#家づくり相談の家づくりノート

今後中古マンションを購入するか・新築を建てるかで迷っています。

【中古マンションの場合】
現在住んでいる地域周辺。
子供の学区が変わらない範囲。
予算的に築30～40年程度の物件が中心。

【新築の場合】
他県へ引っ越し。
生活環境は今より少々不便になるけれど問題ない範囲。
予算内で希望の新築が建設可能。

っという感じです。
引っ越し時期は子供が中学生になるタイ...

最低90平米ほどのバレエスタジオ兼ニ世帯用の住居を検討しております。

土地　建坪率による
建物面積　90平米以上

1階　駐車場(3台)　駐輪場(15台)　更衣室スペース
2階　バレエスタジオ
3階　住宅スペース
4階　住宅スペース

を希望しております。
2階のバレエスタジオは
柱のない空間8×12.5ほどのスペースに天井高3.3メートル希望です。
住宅スペース...

タイトルの通りなのですが
東上線沿の上福岡からふじみ野、急行停車駅が最寄りの場所で、徒歩35分くらいまで大丈夫なのですが(バスもあったら嬉しい)
土地代込み4000万円は厳しいでしょうか。
希望条件はこちらです。
建物は30坪以上希望で旗竿地以外、2階建て、3LDK以上、ハザード圏外で注文住宅を建てるのは難しいのでしょうか。
アドバイス下さい。

セカンドハウスを検討しています。海岸沿いに、高低差のある土地を見つけたのですが、通常の建築費の他、どのような費用がかかることが想定されるのかお伺いしたくこちらでご相談させていただきます。

道路と同じ高さに車が数台停められる平な敷地があり、そこから６mほど下がったところに、以前の建物の建築の基礎が残っています。その基礎を使って建てるのがコスパ的には良いのではないかと勝手に考えています。主...

初めまして！
現在、注文住宅の購入を検討しておりネットで色々と勉強していたら
こちらのサイトにたどり着きました。
現在、2ヵ所の土地で悩んでおり土地選びつきましてアドバイスを頂きたく質問となります。

■土地概要
①https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_asaka/nc_97271910/bukkengaiyo/?fmlg=t001
②https:...

現在地階(半地下)・1階・2階建ての一戸建ての増築を考えています。(一階の屋根に2階の部屋を増築)
某社のリノベーション系説明会に参加したところ、「半地下は実質三階建てみたいなものだから、違法になる可能性が大なのでウチは絶対やらない」と言われました。
建ぺい率はあと15%ほど余裕がありそうですが、何か半地下物件特有の問題でもあるのでしょうか？

お世話になっております。大阪市内で新築戸建てを検討中の者です。
不動産業者より、住宅密集地で西向き・間口4.1m×奥行12.1m（約16坪）でほぼ長方形の土地を紹介されました。
建蔽80、容積300、第二種住居、準防火地域です。基準容積率の倍率は0.6のエリアです。
西側道路幅員が3.3m（2.7m＋当該土地のセットバック0.6m）となっています。
※建築基準法上の道路です
2世帯...

お世話になります。
東京都で戸建建設中です。

拙宅ですが、
屋根がA種 t200で熱抵抗値が5
壁が20kグラスウールt105で熱抵抗値が3.08
床が熱抵抗値3.3となっています。
床と壁は変更不可能です。

熱抵抗値は屋根4.6 壁2.3 床3.3以上を目指しました。

ここから質問になります。
屋根断熱についてです。
屋根は北に流れる片流れでリビングダイニン...

以前よりこちらを拝見させて頂き非常に勉強になります。
宜しければ私も間取りについてご相談させて頂きたいです。

夫婦、子供未就学児2人(もしかしたら今後もう1人)
北海道地元工務店にて新築住宅の建設を進めております。
土地は既に購入済み。

間取りが3パターンで非常に迷っております。
また、この3パターンの間取りの中で決定して良いのかという不安があります。

必須要望とし...

タイトルにも書きましたが、約140平米の旗竿地土地（2850万円）に予算内で建築可能でしょうか？
土地は以前から狙っている場所で予算内で建築可能であれば、土地の購入と建築を進行させたいと考えています。

築25年で150平米軽量鉄骨アパートを解体し木造二階の自宅を建て替えを考えていますが
15坪の地下室があり残してリノベーションし
地上の建物を解体し建て替えが可能でしょうか？
宜しくお願いします。

LDK以外2400mmでLDKのみ2600mmにするか、LDKも2400mmにするかで迷っています。
LDKが広いため空間バランス的には2600mmのがいいのかなと思いつつも中庭に面する開口部のサッシ高さが2400mmまでしかできないため天井とひと繋がりになる2400mmにした方がスッキリするのかなとも思い貴重なご意見お聞かせください。

あと当初カウンター兼棚を設置する予定でしたが設...

LDK以外2400mmでLDKのみ2600mmにするか、LDKも2400mmにするかで迷っています。
LDKが広いため空間バランス的には2600mmのがいいのかなと思いつつも中庭に面する開口部のサッシ高さが2400mmまでしかできないため天井とひと繋がりになる2400mmにした方がスッキリするのかなとも思い貴重なご意見お聞かせください。

あと当初カウンター兼棚を設置する予定でしたが設...

子供用の部屋の確保のために、離れのリノベーションを検討しています。
土地50坪 建坪率50　容積率100
現存する建物：母屋20坪（建坪40）離れ12坪　築30年

過去に母屋を新築した際に、離れは取り壊す前提で建てたようで、建坪率を超過している状況です。（当時の建坪率は40）

離れ：築60年程度？木造平屋2K。崩れかけ。
改築後：水回りをすべて潰し、玄関×２の二部屋。ワーク...

以前にも、9月に請負契約交わし12月着工4月引渡予定が現在も着工に至ってない件で質問したものですが。
今回HMに遅延の遅延賠償について問うと、
「ちょっとしか遅れていない」
「引き渡し予定は読めないから分からない」
「約款に書いてある賠償は家賃分の支払い」
「こっちもサービスさせてもらってる」
「持ちつ持たれつじゃないか」
と言われました。遅延の詳細な説明はされず
引き渡しも...

公道と私道の双方に接道している土地を、注文住宅用地として検討しています。

敷地の北側は公道、東側と西側が私道になっており、古家の車庫の出入口が私道に面しているが、その私道の持分は無いとのことです。
ライフラインについては、下水以外は公道から引き込まれており、下水については建替時に公道から引き直すことは可能と説明されました。

このように公道と私道の両方に接道している土地を購入する...

ざっくりとした建設費（木造）、可能戸数（狭くていいので２DK、１DK、ワンルームなどの組み合わせ）、平屋中心、できれば戸建ての集合体のような造りができるか知りたいです。
部屋はスキップフロアなど狭いながらも面白い造りで。

初めまして。注文住宅において、ローコストハウスメーカーと契約した者です。2点お聞きしたいことがあり、投稿させていただきました。　
　
まさにこれから造成が始まるという段階なのですが、当初契約時に示されていた着工時期より2ヶ月ほど遅れてしまっている状況です。なぜそれほど遅れているのか、いつごろ着工が始まるか　今まで具体的な説明がありませんでした。こちらが工程表はまだですかというメールを送る...

平屋で30坪前後で考えております。
南側に玄関はいいと思いますがエントランスやSICやリビングキッチン、和室が何か改善したく思っています。なんかパッとしません。

新築戸建て２階建てです。
住んでみて玄関の位置を後悔しています。また、
玄関からリビングが近すぎるのも後悔しています。
来人が玄関に立ちリビングの扉を開けておいたままだとリビングから洗面所まで、家中一直線に丸見えです。
急いで宅急便など出た時、少しでも開いてればソファに座ってる人が居れば目が合います。
新築ですがすぐにでも変えたいと思ってしまいます。。玄関の位置の移動、または玄関が...

神奈川県保土ヶ谷区にて、アパートの建替した場合の規模感を知りたいです。
土地条件は以下の通りです。
土地面積:254.54㎡(77坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建ぺい率:60％
容積率:100%

面積は広めですが、少し崖地なのと、土地形状も長方形に台形がくっついているような形状で、少し癖があります。
アパート、戸建てに建て替えた場合どのくら...

神奈川県保土ヶ谷区にて、アパートの建替した場合の規模感を知りたいです。
土地条件は以下の通りです。
土地面積:254.54㎡(77坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建ぺい率:60％
容積率:100%

面積は広めですが、少し崖地なのと、土地形状も長方形に台形がくっついているような形状で、少し癖があります。
アパート、戸建てに建て替えた場合どのくら...

現在間取りを検討中。他の方の目で見た率直なご意見を伺いたいです。
北玄関になります。
よろしくお願いします。

9月に注文住宅で工事請負契約を結びました。12月10日着工予定、4月21日引渡予定と
記されていますが2月になった未だに着工されず、工程表も催促するももらえず。 また、遅延に対しての賠償金額や、負担金額など書かれておらず(約款にも書かれていない)です。

ただ、請負契約書の特許事項に着工、引渡予定日は状況により変動することとする。とあり印の印がありますが説明もなく捺印もしてありま...

横浜市内で立地・値段共に気になった106.53m2の土地があるのですが
その土地が写真で見る限り竹林になっているようです。
このような土地に家を建てる場合、整地にいくら程かかるものでしょうか？
又、整地する際費用を抑える方法等ありますか？

平家の玄関付きガレージを考えているのですが、天井高で悩んでいます。
玄関扉を両開きのものにするのでそれの外観が損なわないか気になります。
ガレージ高2200だと玄関ドア天井周りにくぼみができ気になります。
これをフラットにすると高さ2700にしなければいけないのですが天井高があると間延びしたようになると設計の方からは忠告されました。
パースで見ると確かに低い方が見栄えはいいのかなと思...

鉄骨アパート２階建て（築１５年）の外階段の踏み板が、コンクリート板で施工されていますが、かなりの枚数にひび割れが起き補修又はリフォームを検討しています。
コンクリート板をすべて鉄に交換すると１３０万という見積もりが来ましたが、高いと思い他の業者にも見積もりを貰うようにしています。１３０万は高いですよね？

また、平成１８年に時期をずらして同じメーカーが建築したアパートには、階段裏に筋交...

只今新築を建造中の者です。
基礎断熱について質問があります。

基礎断熱の施工写真を確認したところ、
基礎の枝分かれ部分に断熱材が入っていないことに気が付きました。
元々建築にあたり基礎断熱を調べていて、どのメーカーも
枝分かれ部分まで断熱材が入っていたので当たり前のことと思い
特に指示はしていませんでした。

そのことを営業に確認したところ、設計にも検査会社？からもOKが...

鉄骨アパート２階建て（築１５年）の外階段の踏み板が、コンクリート板で施工されていますが、かなりの枚数にひび割れが起き補修又はリフォームを検討しています。
コンクリート板をすべて鉄に交換すると１３０万という見積もりが来ましたが、高いと思い他の業者にも見積もりを貰うようにしています。１３０万は高いですよね？

また、平成１８年に時期をずらして同じメーカーが建築したアパートには、階段裏に筋交...

私は東京の通勤圏で賃貸用不動産を幾つか運営している者です。

これからアパートの新築に挑戦したいと考えています。
賃貸用アパートの土地探しと建築を手伝っていただける業者さんを探しています。

間取りは単身用でも構いませんが、コロナ後の賃貸市場を考えて、
１LＤＫのような多少広めの部屋、あるいは２LＤＫ～のファミリー用も検討するつもりです。
また、ガレージハウスのようなコンセプト...