#家づくり相談の家づくりノート

この鳥は結果を持ってこのあと地盤改良を行うとのことですが、知り合いの建築関係の方に見せたらおすすめしないと言われました。もともとアパートが建っており北側に１．６mのRC擁壁が有りその下は駐車場です（以前のアパートがあったときに作られたもの？）そこから０．８mが建物の裏となり　擁壁に近すぎないかとも言われました。土地の大きさからそこまで広く裏に土地を取るのが難しいと考えております。希望エリアが...

建築申請、長期優良住宅、構造計算まで完了し、上棟まで約1ヶ月程度となっております。
今回外観パースを貰ったところ一部イメージと異なる部分があり、難しい状況とは理解しておりますが、一部の窓を無くしたいと思っております。
工務店に軽く相談したところ、着工が間に合わなくなるので難しいと言われました。
現在の建築資材の納期から考えて全て窓も発注済みかと思いますが、現時点で変更対応は可能なのでし...

添付の間取りを素人ながら書いてみました。
皆様の経験上、添付の間取りを建てるならどのくらいの価格で建築できると思いますか？
建築工法や設備・内装などのグレードは問いません。（強いて希望を書くと、耐震等級３が望ましい）
真ん中のウッドデッキ（中庭）はコンクリート現しで構いません。

無茶は承知ですが、一応予算は土地・付帯工事別で2000万円を考えています。
しかしウッドショックと各...

はじめまして。
現在、二世帯住宅の建築を検討しております。

条件は以下です
土地面積　45坪（ほぼ正方形、間口4m）
建蔽率/容積率　40/80

希望条件
・建築予算4000万円
・親1人&息子家族3人の構成
・親側は簡易キッチン&シャワーブース（湯船なし）を希望
・駐車場2台（1台は軽を外に、ガレージに普通車1台＋大型バイク1台）
・半地下（ドライエリア希望）
...

築約50年。敷地面積9.6坪、2階建て延床14坪程の住宅です。
18年前、リフォーム後に入居しましたが、また直して住み続けようと思っております。
しかし不安点があり、迷っています。
①リフォーム時に床を修繕しましたが、だんだんと玄関（南側）周囲の一部床が沈むようになりました。おそらくシロアリに侵食されています。再リフォームで予防はできますか？お隣は不明ですが、2軒隣の家も、我が家と同じ...

ハウスメーカーと間取りを詰めている最中で、セカンドオピニオンをいただきたく投稿しました。日当たりを考慮してコの字型の2階建てを提案されています。
気になっているのは耐震だけでなく、動線や日当たり、収納など間取り全般です。

・耐震
メーカーの標準は壁量計算ですが不安なので許容応力度計算で耐震等級3を要望するつもりです。もしパット見で明らかに壁や柱が足りないとか、そもそもコの字は厳しい...

はじめまして。
現在愛知県の東海市にて土地を所有ています。
新築マンションかアパートを建設し、土地活用を行いたいと考えています。

賃貸マンション・アパート建築予定について
間取り：１LDK
㎡数：30㎡～33㎡（max33㎡ぐらいコンパクトサイズでイメージしています）
家賃：5万後半～6万前半を想定
戸数：12戸～14戸を想定
階数：2階(1階はピロティ構造の駐車場とし、...

予算についての質問です。
下記の条件で注文住宅を建てることは可能でしょうか。教えていただけますと幸いです。

また、下記条件で難しいと思われる場合、妥協すべき点をご指摘いただけると嬉しいです。

・予算は上限4000万円
(土地から施工にかかる費用までトータルで)
・横浜市内、駅徒歩15分以内
(横浜市と都内に勤務地があるため)
・自由設計
・共用型の二世帯住宅
・2-...

三島市で整形地60坪の土地があります。
現状古家がありますが、それを取り壊し、店舗併用住宅にできればと考えております。
60坪のうち半分を駐車場、半分を２階建ての店舗併用住宅にし、
一階部分をコワーキングスペース、シェアオフィスにしたいです。
木造でお願いしたく、一階部分の内装は椅子とテーブル、コンセント程度です。
予算3500万で延床200m2の店舗併用住宅は現実的か否か、ご教授...

すいません、先程相談させて頂きましたが画像が添付されていなかったので、再度画像を添付させていただきます。

土地付き新築戸建で建設予定です。
延床面積27坪ちょっとの狭小住宅で、ローコスト住宅で建築予定です。
間取りに悩んでいます。
玄関が半畳で狭い、一階廊下が4マスで狭くて長い、などが悩みです。
皆様のご意見を聞かせていただきたく、質問しました。よろしくお願いいたします。

何度かこちらで質問させてもらってます…

２年前、セミオーダー住宅で建てた家に後悔多すぎて、毎日のようにこうだったらよかったと色々検索したり、嫌な部分を見てはため息ばかりで、せっかくのマイホームなのになかなか素直に喜べていません…
時間が経てばと思ってはいるんですが、インテリアを好みのものにしたりしてもなかなか解決されることもなく、日々こんな自分も嫌になります。

１番気にいらない...

よろしくお願いいたします！ 今年の2月から木造平屋建ての注文住宅を建て始めました。
主に集成材、木の造作建具、漆喰などの自然素材を使った住宅です。

建築中に確認したところ備え付け家具の高さが設計図と２、３ミリ間違っていました。
しかし施工会社に確認したところ「許容範囲」と言われてしまいました。
家というのは一生物なので妥協したくないなぁと思っているんですけどね。
無垢材ならまだ...

お世話になります。
以前はこちらにて質問させていただき大変参考になる御意見頂戴したため、再度投稿させていただきます。

現在海外駐在しており、帰国後が2024年の秋ごろ、その後名古屋にて土地探しからの設計事務所様にお願いする新築一戸建て建設を検討しています。
(前回はリノベーションについてお伺いしましたが見事に心変わり。。)

以前から家づくりについてあれこれ考えるのが好きで、土...

住宅ローン特約解除期限今週末まで。
ローン本審査に必要な建築請負契約がまだのため、ローンの承認が降りていません。(事前審査は承認済み。)理由は、建築会社の担当者とのトラブルにより打ち合わせが遅れ、設計図書作成が間に合わなかったこと。そして、請負契約書や約款に施主側に大変不利な文言が入っており、協議と修正を求めるも取り合わないとのことからです。
家づくりは諦めるしかないけれど、(1)土地契...

築５０年の木造住宅（１２１平米）を家族構成の変化に伴い平家として減築し、合わせて、耐震強化、断熱性向上、風呂場、トイレ等の改修を計画している者です。構造を変えるので、建築士の方と相談しながら進めていきたいと考えており、施工管理までお願いするとして、新築と異なる点、施工する上で難しい部分、メリット、デメリットなどを教えてください。よろしくお願いします。

横浜市に所有している木造アパート（二階建て、四部屋）の再建築を検討しています。

土地の概要は以下です。
・公道　幅4.35Mに接道。接道長さは6.96M、向き南東
・面積119.07M
・幅 6.96M、6.69M、奥行　１７.７１M、17.39M
・一種低層、建蔽率40%、容積率80%

現在のアパートは奥行き方向に半分を土地、半分を駐車場としており、建物は築32年、16...

現在間取り検討中なのですが、直径110センチの円型ダイニングテーブルの設置し、椅子を三脚置くことを考えております。写真のとおり、ダイニングの右には勉強カウンターと収納があります。

左にあるリビングと、右の勉強カウンターをストレスなく行き来しようと思うと、上のキッチンカウンターから下の掃き出し窓までは、何センチ必要でしょうか？

また、右の勉強カウンターに、ダイニングで余った椅子を一...

見て下さりありがとうございます。
写真にあるcの区画が結構安く買えると言うことで悩んでいます。
日当たりや住宅の向き2台車を並列に駐車したい(バックから入るつもりです)
建物は30から35坪を希望しています。
竿の部分は2.5メートルBの方と合わせて5メートル、使う時はお互い上手く使い合いましょうってことになっているので、5メートルで竿部分には駐車しないつもりでいます
周りの環境で...

削除編集の仕方がわからず再掲載失礼致します。

この写真の分譲地ならどこが全体的におすすめでしょうか?
全て90坪くらいの土地になりますアドバイスよろしくお願いします。
東側には道路挟んで大きな物流倉庫があります。
南側は4mくらいの道があり、その横に1mくらいの用水路その向こうに昔からある家があります、
西側は畑になっていて、そこものちのち分譲地になりそうな感じです。
北側は...

よろしくお願いします。
質問なのですが写真のような分譲地の場合おすすめな場所、売れていく順番はどうなるでしょうか？
土地はどこも90坪くらいです
素人なので是非ともアドバイスをよろしくお願いします

先日相談させていただきました。
申し訳ありません、敷地面積が間違っていたので訂正し再度相談させていただきます。

・敷地面積「約200㎡」←　単位間違えてました！
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住...

皆様からアドバイス頂き、誠にありがとうございます。
住まいるに電話相談した所、ハウスメーカーの請負責任者でもある代表に手紙を出す事を勧められました。
以下が社長に出した配達証明の手紙の内容と詳しい時系列になります。
何かアドバイス頂けましたら幸いです。
以下
2020 年 12 月頃 新築の工事請負の契約をする
ある場所の売り土地を購入して建築予定での契約となる。
"2021 ...

初めまして
下記の土地について質問させて下さい。
・敷地面積約200坪
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住宅を考えています。
木造耐火で考えていましたが、昨今の材料高騰と設計施工共に面倒なようで建築...

東京都が出している「東京ゼロエミ住宅基準」は、国土交通省の出している「こどもみらい住宅支援事業」と重複適用は可能なのでしょうか。

また、ゼロエミ基準の「水準３」を満たす水準の住宅にするには、通常建てるよりもかなりコストがかかるのでしょうか？

都内、土地２０坪に建物３６坪程度の３階建てを建てる予定ですが、付帯工事込で2,500万程度で建てられますでしょうか？

築7年の三階建狭小戸建です。重量鉄骨です。一階は、車置き場のピロティ、脱衣所とお風呂場しかありません。子供が大きくなるにつれ部屋が足りなくなって困っています。ハウスメーカーにピロティを居室にしたいので、見積もりを出してもらうと、1500万円という莫大な金額を出されました。。畳５じょう分の部屋が出来ますとのことでしたが、その金額を用意することができません。私は、部屋ができるならどんな形でも良く...

現在、32㎡の狭小地にRC造4階建てのコンパクトビルの建築を都内で検討中です。

＜土地詳細＞
・エリア：渋谷区
・近隣商業／防火／50M高度／日影なし
・土地32㎡（間口4.6m×奥行7m・整形地）
・前面道路4M（方位：真南）
・建蔽率80％（耐火で制限なし）
・容積率400%（制限240％）76.8㎡
※民法50㎝検討しないで大丈夫です

＜建物詳細＞
※各フロ...

実家の敷地内に自分達の住む家を建てようと計画しました。
敷地にある古い小屋を解体して、地鎮祭も終わり、これから建築と言うタイミングでハウスメーカーから連絡があり。
建築予定場所が、土砂災害警戒区域のレッドゾーンにあり、敷地の裏山の斜面をコンクリートなどで補強工事をしないと建築許可が降りない。
それだと費用がかなり高くなる（500万位）ので建築場所を前に移動させイエローゾーンに建築すれば...

現在新築戸建てを建築予定をしております。
前面道路は4ｍ2項道路で2ｍ分は私の土地に含まれます。
セットバック部分より10cm後退したところに外壁・屋根先があり、玄関の庇はどれくらい伸ばせますでしょうか？
2項道路部分を超えても大丈夫なのでしょうか？
宜しくお願い致します。

お世話になります。

東京都内約30坪(第一種住居地域、建蔽率60%、容積率180%)に三階建のRC、または鉄骨造りの住宅を建てたいと考えています。

土地に関しましては日々探していて、上記用地も自分で探した物件になります。

・希望仕様
1階は2-3台分のガレージ
2-3階は居住スペース
4階はルーフバルコニー
エレベーターを設置
間取り4LDK
予算5000万円程...