#家づくり相談の家づくりノート

初めまして
下記の土地について質問させて下さい。
・敷地面積約200坪
・東京都23区　地下鉄の駅から徒歩約10分。
・前面道路　6ｍ、他3方向は6－7階建てマンション、地盤はかなり緩い。
・防火地域、準工業地域、建ぺい率60％、容積率300%。

エレベーター無しで6－8所帯の賃貸住宅を考えています。
木造耐火で考えていましたが、昨今の材料高騰と設計施工共に面倒なようで建築...

東京都が出している「東京ゼロエミ住宅基準」は、国土交通省の出している「こどもみらい住宅支援事業」と重複適用は可能なのでしょうか。

また、ゼロエミ基準の「水準３」を満たす水準の住宅にするには、通常建てるよりもかなりコストがかかるのでしょうか？

都内、土地２０坪に建物３６坪程度の３階建てを建てる予定ですが、付帯工事込で2,500万程度で建てられますでしょうか？

築7年の三階建狭小戸建です。重量鉄骨です。一階は、車置き場のピロティ、脱衣所とお風呂場しかありません。子供が大きくなるにつれ部屋が足りなくなって困っています。ハウスメーカーにピロティを居室にしたいので、見積もりを出してもらうと、1500万円という莫大な金額を出されました。。畳５じょう分の部屋が出来ますとのことでしたが、その金額を用意することができません。私は、部屋ができるならどんな形でも良く...

現在、32㎡の狭小地にRC造4階建てのコンパクトビルの建築を都内で検討中です。

＜土地詳細＞
・エリア：渋谷区
・近隣商業／防火／50M高度／日影なし
・土地32㎡（間口4.6m×奥行7m・整形地）
・前面道路4M（方位：真南）
・建蔽率80％（耐火で制限なし）
・容積率400%（制限240％）76.8㎡
※民法50㎝検討しないで大丈夫です

＜建物詳細＞
※各フロ...

実家の敷地内に自分達の住む家を建てようと計画しました。
敷地にある古い小屋を解体して、地鎮祭も終わり、これから建築と言うタイミングでハウスメーカーから連絡があり。
建築予定場所が、土砂災害警戒区域のレッドゾーンにあり、敷地の裏山の斜面をコンクリートなどで補強工事をしないと建築許可が降りない。
それだと費用がかなり高くなる（500万位）ので建築場所を前に移動させイエローゾーンに建築すれば...

現在新築戸建てを建築予定をしております。
前面道路は4ｍ2項道路で2ｍ分は私の土地に含まれます。
セットバック部分より10cm後退したところに外壁・屋根先があり、玄関の庇はどれくらい伸ばせますでしょうか？
2項道路部分を超えても大丈夫なのでしょうか？
宜しくお願い致します。

お世話になります。

東京都内約30坪(第一種住居地域、建蔽率60%、容積率180%)に三階建のRC、または鉄骨造りの住宅を建てたいと考えています。

土地に関しましては日々探していて、上記用地も自分で探した物件になります。

・希望仕様
1階は2-3台分のガレージ
2-3階は居住スペース
4階はルーフバルコニー
エレベーターを設置
間取り4LDK
予算5000万円程...

間取り迷子になってしまいました。
狭い土地にアイランドキッチンに横並びダイニングにしたいのですがそのせいかうまく間取りができません。
旦那の和室希望に、ファミクロ(普通のクローゼットでもよい)希望、洗面所に行きやすい間取り希望です。

今段階の間取りがキッチンの側面が収納、小上がり和室の中に収納、LDKの中心に掃除機など収納あり。
それに洗面所にクローゼット、玄関そばにもクローゼッ...

2.1m幅の疎水沿いの道から下がったところにあり、直接車が通れない場所ですが、建築はできるそうです。ただ、機械で材料を上げ下ろししなければならず、建築費用が割高になるとのことで、実際どれくらいかかるのか大まかな金額を知りたいのです。
約２０坪で建ぺい率６０％、容積率200％です。一階と二階同じ間取りでいいので家具を置かなくていいくらいの収納力で1LDKの2世帯住宅のような感じにできればいい...

間口4.25m×15.44mの細長い土地です。
金額やプラン次第で購入したいところです。

第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60容積率200、第一種高度地区、準防火地域です。

間口は北西に面していて、北側には戸建ての庭があって隣接していませんが、2階建てがあります。
吹き抜けがあって、駐車スペースや屋上テラス、間取りは3 LDK位の建物は建つでしょうか?

1.祖母が1100㎡の畑を所有しており宅地に農地転用して岡山市南区に家を建てたいと思っています。ガレージ含め250㎡の新築平屋を予算3,500万円で建てることは可能でしょうか。
家の間取りなどにこだわりは無く、断熱性・気密性に優れたすごしやすい家を希望しています。

2.断熱材の種類は沢山あるかと思いますが良い断熱材などあるのでしょうか。職人さんの腕次第で断熱の良し悪しはかなり左右され...

都内の２０坪の土地（南東向き・接道間口4.3m×奥行き15.3m)の二種高度地区の土地にルーフバルコニー付きの戸建てをローコストで建てたいと思っています。
絶対高さは14mなので、斜線規制のかからない一部だけでも設置できないかと思っています。
縦長の土地なので、斜線規制がかなりきつくかかると思いますが、設置は難しいでしょうか？
仮に設置できる場合、どのくらいの面積になりますでしょうか？...

東京都港区に土地を所有しており、自宅＋賃貸のマンション建設を考えております。

可能な限り容積率を高めるために、階層を増やしたいところではございますが、いくつかの建設会社に相談はしたところ、土地の間口の狭さと接する道路の幅の狭さから杭を打つ重機が入れないとの理由で、最大で6階までと言われております。

ネットで検索すると、類似した条件で8階・9階まで建てられている事例もあったので、本...

間取りでなやんでいます。
風呂1.25畳、脱衣室1.5畳、トイレ1.5畳この条件を変えずに、ランドリールームをもっと使いやすい間取りにすることは可能ですか⁇⁇
出来れば脱衣室も縦長1.5畳ではなく、横長1.5にしたいです。

すみません。教えてください。
分譲会社が設計事務所に頼む、（区画割、開発費用、役所調査など）報告書？
はいくらくらいかかるのでしょうか？
また、どういった事務所に頼めば良いのでしょうか。
教えてください。よろしくお願いします。

お世話になります。
新築注文住宅を考えているのですが、自分で理想の間取りを素人ながら考えてみました。そこで相談したいのですが、この間取りの弱点を教えていただきたいです。
二人ぐらしで子供なしの予定です。

間取りを提案していただいたのですが、より良くできる改善案が有ればアドバイスください。
現時点で子供1人の3人暮らし。将来的にはもう一人子供が欲しいです。

トイレの床をヘリンボーン柄にしたいと思っています。
サンゲツのフロアタイルが候補であがっていますが、クッションフロアの部類なので耐久面や経年劣化など心配しています。
そのあたり気にしなくても大丈夫なのか、それとも長い目で見るなら例えばパナソニックやリクシルなどのフローリングなどを選んだほうが良いのかアドバイスいただけませんでしょうか。

サンゲツのフロアタイル
https://ww...

【土地の条件】
◆第一種中高層60/160
◆第二種高度
◆準防火地域
◆準耐火建築物
◆斜線対応階高(玄関は南)
◆敷地面積70.18㎡
◆延べ床32坪(3階建て)

【間取り・設備・外観など】
◆外観　塗り壁
(全体若しくは見える部分のみ)
◆ビルトインガレージ
(ガレージ天井の全体若しくは手前の見える部分にウッド)
◆階段1～3階までストレート階段
(厳し...

素人質問で大変恐縮です。
奈良県生駒市にて自宅の敷地内に（７～８坪程度）地下室とガレージを検討している者です。
地下室にて映画や音楽を楽しみつつ、地上ではガレージ及び仕事部屋として利用することを想定した部屋をイメージしています。（出来れば屋上でＢＢＱ）
予算感もはっきりとしていない状態でして、そもそもこのような建築が実現可能かどうかや可能な場合どのような手順で検討を進めれば良いかをご教...

◆土地の条件
第一種中高層60/160
第二種高度
準防火地域
準耐火建築物
斜線対応階高
敷地面積70.18㎡
延べ床32坪

◆間取りの希望
ビルトインガレージ
屋上
独立キッチン
3LDK
収納多め

トイレ、洗面台2カ所
玄関ポーチ

◆現状
建て直しを計画しています
ハウスメーカー1社から図面が上がってきました
今現在、この1社でしか話を...

以前擁壁利用の庭下の補修について質問したものです。
前回はご回答頂きありがとうございました。

補修について帰省時に調べたところ鉄骨部分塗り替えは10年ほど前に建設会社にお願いして他の補修と同時にやってありました。

現在錆の発生が気になっています。
屋根や壁は10年〜15年で塗り替えが必要かと思いますが
鉄柱についても同じくらいの周期が望ましいのでしょうか。
塗り替えの場合...

大阪駅から1駅、駅近、複数路線利用可能な場所に約20坪の土地を所有しています。
前面道路は幅員3.5m、右側に幅員2mほどの私道あり。
前面道路側 5m、奥行12mの長方形の更地です。
容積率300% 建蔽率80%
向かいには4階建の立派なお家が建っています。

ここに、下記のような建物が建てられないか構想中です。

① 1階カフェ(奥にフリースペース)、2-3階に賃貸住宅
...

40坪、建坪率76%、容積率192%の土地に次のような戸建を建てる場合、建築費用はどの程度を見ておくとよろしいでしょうか。

https://100life.jp/outdoor/40871/

新築を希望していますが、予算などの問題もあり、
中古戸建を購入して、リノベーションをする検討もしています。

希望している小さな平家を見つけたのですが、検査済証がないと言われました。
建築確認申請をしていないとのことです。
市街化区域にある2020年に建てられた木造平家で
施工は地元の工務店だそうです。

市街化区域で建築確認申請をせずに、建てること、ができるものなのですか？...

お世話になります。

階段と吹き抜けの幕板について、なるべく目立たないようにしたいと工務店さんにお伝えした所、63mmのものを探してくれて最小だと聞きました。

ただ、ネットで調べるともっと細いものがありそうな気がしまして…（画像のような）
もし63mmより細い幅のものをご存知でしたら教えていただきたいです。

幕板なしも考えていますが、吹き抜けの部分をなしにした場合、クロスに...

見積額
３,１７０万円

◆土地の条件
第一種中高層60/160
第二種高度
準防火地域
準耐火建築物
斜線対応階高
敷地面積70.18㎡
延べ床32坪

◆間取りの希望
ビルトインガレージ
屋上
独立キッチン
3LDK
収納多め
トイレ、洗面台2カ所
玄関ポーチ

◆現状
建て直しを計画しています
ハウスメーカー1社から図面が上がってきました
...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

海外でマンンションを購入したのですが、極狭小物件のためどのように間取りを決めれば良いのかわかりません。
一枚目の写真は、設計士の方が提案してくださったものなのですが、現状は写真二枚目のようにまだ壁などは何もなく、自分でどのように部屋を区切るか決めることができます。
提案のように二つ部屋を作ってしまうと一つ一つの部屋が小さくなってしまうため、一つ部屋を減らした方がいいかどうか迷っています。...