#家づくり相談の家づくりノート

現在、築30年の旭化成の軽量鉄骨に住んでいますが
この度、リフォームをすることになり間取りの変化を希望しています。

そこで、ブレースが部屋の真ん中にきてしまいどうしても撤去したく、旭化成に連絡をしましたが移動含めてできないという回答でした。

旭化成の当時の構造計算の書類などは残っていますが、改めて構造計算などをしてでも、取り除くことは可能でしょうか。

よろしくお願い申し上...

はじめまして。
築50年超えの平屋の戸建ての購入を迷っています。
購入するとすれば大規模なリノベーションを行うつもりです。
・築50年超え
・木造と軽量鉄骨造の混構造※詳細不明、図面無し
・屋根は亜鉛メッキ板
・基礎は周囲？はブロックで囲われており中は独立基礎(底は土)
・外壁はきれい
※前の居住者が定期的にリフォームを行っていたようだが不動産業者もいつどのようなリフォームが...

初めてまして。
登録したばかりで使い方など間違えてましたら失礼いたします。
相談内容についてですが、福岡市東区西戸崎にて約80坪の土地を所有しており、予算3000万程で30〜40坪程の平屋を建てたいと考えております。
インターネットにて、西戸崎のボーリング柱状図を見たところ地上より10mくらいのとこまで「孔壁の崩壊著しい」と記載されており地盤が悪いのでは？と考えております。
素人なが...

現在4000万で売り出している土地を、3500〜3700万まで値下がりしたら購入する予定です。
土地面積は166.82m²で、38〜40坪の家が建てられたらと考えております。
土地・建築工事を含み、予算は5000で家を建てることは可能でしょうか。
また、ローコスト住宅を建てるにあたり、後悔しない必要な条件等がありましたらご教示頂きたく、よろしくお願い致します。

木造平屋建て新築です。
前面道路が坂道になっている高台に建設予定です。
建築確認がおりて間もなく工事が始まろうとしているところです。

今になって、施工会社より
「土地に傾斜があるため、高基礎にします。」
と報告を受けました。（追加費用あり）
基礎は一般的なベタ基礎です。（詳しいことはよくわかりません）

添付した図はそのときにもらった配置図を簡略したものです。
○の中の...

お世話になります

某ハウスメーカーにて間取り作成中ですが、営業の方からの提案が少なく、素人の自分が間取りを作成しているのですがこのままで良いのか不安です。

狭小地なので出来る限り、容積率一杯に建てたいと考えています。

この間取りで何か改善した方がいい点や、そもそも根本から変えた方が良い等ありましたらご指摘頂けると幸いです

よろしくお願い致します

はじめまして、
下記内容の建て替え検討をしている者です。

何平米建築できますか。①地上３階希望ですが、不可能な場合は、
②半地下にし中階外階段玄関で３層希望。
①②の場合の建築費用の最低価格を教えてください。

この鳥は結果を持ってこのあと地盤改良を行うとのことですが、知り合いの建築関係の方に見せたらおすすめしないと言われました。もともとアパートが建っており北側に１．６mのRC擁壁が有りその下は駐車場です（以前のアパートがあったときに作られたもの？）そこから０．８mが建物の裏となり　擁壁に近すぎないかとも言われました。土地の大きさからそこまで広く裏に土地を取るのが難しいと考えております。希望エリアが...

建築申請、長期優良住宅、構造計算まで完了し、上棟まで約1ヶ月程度となっております。
今回外観パースを貰ったところ一部イメージと異なる部分があり、難しい状況とは理解しておりますが、一部の窓を無くしたいと思っております。
工務店に軽く相談したところ、着工が間に合わなくなるので難しいと言われました。
現在の建築資材の納期から考えて全て窓も発注済みかと思いますが、現時点で変更対応は可能なのでし...

添付の間取りを素人ながら書いてみました。
皆様の経験上、添付の間取りを建てるならどのくらいの価格で建築できると思いますか？
建築工法や設備・内装などのグレードは問いません。（強いて希望を書くと、耐震等級３が望ましい）
真ん中のウッドデッキ（中庭）はコンクリート現しで構いません。

無茶は承知ですが、一応予算は土地・付帯工事別で2000万円を考えています。
しかしウッドショックと各...

はじめまして。
現在、二世帯住宅の建築を検討しております。

条件は以下です
土地面積　45坪（ほぼ正方形、間口4m）
建蔽率/容積率　40/80

希望条件
・建築予算4000万円
・親1人&息子家族3人の構成
・親側は簡易キッチン&シャワーブース（湯船なし）を希望
・駐車場2台（1台は軽を外に、ガレージに普通車1台＋大型バイク1台）
・半地下（ドライエリア希望）
...

築約50年。敷地面積9.6坪、2階建て延床14坪程の住宅です。
18年前、リフォーム後に入居しましたが、また直して住み続けようと思っております。
しかし不安点があり、迷っています。
①リフォーム時に床を修繕しましたが、だんだんと玄関（南側）周囲の一部床が沈むようになりました。おそらくシロアリに侵食されています。再リフォームで予防はできますか？お隣は不明ですが、2軒隣の家も、我が家と同じ...

ハウスメーカーと間取りを詰めている最中で、セカンドオピニオンをいただきたく投稿しました。日当たりを考慮してコの字型の2階建てを提案されています。
気になっているのは耐震だけでなく、動線や日当たり、収納など間取り全般です。

・耐震
メーカーの標準は壁量計算ですが不安なので許容応力度計算で耐震等級3を要望するつもりです。もしパット見で明らかに壁や柱が足りないとか、そもそもコの字は厳しい...

はじめまして。
現在愛知県の東海市にて土地を所有ています。
新築マンションかアパートを建設し、土地活用を行いたいと考えています。

賃貸マンション・アパート建築予定について
間取り：１LDK
㎡数：30㎡～33㎡（max33㎡ぐらいコンパクトサイズでイメージしています）
家賃：5万後半～6万前半を想定
戸数：12戸～14戸を想定
階数：2階(1階はピロティ構造の駐車場とし、...

予算についての質問です。
下記の条件で注文住宅を建てることは可能でしょうか。教えていただけますと幸いです。

また、下記条件で難しいと思われる場合、妥協すべき点をご指摘いただけると嬉しいです。

・予算は上限4000万円
(土地から施工にかかる費用までトータルで)
・横浜市内、駅徒歩15分以内
(横浜市と都内に勤務地があるため)
・自由設計
・共用型の二世帯住宅
・2-...

三島市で整形地60坪の土地があります。
現状古家がありますが、それを取り壊し、店舗併用住宅にできればと考えております。
60坪のうち半分を駐車場、半分を２階建ての店舗併用住宅にし、
一階部分をコワーキングスペース、シェアオフィスにしたいです。
木造でお願いしたく、一階部分の内装は椅子とテーブル、コンセント程度です。
予算3500万で延床200m2の店舗併用住宅は現実的か否か、ご教授...

すいません、先程相談させて頂きましたが画像が添付されていなかったので、再度画像を添付させていただきます。

土地付き新築戸建で建設予定です。
延床面積27坪ちょっとの狭小住宅で、ローコスト住宅で建築予定です。
間取りに悩んでいます。
玄関が半畳で狭い、一階廊下が4マスで狭くて長い、などが悩みです。
皆様のご意見を聞かせていただきたく、質問しました。よろしくお願いいたします。

何度かこちらで質問させてもらってます…

２年前、セミオーダー住宅で建てた家に後悔多すぎて、毎日のようにこうだったらよかったと色々検索したり、嫌な部分を見てはため息ばかりで、せっかくのマイホームなのになかなか素直に喜べていません…
時間が経てばと思ってはいるんですが、インテリアを好みのものにしたりしてもなかなか解決されることもなく、日々こんな自分も嫌になります。

１番気にいらない...

よろしくお願いいたします！ 今年の2月から木造平屋建ての注文住宅を建て始めました。
主に集成材、木の造作建具、漆喰などの自然素材を使った住宅です。

建築中に確認したところ備え付け家具の高さが設計図と２、３ミリ間違っていました。
しかし施工会社に確認したところ「許容範囲」と言われてしまいました。
家というのは一生物なので妥協したくないなぁと思っているんですけどね。
無垢材ならまだ...

お世話になります。
以前はこちらにて質問させていただき大変参考になる御意見頂戴したため、再度投稿させていただきます。

現在海外駐在しており、帰国後が2024年の秋ごろ、その後名古屋にて土地探しからの設計事務所様にお願いする新築一戸建て建設を検討しています。
(前回はリノベーションについてお伺いしましたが見事に心変わり。。)

以前から家づくりについてあれこれ考えるのが好きで、土...

住宅ローン特約解除期限今週末まで。
ローン本審査に必要な建築請負契約がまだのため、ローンの承認が降りていません。(事前審査は承認済み。)理由は、建築会社の担当者とのトラブルにより打ち合わせが遅れ、設計図書作成が間に合わなかったこと。そして、請負契約書や約款に施主側に大変不利な文言が入っており、協議と修正を求めるも取り合わないとのことからです。
家づくりは諦めるしかないけれど、(1)土地契...

築５０年の木造住宅（１２１平米）を家族構成の変化に伴い平家として減築し、合わせて、耐震強化、断熱性向上、風呂場、トイレ等の改修を計画している者です。構造を変えるので、建築士の方と相談しながら進めていきたいと考えており、施工管理までお願いするとして、新築と異なる点、施工する上で難しい部分、メリット、デメリットなどを教えてください。よろしくお願いします。

横浜市に所有している木造アパート（二階建て、四部屋）の再建築を検討しています。

土地の概要は以下です。
・公道　幅4.35Mに接道。接道長さは6.96M、向き南東
・面積119.07M
・幅 6.96M、6.69M、奥行　１７.７１M、17.39M
・一種低層、建蔽率40%、容積率80%

現在のアパートは奥行き方向に半分を土地、半分を駐車場としており、建物は築32年、16...

現在間取り検討中なのですが、直径110センチの円型ダイニングテーブルの設置し、椅子を三脚置くことを考えております。写真のとおり、ダイニングの右には勉強カウンターと収納があります。

左にあるリビングと、右の勉強カウンターをストレスなく行き来しようと思うと、上のキッチンカウンターから下の掃き出し窓までは、何センチ必要でしょうか？

また、右の勉強カウンターに、ダイニングで余った椅子を一...

見て下さりありがとうございます。
写真にあるcの区画が結構安く買えると言うことで悩んでいます。
日当たりや住宅の向き2台車を並列に駐車したい(バックから入るつもりです)
建物は30から35坪を希望しています。
竿の部分は2.5メートルBの方と合わせて5メートル、使う時はお互い上手く使い合いましょうってことになっているので、5メートルで竿部分には駐車しないつもりでいます
周りの環境で...

削除編集の仕方がわからず再掲載失礼致します。

この写真の分譲地ならどこが全体的におすすめでしょうか?
全て90坪くらいの土地になりますアドバイスよろしくお願いします。
東側には道路挟んで大きな物流倉庫があります。
南側は4mくらいの道があり、その横に1mくらいの用水路その向こうに昔からある家があります、
西側は畑になっていて、そこものちのち分譲地になりそうな感じです。
北側は...

よろしくお願いします。
質問なのですが写真のような分譲地の場合おすすめな場所、売れていく順番はどうなるでしょうか？
土地はどこも90坪くらいです
素人なので是非ともアドバイスをよろしくお願いします

先日相談させていただきました。
申し訳ありません、敷地面積が間違っていたので訂正し再度相談させていただきます。

・敷地面積「約200㎡」←　単位間違えてました！
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住...

皆様からアドバイス頂き、誠にありがとうございます。
住まいるに電話相談した所、ハウスメーカーの請負責任者でもある代表に手紙を出す事を勧められました。
以下が社長に出した配達証明の手紙の内容と詳しい時系列になります。
何かアドバイス頂けましたら幸いです。
以下
2020 年 12 月頃 新築の工事請負の契約をする
ある場所の売り土地を購入して建築予定での契約となる。
"2021 ...