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崖条例 狭小地での擁壁について

子供の小学校区内に狭小地が売りにだされたのですが、これまで上物を頼もうかと思っていた工務店のアドバイザーさんに土地にかかる費用を問い合わせたところ、崖条例(ちょうど2m)にかかり、現状の擁壁が大谷石がベースになっている為やり直しが必要で、構造計算の必要な擁壁のみで1000万かかるとのことでした。アドバイザーさんは家のことは担当されますが、地盤や擁壁のことは他の担当者さんに問い合わせるスタイルのため、擁壁には詳しくない印象でした。素人感覚では、上物と土地への対策を一体で考えたり、もう少し擁壁の予算を抑える工夫ができないものかと考えこちらでご相談致します。良い土地ではないことは承知しておりますが、そもそも業者に買われてしまいあまり土地の出ない場所なのと、予算が少ないので(そもそも戸建が無理なのかもしれません)何とかこの土地で成り立たないかと諦められずにおります。土地価格は950で更地渡、公道側からの水道の引直しは売主が負担するとの打診を受けております。何とか土地購入含め3500万程度に収めたいのですが、やはりこの高低差があると無理なのでしょうか。何かご意見いただければ幸いです。宜しくお願い致します。
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専門家の回答

5件

2022年10月29日
難しいと思います。
擁壁は手をつけずに計画する方法はありますが、
諸経費や消費税まで含めて2500万は現実的ではないと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年10月29日

さとのプロフィール写真

早々にご回答ありがとうございます。3500じゃ無理ですね

2022年10月29日
崖条例がかかるのは正確には高低差3m以上の敷地です。2m未満であれば設計者の判断で進めることが可能、2m以上3m未満は建設地ごとの建築基準法取扱い基準や建築基準条例による擁壁の安全確認が必要です。

さて、ご相談の敷地ですが、構造ブロックでの擁壁のやり直しで500万円、建物基礎と擁壁を兼ねる方法で300万円の擁壁対策費が必要です。住宅建設関係予算2500万円から擁壁対策費300万円を引くと2200万円です。ここから計算すると延床面積25坪の木造住宅なら建設できます。

具体的な相談が必要でしたら、下の事務所ホームページをお時間あるときにご覧下さい。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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矢印
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矢印
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2022年10月29日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご希望の予算ですと、まず新築は難しいです。
リノベーションであれば、擁壁を1から作り直す必要もないので、コストが抑えられます。
内装はもちろん、外観についても見た目を一新することは可能です。
写真を拝見する限り、駐車場は別で借りる必要がありますが、立地を気に入っておられるのであれば、リノベーションの選択肢をご検討されてはいかがでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2022年10月29日
そんなことはありません。1/10ぐらいにはなるでしょう。08036958873に御連絡いただければ近隣地盤をも調べて見えないお金を算出して手堅い道を御知らせいたします。頑張って下さい。応援いたします。
矢印
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矢印
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2022年10月31日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

新築は難しいと思います。
更地にしないで、解体費分値引いてもらって建物ごと購入してリノベーションすれば予算内での実現可能性はあります。

擁壁(大谷石)対策は、先日ほぼ同様のケースで東戸塚で計画した「芹が谷の住宅」で実践しています。
よろしかったらHPを参照ください。
矢印
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