の補修等も必要かと思います。
(ただいま問い合わせ中)

＊1人暮らし用です。

＊購入希望物件にはロフトはついていますが、1人暮らしなので必要ありません。

＊嫌いなもの...

総予算(土地代含む)4000万円。
埼玉県入間市、所沢市、狭山市周辺、西武池袋線、新宿線の駅まで徒歩15分位までの距離を希望。
車2台分のスペース必要です。
3LDKで出来るだけ明るい構造の注文住宅を希望なのですが4000万円で可能なのでしょうか。。。

現在　13坪強の土地を購入し、賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％です。
想定として３階建てになるかと思いますが、１階はセキュリティー面が心配・３階は階段で上がるのがめんどくさい等、部屋を借りる方の事を考えた時に良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランをお持ちの方がいれば是非相談に乗って頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。

東京都江東区の30坪の土地に共同住宅の建築を検討しています。
鉄骨、もしくはRCで4階建を考えているのですが、全面道路が位置指定道路の3m幅と狭く、地盤改良をする重機を入れるのが難しい状況下です。
ここに、狭小に対応した地盤改良機(オムテックのDHJ-12やSSなど)を入れ、支持層まで30~40m程の杭工事をする事は可能なのでしょうか？
それとも、他の地盤改良（置換工法など）の方法は存...

アパートで1LDKを10年間借りるのと同等のレベルの平屋を建てたいと持っています。
離れではなく、トイレ、キッチン、風呂などを用意した場合、どの程度の費用がかかるのか知りたいです。

はじめまして

現在注文住宅の建築を考えている５１歳の専業主婦でございます
写真の２つの間取りで、どちらがよいか悩んでおり、ご意見を伺えたら大変ありがたいです。


①の間取りは玄関から階段が見えてしまうので階段を隠すための壁を作ろうか・・・迷っております
※広い玄関ホールが希望なので悩んでおります

そして1階トイレの広さが一帖なので老後、車いすで使用できるトイレが作れる...

　散文失礼致します。

　新築計画中で、基本設計完了前です。
　設計事務所にお世話になっていたのですが、依頼当初からと前月の打ち合わせには坪単価を80万だと言われていて、そのつもりで今まで予算も含めて考えてきました。
ただ、今月の上旬に打ち合わせをしたところ、坪単価100万だと跳ね上げられてしまいました。
あまりの予算オーバーにパニックになりもう喉も通らず眠りにつくこともできません...

初めて質問させていただきます。
前面道路幅3m、間口14m、奥行き約20m
87坪の土地について質問です。
立地は良いのですが前面道路幅3mという点がネックです。両隣、向かい側にも家があります。間口が14mあれば駐車スペースを引っ込めて(？)広く取ればすんなり駐車出来るでしょうか？建坪は34-36坪程になると思います。
車は必須の地域なので、毎日乗ります。駐車は苦手です…。よろしくお...

敷地面積128坪
床面積40〜43坪

主に平屋、二階に10畳の部屋一つ
トイレ2つ
全て引き戸（だいたい開口部1.5m。一つは可動間仕切り）
お風呂は2024タイプのダイワ化成既製品250万

で外構と本体価格で3300万円の予算で建てることはできるでしょうか。

はじめまして。現在注文住宅の建築を考えています。
写真の２つの間取りで、どちらがよいか悩んでおり、ご意見を伺えたら大変ありがたいです。
①は当初考えていた間取りです。
②は①案の階段が玄関入った正面に見えるのが嫌で、階段を移動したものです。
　私は、５１歳ですが今後、長く生活していくにはどちらの間取りが生活しやすいでしょうか。　家族構成は、わたくしと夫50代　息子(大学一年生)の3人...

平家を検討しているのですが、
74坪の土地に40坪の平家を建てるとすると、かなり窮屈になるでしょうか？
駐車場は3台分欲しいと思うのですが、広さ的に可能なのでしょうか？
広さや土地の使い方のイメージがつかず困っているところです、ご回答よろしくお願いします。

こんにちは。福岡の地方在住です。現在7万の賃貸+光熱費3～4万に母子2人で住んでいます。子どもの高校入学に伴い、できれば戸建に住み替えしたく相談致します。子どもが3年後には進学で家を出る可能性大で、収入面や今後のことも考えると、この時期に賃貸から購入というのも様々なご意見があるかと思いますが、親子で暮らせる3年間をより快適に過ごしたく、また帰る実家を用意したいという思いから購入を考えるように...

こんにちわ。
東京23区内で以下の条件で
費用をできる限り抑えて、本体価格ははいくらぐらいで建築可能でしょうか。

①土地面積：21.89㎡（建ぺい80％・容積360％・近隣商業・防火地域）
②3階、ルーフバルコニー付き希望。
③シンプルな間取りでOKです。

今契約している土地が、南東道路です。間口は16m・奥行きは9mです。6mの道路を挟んだ向かいの敷地には、庭や一階建ての家が建っています。両隣は似た形の敷地があり、まだ売れていませんが、南西側の隣の家は、私の敷地側に寄せて建てると思われます。

日当たり良好の土地を探していたところ、勧められ、周辺環境もよく（スーパー等にも徒歩で行ける）契約しました。しかし最近になり、午後の日射取得が不安に...

階段手すりについての相談となります。
尺モジュールの箱型階段、階高2800の15段になります。両方つける幅はなく手すりは片側のみと考えています。

計画では、内側の踏面が狭いのを考慮して、赤線の外回りになっています。
外回りは基本と思うのですが、赤線のラインでは降り始めに前のめりになると思いました。
青線の二階ホールから始まるように手すりをつけた方が良いかなと悩んでいます。
内側...

実家に二世帯住宅を建てたいと思っています。
145平米で、建蔽率40%容積率80%、高さ制限10メートルの土地なので、二世帯にする為には地下室を作らないと厳しいかなと思います。まだ地下が掘れるかなどの調査もしておりません。こういった調査もどこに頼めばいいか分からず、、。
とりあえず地下室が作れると仮定して、玄関のみ共用で、キッチンや浴室は分離にしたいと思っています。
地下室を作るのはか...

初めまして。
築５０年の重量鉄骨造三階建てのビルを解体しようと見積をいただいたのですが、３０００万円オーバーしてしまいそうなので、フルリノベーションして利用できないかと考えています。
三階から二階にかけて一部雨漏れもあり、鉄骨も錆びているところもあります。
祖父が建て、私の出生した場所でもあり何とかできないかと思っています。
何か良いアイデアありますでしょうか？
よろしくお願いいた...