大阪で新築戸建 完全分離３世帯 ローコストで4000万円は可能でしょうか

難しいと思います。
坪80-100を目安にお考えください。
世帯を完全に３世帯に分離する場合、
設備や配管は普通の家の３倍かかります。

加えて今は消費税や設計料などの諸費用を
全く加味されていないと思います。
坪50万以下ではいくらローコストでも
流石に厳しそうです。

大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を拝見しました。

容積率から、敷地面積：３４坪、延べ床面積８２坪は建てることはできないので、精査する必要がありますね。
独立した多世帯のお住まいの場合は、最低坪80万円必要になりますので、必要諸経費から逆算していきますと、以下のイメージになります。

合計4000万円
消費税　　約400万円
外構、各種調査、設計費、諸経費　：５５０万円
解体費　１３０万円

残り　2920万円　→　36.5坪が一般的、現実な坪数の計算になります。

フローリングや塗装などをDIYでやられるということでしたら、仕上工事は金額から除かれますので、坪75万ほどまで下げられる可能性はありますが、まったく余裕がありませんので、
具体的にご要望内容やテイストを確認させて頂きながら精査していく方が宜しいように思います。

近方ですし、お気軽にご相談ください。
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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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土地を持っていても、漏っているお金で両方の制約があります。その制限がきついほうが＝あなた様の実行力です。お金に合わせた規模が身の丈に合った家つくりと言うのが適切のようです。フル活用したいときは貯金をする事が必要です。

はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
間取りの雰囲気からすると3階が親世帯でしょうか？
今後のことを考えると、バリアフリーなどの考慮
など考えるとEVなどもいるかどうかですが、
このままですとおそらく予算はオーバーになります。
3世帯住宅は（2世帯でも）共通部分をどの程度にするかによって
水回り動線など2重3重にかかってしまします。
今後しっかりと設計士と話し合いを重ねてたうえで
考えていくことをお勧めします。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
夢の実現のために私ども建築士と、施主がコラボした建物ばかりです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３　　　　　　　
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
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●長谷川　浩一
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延べ床面積を60坪まで絞り込んで木造2階建て、予算は5,500万円を目標に検討されるのが、ギリギリのラインではないかと思います。

比較的敷地が広いので、敷地形状にもよりますが、敷地の一部20坪を売却して建設費に充当できれば、予算に余裕が出来、残りの敷地で何とか木造2階建て延べ床面積60坪は建築できます。以前、西宮市で同様のことをして家を設計させていただいたことがあります。ですが、どうも敷地が旗竿形状みたいですので、ちょっと無理かもしれませんね。

京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

ご相談内容拝見いたしました。

引っ越しなどを見据えた完全分離でしたら
ファミリー向け＊２戸＋単身向けを
予算内で検討することになると思います。
その場合、現在プランで土間とされているところに単身者向け、
残りをW3.6ｍ＊L10ｍを２戸
などがローコスト的なつくり方でしょうか。
但し、拝見するに賃貸にしても駐車場や駐輪スペースがないと需要があまりないのかもしれませんので市場の検討も必要と思います。

もう一つ、拝見して思いますのに
先ずは建てられないと、先に進まないと思います。
４０００万円で消費税や諸経費、解体費用などを考慮しても３世帯がひとつ屋根の下でしたら十分に良いお家が出来ると思います。
おそらくの懸念事項の、玄関・水廻りの共有、プライバシーのことなど
一緒にお話を重ねて、一緒に考えてひとつひとつ解決していけば
プランニング次第で上手く出来ると思います。

宜しければ、いつでもご相談に乗らせて頂きます。
いつでもお電話ください。

一級建築士事務所SOUND　
岡本 成貴
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