土地無しの新築希望です。

愛知には丁寧な施工者さんがいますので
もしご興味あれば詳しくご説明させていただきます。

設計事務所はご要望をお伺いして理想の家、住まい方をご提案しますので
自由すぎるイメージですが、楽しく進めていけると思いますよ。
もちろんたくさんある選択肢をプロの目でサポートしていきますので
ご心配には及びません。

建物が4000～3500万ですと建てられる面積は
大きくても50坪程度と思います。

設計料は設計事務所さんにもよりますが
弊事務所は10％です。

土地探しは家をつくるパートナーを選ばれてからの方が
土地選びのリスクを減らせると思います。

HPもご覧いただき、ご興味あればぜひ一度ご連絡くださいませ。

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
建物のご予算はご希望の広さ（床面積）とご要望やグレードなどで大きく変わりますが、一般的な規模・ご要望であれば建築可能です。
外構や庭にどれくらい予算を掛けるか？でも違ってきます。

デザイン料というか設計料でしょうか。
設計事務所でも個々で異なりますが、住宅だと工事費の10％くらいが目安です。

まずはどんな家を建てたいか？を考えて頂くと良いです。
それがある程度ハッキリしてくると、HMか工務店か設計事務所か、どこに頼むとベストなのか？が考えやすと思います。

こんにちは。
建物のご予算が3500〜4000万円の範囲でしたら十分な家が建ちますよ。
付帯設備（エアコン・外構・カーテン・DECK・駐車場土間等、※地盤補強工事費は別途）と諸経費（設計料、登記費用、各種申請費、地盤調査費用）、及び税でおおよそ500〜600万円が掛ります。建物本体工事には約2900万円〜3400万円がかけられる計算になります。
一般的に建物を家族の人数から算出しますと、一般的な住宅で家族一人当たり8〜9坪くらいの大きさになります。子供がもう一人増えてご家族4人で計算すると36坪の大きさの住宅が一般的な広さです。
無垢のフローリングを使用して断熱工事をキッチリと行って、構造計算による耐震等級3の2階建ての住宅を建てても、坪当りの本体価格は70万円〜75万円が一般的な価格です。設計料は一般的には10％前後ですので大手のHMで建てるよりは安く済むのが現実です。家の大きさを2階て36坪で計算すると、36×75万円＝2700万円でスので予算的には十分だと思います。
建築家は「自由すぎてどうしたらいいか分からない」とご心配されていますが、中には「自由に法さえ守れば何でもあり」という方もます。しかしほとんどの建築家は「クライアントの資産を侵害するような建築」はしませんよ。

最初にシッカリと押えておきたいポイントは予算の把握だと思います。上記に書きましたが建築は本体価格以外に付帯設備工事費と諸経費、及び税で500〜600万円くらいがかかります。後は見積りがシッカリしている建築家、工務店を選ぶことも重要になってきます。デザイン優先で予算の計算はできない建築家も中にはいますので、予算管理に関しても最初にハッキリと伝えておいた方がいいともいます。

昨年に竣工した愛知県の江南市の「高基礎の平屋」もHMや他の建築家との競争でしたが、予算管理とプランが気に入って貰えて仕事を頂きました。設計料は税別で180万円でした。参考に添付いたします。
https://sumika.me/p/works/81d133ae22228d3fd8d834553a4e964005fac56c

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

初めまして。
株式会社 片岡英和建築研究室の片岡と申します。

自由度があり過ぎる設計事務所の説明を加えておきますと、大概の設計事務所はHMでうたっている標準仕様を満たす事はすこぶる容易であり、逆に仰っている余計な部分を取捨選択ができるので想い通りの仕様の建物ができると思います。

床面積や各部仕様にも依りますが、コスト調整をしながら設計打合わせを進めていけば、建物+諸経費（設計料含む）で3500万円内のご提案が可能かと存じます。

片岡英和建築研究室の公式HP　→　https://kataoka-arch.com/　をご覧の上、ご興味持って頂ければ幸いです。（参考設計料ページ　→　https://kataoka-arch.com/design-fee/）

京都の設計事務所ですが東京や福岡などの遠方でも実績があり、リモートミーティングも対応しておりますのでお気軽にご相談下さいませ。
宜しくお願いいたします。

株式会社 片岡英和建築研究室　片岡英和

建築家をお探しということですので、愛知県のJIA登録建築家のリストを下記にコピーしておきます。相性の合いそうな方を探してみて下さい。
http://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=46

大阪の設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

必要な建物規模（面積）が不明ですが、土地がご記載される金額で取得できると、一般的な建物規模でしたら実現できるかと思われます。

設計事務所とHMなどとの違いはデザインだけではありません。
その違いや特徴はこちらにまとめておりますので、参考にしてください。
https://www.merakitecture.jp/post/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%BE%E3%81%A4%E3%82%8F%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8-%EF%BC%9A%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%A8%AD%E8%A8%88%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80-%E3%81%AF%E4%BD%95%E3%82%92%E3%81%99%E3%82%8B%E4%BA%BA%EF%BC%9F-%E3%81%9D%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

設計費用は個々の事務所によって、違いますが工事費用の10%と設定しているところが多いです。

定期的に愛知の方にも出張しておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
https://www.instagram.com/ijuhouse/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

土地だけはご自分の本能で探される事お勧めします。お金は充分です。素晴らしき土地との出会いをお祈りしておきます。

はじめまして。
名古屋を拠点に愛知県各所で住宅を中心に建築設計・監理をやっております。
川島建築事務所の川嶌と申します。

ＨＭ・工務店・設計事務所、それぞれ家づくりの進め方が異なります。
弊社ＨＰに簡単にＨＭ工務店との違いを記載しておりますのでご覧いただけますと幸いです。以前よりご相談にみえたお客様には、より詳しく設計事務所についてご説明をさせていただいております。設計事務所で進めるメリットを多く感じ、今、設計事務所で進められるお客様が増えております。

ご要望を整理していきながら進めれば、土地・設計費を含めたご予算の中で、ご満足いただける計画が可能と思います。また、設計事務所でお話を聞かれることは、土地探しをする上でも、設計士目線の意見が聞けますので大きなメリットになることと思います。

まずはお気軽にご相談いただければと思います、
ご連絡お待ちしております。

HP：http://www.mk-arc.com/

〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail*****c.com

川島建築事務所
川嶌 守