#家づくり相談の家づくりノート

注文住宅について
わかりやすいように情報を載せておきます。

土地面積50~70坪ほど購入予定
建物は35~38坪希望

建築検討中の地域の坪単価25〜30
訳有で（墓場近く、用水近くなど）17〜25

45~50坪ほどで900~1200万円前後
もう少し立地がいいところだと35坪程でも1200以上

土地に1500万かければかなりいいところが買えそうですがそうなると...

初めまして、質問ご覧いただきありがとうございます。

立地的に気にいる土地がありますが、添付した写真の形です。

質問１

家を建てると家の中の幅は大体何ｍになりますか？　道路の右、左に住宅があります。

質問２

北向きで 右、左には3階建て、後ろには8階のマンションがありますが、日当たりは確保できますか？　向こうには2階建てです。

専門家の皆様に質問です。
現在、公道に面した敷地に幅6Mアーチ型のカーポートを設置しています。
そのカーポートの奥に、カーポートは撤去せずに、カーポートに連続する形で、間口6M奥行3M〜3.5Mの二階建ての建物を建てる事は、技術的に可能でしょうか。
土地が道路に向かって下がっていて、カーポートは水平を出して設置しているので、奥側の方が開口が低くなっていて、アーチ端が高さ2.2M、中央が...

竹林の土地（傾斜あり）を造成して、新築マンションを検討しております。
竹林伐採、整地には一般的にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
住所　東京都板橋区
土地100坪、接道4メートル、崖条例あり。

下記の要望でハウスメーカーに図面を作成して頂きました。

概ね要望は反映して頂きましたが、客観的なアドバイスを頂けたらと思い投稿しました。

特に、リビングを広く見せるコツとキッチン背面のスペース幅があまり長くなかったので、カップボードの有効な使い方のアドバイスを頂けると幸いです。

よろしくお願いします。



下記が家族構成や要望です。

家族構成等

夫婦、...

兵庫県宝塚市にある中古マンション住戸(築約40年の12階建ての建物の11階部分)の全ての窓に，内窓を設置することを考えています。
住戸内の断熱性等を高めて，夏場・冬場におけるエアコンの使用頻度を可能な限り少なくしたいという要望に基づく窓リフォームになります。

内窓用のガラスとして，Low-E複層ガラスを選択する場合，窓の向きに応じて，「遮熱タイプ(日射を積極的には取り込まないタイプ」...

アドバイスください。

夫婦２人の住まいです。
玄関内に自転車を置きたいのですが、これ以上広げられません。
何かいい案があれば教えていただきたいです。

併せて家全体の動線なども気になる所が有りましたら教えていただきたいです。

古家付き土地の購入を検討しております。

不動産屋さんが調べたところ、隣家の下水管が既存建物の下水管に合流する形で公共下水につながっている事が判明しました。
二つの建物は同時期に建てられた家で、昔は下水に接続できる本数が限られていた為、こういう形式で接続するしかなかったそうです。今は制限がなくなったので、通常は建て替え時に移設していると聞きました。

建物は築42年の木造2階建てで...

お世話になります。

36平米の土地に建つ建物を壊して、新築する場合の相談です。

建ぺい率60.容積率200
※前面道路幅4mのため、容積率160
間口3.8m

上記の土地に42平米の狭小戸建て

または21平米の2戸長屋建築をする場合の概算費用を教えて頂きたいです。

隣地は片方駐車場、片方一般住宅です。

現在賃貸マンション地下1階+4階建てのプランで都心にてコンパクトマンション建築中のオーナーです。現在、施工依頼した建築会社のトラブルが続き全く工事が進行しません。竣工予定日は本来は2021年8月末でした。そこから既に10回以上の竣工日をずらされております。現在は1階の壁も立ち上がっておりませんし、業者の言葉は全く信頼できずにいるため竣工がいつになるかわかりません。このような状況ですので契約を...

この雨の中、屋根の野地板が剥き出しなこと
また雨の最中に外張り断熱アキレスボードを施工したことによる躯体の濡れについて不安に思っており質問致します。
火曜日に上棟し、躯体の屋根まで
屋根は二層貼るようで一層目まで完成しました。
ミックス工法でnovopanも入っていました。
その日のうちに1階から2階一部を養生しその日は終了。
水曜日
二層目の屋根が貼られ、
2階も一部されて...

以下(添付の画像)の間取りの診断をお願いします。
夫婦2人暮らしで注文住宅にて戸建購入を検討中です(子供の予定はありません)

・建坪約30坪
・総二階建て
・２階水回り
・収納充実
・オール電化
・駐車場2〜3台
・庭(8畳〜)

また、こちらのプランで注文住宅を依頼した場合の相場価格も教えて頂きたいです(会社によって幅があるのは承知しておりますが、見積もりが適正価格...

現在、淡路島で農地を取得してビニールハウスを建設予定です。
その隣の農地を利用して、農家カフェを運営したいと思うのですが、
ざっくりとした予算を知りたいです。

カフェ建設予定地は現状農地で約1.5反あります。
放置農地だったこともあり多少の整備は必要かと思います。

観光農園を目指しているため、
直売所（いちご）がメインで＋簡単なカフェメニューの展開を考えています。
カフ...

質問ご覧いただきありがとうございます。
現在間取りをHMと検討中ですが、水回りの動線、形が決まりません。
ファミリークローゼットとありますが、普段着る服、部屋着等を1階、それ以外は2階に収納する予定です。

脱衣所が狭く感じてしまい、このスペースの中で
洗面、脱衣、ファミクロ、お風呂を上手く配置する方法はありますか？

よろしくお願いいたします。

よろしくお願いいたします。

注文住宅建築中です。
足場が取れて、外壁もすでに貼られています。

天付した南のスリット窓(幅26.高さ130cm)に、スリムアート200(出幅20.幅26cm)を後付けを依頼しました。

担当者は、
下地がないので、庇固定のネジが裸のまま通気層を通過した後にまぐさに刺さることになる。
庇は軽いものなので問題はないとは思うけど、
気にはなるし...

秋田県にて小規模サウナを建築したいと考えております。
現在は東京にて仕事をしています。

費用の相場が分からず、ざっくりした金額(坪単価)だけでも知りたいと考えています。
情報量が不足していることは承知しておりますが、目安だけでも知りたいと考えており、ご協力頂けますと幸いです。

店舗坪数:190平米
休憩兼コワーキングスペース:20平米
浴場:160平米
更衣室:20平米...

世田谷区、川崎近郊で土地取得から新築を計画しています。
予算は土地含めて8000万程度です。

LCCが安く、夏でも冬でも快適な家づくりを実現すべく、色々と勉強しています。

現在は床下エアコン＋屋根裏エアコンが快適性、コスト面でベストに近いと考えています。

出来れば総2階建が良いのですが、希望間取り（駐車スペース、LDK、主寝室、子供部屋2部屋、書斎3畳程度、ウォークインシ...

準防火地域の新築を建築中です。スイッチ周りにパナソニックアドバンスシリーズを採用しておりますが、気密測定をした際にスイッチやコンセント周りから隙間風がある事が分かり、気密を改善する方法を調べていたところ、埋込防気カバーといった製品があることを知りました。

ハウスメーカーの工事監督からは、準耐火建築物なのでうちではそういったものは設置していないと伺ったのですが、やはり準耐火の場合、埋込防...

移住を前提に三年前に土地を購入しました。
いざ家を建てようと色々調べに役所に行くと所有している土地が「土砂災害警戒区域指定のための基礎調査地域」になっていました。購入した三年前にはハザードマップに引っ掛からないのを確認して買ったのにショックです。
ただ素人目には「本当にここ崩れるの？」と言う感じです。「土砂災害警戒区域も杓子定規に数値・規定で決めているから実際にはそうでない（崩れない）場...

お世話になります。
写真の土地に駐車場付きの別荘建築を計画しております。
擁壁を掘り込んで駐車場をつくり、その上をウッドデッキにし、
2階建てで60坪ほどでローコスト建築をと素人ながら考えております。
実際、どれくらいの予算があれば可能でしょうか。
ご回答の程、よろしくお願いします。

表題の通り神戸市長田区の駅前徒歩1分の古家付きのテラスハウスを購入しました。そこに切り離してアパートを建てたいなと思っています。切り離しの解体費用などの見積もりはあるのですがそこにどれくらいの規模が建てられるのかわかりません。商業地域、防火地域です。80%500%ですが前面道路が二項道路ですので容積率は240%だと思います。セットバックをすると54㎡です。
理想としては3階建て6部屋。それ...

はじめまして。現在地元の工務店さんと契約をさせていただき、ただいまプランを練っている最中なのですが、配置に迷いがあり、ご相談させてください。
土地は長方形の60坪、建坪は28坪です。子供部屋を二階に欲しかったので1．5階建にしました。
もっとこうしたら良いよなどアドバイスあればご教示ください。

我が家は軸組工法で3年半前に2階建てを新築しました。当時は両隣の敷地が駐車場と空き地でしたが現在どちらともに3階建ての建物が建ってしまい暗い家になってしまいました。玄関、水回りの部分をリビングにする場合、柱や壁を抜いて広い空間にすることは可能ですか？
また、増改築で5m以上の大開口を作ることは可能でしょうか？
立地はとても気に入っているので、建て替えかリフォームで迷っています。上記のよう...

木造(ツーバイフォー)戸建、築8年経ちました。築10年をめどに玄関のリフォームを考えています。
リフォームしたい理由は二つあります。
まず一つ目は一番ストレスを感じている事ですが、玄関を入るとすぐにリビングのドアがあり、来客時にリビング、ダイニングが一直線に奥まで丸見えになってしまうのです。
リビングのドアを閉めていたとしても、何か物を取りに出入りすると見えてしまうのでこの状況を何とか...

賃貸併用住宅を建築予定です。
延床面積は120㎡ですが、自身の居住が80㎡、賃貸部分が40㎡を想定していますが、玄関は別々の長屋住宅を想定しています。
銀行から、住宅ローン申請にあたり、「居宅」で表題登記をするように指示されています。
長屋住宅について、「居宅」で表題登記することは可能なのでしょうか。

田園都市線（二子新地駅～あざみ野駅）で、社宅（打ちっばなしコンクリート）を建築を検討しています。エレベータ無し。機能重視のワンルーム３０平米を検討しています。オートロック。

家具等予定
・キッチン（コンロ）
・１２１８バスルーム（シャワー＆洗面＆トイレ）
・シングルベッド
・１５０センチ程度幅の収納棚
・７０ｘ１００程度のデスクと机（食卓兼仕事デスク）

リビング・テーブ...

約400平米の土地があります。そこにアパートを新築したいです。
建ぺい率/容積率は　　80/300
部屋は55平米の1LDKを考えています。
　階数としては3階建て。
駐車場は戸数+3台は欲しいです。
　何部屋ぐらい取れますか？また、建築費はおよそ、どれぐらいでしょうか。
　オートロックのRCか軽量鉄骨を希望。

広島県のしまなみ海道に位置する
海辺に建つ倉庫を購入し
（よくあるスレート倉庫で、断熱などは
ないです）

1階を店舗
（飲食店兼地域の物産「柑橘、野菜、蜂蜜など」を販売するスペースを作る計画）

2階を住居に
リノベーションしたいと検討中です。

敷地の広さは84坪で
うち倉庫の広さは70坪くらいです。

倉庫には
水道、ガスはひいてあり
トイレは簡易水栓ト...

建ぺい率80 容積率300
120坪の長方形型。
　アパートを新築したいです。
大まかなイメージですが
下駄履き3階建てで50～60平米の2LDKを
2階4戸
3階4戸
(可能なら1階に1戸)
駐車場としては戸数+3台程度。
　仕様は木造以外でRCなど。比較的、グレードを高くしてオートロック、モニターｲﾝﾀｰﾌｫﾝ。
商業地としても人気の地域にて、１階は居室でなく50平...

木造2×4の新築を計画しています。

地盤調査の結果や構造図等の図面から、地盤改良の要否や建物の配置を変更した方が良いか等のアドバイスを頂ける方がいたらお願いしたいと考えております。

改良は不要の判定でしたが、既存の地下車庫を埋設し、埋設した所から30センチ程の近接位置に建物が来る配置となっており、杭を打って補強する必要、もしくは建物を話して配置を変える必要は無いか不安に感じていま...