#家づくり相談の家づくりノート

現在、新築（二世帯）についてハウスメーカー数社に話をきいているところですが、建築家様と建てる家に興味があり質問させて頂きました。他者様の質問と重複する部分がありますが、状況や時期も違いますので改めて質問させていただきます。

--以下、質問となります。

建築家様に設計と工事の手配をお願いした場合、次の内容での建設は「現実的」でしょうか？ご意見頂戴できれば幸いです。

＜総予算＞...

現在横浜在住なのですが５年後を目途に小豆島に移住という話が出ております。
現在は住み替え１度して注文住宅に住んでいますが
最後のすみかは平屋希望です。
小豆島は知り合いはいるのですが、土地探しはまだ何も情報がありません。
何かアドバイスありましたらお願いいたします。

民泊兼住居もしくは、カフェ兼住居を考えています

建物に対して東面・西面・北面の基礎を通常の基礎40cm+深基礎115cmとする予定です。（イメージ図は東側からの断面ですが、深基礎は土留めとしての利用となります）。南面は通常の基礎のみとなります。

この深基礎部分についての見積もりが300万(税込)となっています。通常の基礎40cmは本体に含まれるので、深基礎のみでこの価格ということになります。深基礎の距離は計24.57m、 高さ1.1...

新築戸建てのリノベーションに関して質問させてください。
当方、新築戸建て・建売の物件を購入予定です。可能であれば土地を購入し建築士さんと相談しながら家を建てたいと考えています。しかし希望の学区内では土地だけの販売はなく現在、建売の物件がある状況です。
建売の物件に関して、希望の間取りではないので圧迫感や彩光、動線、などを考えるとリノベーションしたいと考えています。

・新築建売(延床...

横浜市の準防火地域にて、新築3階建てをプランニング中です。
3階には、バルコニーをつけたくないため、代替進入口として、1200×750以上のサイズのFIX窓を設置するという話だったのですが、
FIX窓に使用するガラスが網入りになってしまうため、FIX窓は進入口としての使用はできないと言われてしまいました。（市の建築課に確認したとのことでした）
サイズの関係で引き違いサッシは避けたいので...

木造準耐火アパートの建築費用についてご相談させて頂きます。

調布市で約120坪の土地を所有しております。（整形地長方形、60％/200％）
ざっくりですがプランもあり、3階建て21戸　各住戸約25㎡です。

予算は、躯体、設備、外構すべて込で1億円に抑えたいと考えております。

どなたかお力添えお願い致します。

敷地の土留め工事についてご相談させて頂きます。
現在、幾つかの外構業者さんや造園屋さんと話をしており、
業者さんによって土留め工事の提案がかなり違うのでどう判断すれば良いのか困っております。
専門家の皆様はどのようにお考えになりますでしょうか？
アドバイスいただけたら大変有り難く存じます。

・画像3枚アップ致しました。
　敷地配置図
　敷地北側の法面（大きめの雑草が乱立して...

53坪の分譲地に22坪の平屋を建てます。
HM提案の間取りがしっくりきません。
収納がたっぷりな間取り考えていただけないでしょうか。

現在は賃貸の戸建てに住んでいるのですが、田舎なので家賃がもったいないと感じています。土地が600坪ほどあるので本格的な家を建てる前にとりあえず仮住まいのような簡単な家を建ててそのあとにゆっくり考えながら最終的にきちんとした家を建てられたらと思っています。
作りとしては大きいワンルームか1LDKのような感じで、風呂、トイレ、キッチンがあれば充分です。できれば床、壁ともに木の雰囲気でできたらと...

0〜1LDKで小さな平屋を建てる計画をしています。
予算は1千万円ほどです。
ローコスト住宅のハウスメーカーで、気になる間取りがあり問い合わせをしましたが、ご担当の方がご多忙のようで話がなかなか進みません。

貸していた土地の戸建てが、更地になり戻ってきたのでそこに建てる予定です。
諸経費など全て込みで1千万円ほどの予算ですが、ローコスト住宅を扱うハウスメーカーでないと無理でしょう...

三角地の土地にアパートを建築を検討しています。

1LDKでウォークインクローゼットを装備したいので、1部屋30平米以上必要かなと思っております。

土地の広さは259.56㎡（54.39m²+ 205.17㎡）です。
建ぺい率60%
容積率200%
第1種住宅地域

つきましては下記について質問です。

1) 1フロア何部屋建設可能でしょうか？
2) また、建設可能...

30坪の土地に木造2階建、4LDK、建物本体で500万〜700万が希望です。
賃貸用戸建を検討してます。
①設計を依頼して設計図を元に地場の工務店に依頼
②設計、施工を合わせて地場の工務店に依頼

どちらが安く建てられますでしょうか？
よろしくお願いします。

皆様こんにちは
高さ制限のある土地の三階建てについてお聞き致します。
●第一種中高層住宅専用
●第二種高度地区
●南向き
●6m×15m
●建ぺい率60%
●東西は2～3階の建物隣接・北側は２階建て
●風呂・洗面所・洗濯機は1階希望
●車一台。ビルトインにするかしないか、または半分ビルトイン状態にするか…

以下質問です

①こちらに4LDKを建てる場合、総三階は不...

間取りがある程度固まってきたものの、これで本当にいいのかと踏み切れないため、第三者の意見を聞きたいと思い、質問させて頂きます。
妻、子供1人の3人家族です。今後増える予定もありません。南側の家との距離は5メートル前後しか取れないため、リビングの日当たりを重視して2階リビングを検討しております。
一階居室は多少狭くても良いため廊下を少し広めに。玄関はある程度の収納を確保。2階は有る程度の収...

間取りがある程度固まってきたものの、これで本当にいいのかと踏み切れないため、第三者の意見を聞きたいと思い、質問させて頂きます。
妻、子供1人の3人家族です。今後増える予定もありません。南側の家との距離は5メートル前後しか取れないため、リビングの日当たりを重視して2階リビングを検討しております。
一階居室は多少狭くても良いため廊下を少し広めに。玄関はある程度の収納を確保。2階は有る程度の収...

新築か全面リフォームかで悩んでいます。現況は築50年、木造長屋（屋根がつながっている）建築で土地は9.5坪程度しかありません。建ぺい率60容積率200で新築した場合は18.6㎡になります。
質問です。
解体屋さんに見積もりを出してもらいました。
①足場、重機、基礎、諸費用、手壊し解体20坪で総額188万円です。値段は適正でしょうか？
②長屋で屋根が一軒繋がっています。瓦部分、瓦下の屋...

当方横浜市在住ですが別荘地にセカンドハウスの建設を検討しています。

候補地
・軽井沢
・那須
・伊豆高原

予算
・土地：500万
・上物：1000万

建物の希望
・平屋で延べ床は50~60㎡
・設備はトイレ、キッチン、シャワールーム（風呂は不要）
・間取りはLDKプラス寝室1~2部屋
・北欧テイスト
・断熱性がよい
・工法はなんでも構いません。

...

現在検討している土地は5.4m×16mと細長い形をしています。
建ぺい率は60%、容積率は150%です。

ここに三階建てを建てる場合、細長くて使いにくくなってしまうでしょうか？
ざっくりなプランでは
●車は一台(ビルトインガレージではなく外置きになりますでしょうか？)
●一階 居室一部屋・風呂・トイレ・洗面台・洗濯機
●二階 リビング・ダイニング(パントリー)・できれば二...

間取り計画中です。ほぼ決まりかけていますが、本当に問題ないのか迷っています。
添付ファイルに記載のあるように旗竿地です。
南には高い建物がなく日当たりはよいです。東と西には4階程度のマンションが建っています。
気になっている点は以下です。

・採光は十分に取れるか（周りは割と建物があります）
・1階の収納スペースが少ない気がする（クローゼットはあるもののリビングなど普段の生活に使...

和歌山市、和歌山城まで徒歩5分圏内
一人暮らし用に土地を探したところ、古屋付きの物件を見つけました。古屋は築70年以上なので解体し、その場所へ新たにと考えています。

土地 42.38㎡
建ぺい率 60％
容積率 200％
用途 1種住居
土地の東側に公道4.9m(北から南に向かって、やや下り坂)
北側に私道1.5m(約)
南面はすぐ二階建ての家の壁
...

未登記の家屋（屋根はボロボロ、基礎は問題なし）と山と田んぼがついた土地を購入しました。希望としては裏に沢山ある杉（樹齢60年以上）や古民家をリノベーションして住みたいと思っていますが、敷地は土砂災害防止法施行令第二条の基準に該当する区域で古民家のすぐ真横の山自体は赤線で囲まれている第三条の基準に該当する区域になります。
山裾でありながら日当たりも良く少しですが地下水が流れ出てくるこの土地に...

3年以内に家を建てたいと夫婦で考えるようになりました。主人は40代なので銀行に聞くと30年ローンは組めると言われました。
今は賃貸なので家賃は4.3万円です。家賃ぐらいの返済でローンを返していくとしたら1500万円ほど借りるのが妥当じゃないですか？と言われました。
土地と建物で1500万円で建ちますか？
場所は藍住を考えています。

ハザードマップで浸水1〜2m予想区域の所有地に建築する場合、一番コスパの良い対策方法はどのようなものになりますか。

選択肢として、高基礎・高床式・1階RC混構造+窓シャッターあたりが想像できますが他に方法はありますでしょうか。
漠然と高基礎1.5〜2mが妥当かなと思っていますが、凡そどのくらいのコスト増となるでしょうか。

建物は1階19坪2階7坪程度の木造で長方形を検討しており...

神保町の80　600の物件ですが今現在ツーバイ2階建てで1400万円の見積もりを頂いております。
各階11平米程でとても住居には出来ない感じですが、20平米の土地に上モノは建ちそうですか。

①現在家の外観抜きで間取りを考えています。今のままだと屋根を含めて外観がおかしくなるとかありますか？太陽光は載せる予定なのでガルバリウム鋼板での片流れや切妻、寄棟を考えています。
②1F間取りをもう少し縮小できたらなとは思っていますが、廊下以外削ることが難しくそのままにしています。。
③全般的にプロ目線で革新的なアイデア、又は、これはおかしいのでは？等あればコメント下さい。（玄関をこうし...

三軒長屋の端、築100年、二階建て、土地17坪いっぱいに建物が立った店舗付き住宅。一階は土間と水回り、二階が総和室。この規模で屋根と外壁以外フルリノベーションして、1000万円は難しいでしょうか？

地盤改良についてです　res-pにて7Mを61本で提案されています　費用は180万です　SSで調査されてN値は2.5m以下では5を越えています　調査結果や見積り等の資料は全てあるのですが、何故このように工法でこの見積りになるのかがわかりませんし、説明もない状況です　妥当かどうかが不安です

現在、神奈川県で新築計画中のものです。
よろしくお願いします。

自然素材、高機密高断熱を謳っている工務店さんでプラン計画中ですが、プランが進むにつれて曖昧な回答や、回答が二転三転することばかりになってきており不安なため所見を伺いたく存じます。

UA値0.4、ダブル断熱、基礎断熱、セルロースファイバー使用を標準と掲げてらっしゃいますが、我が家はいつのまにか、ダブル断熱、基礎断熱は...

こんにちは。
都内の狭小地を購入し、地元の工務店で新築戸建てを計画しております。１４坪に３階建て＋屋上といういわゆるペンシルハウスです。当初、地耐力30KN/m2にて補強なしで建築できるとのことだったのですが、構造計算の最終段階で地耐力45KN/m2が必要とのことで、RES-P工法にて補強が必要（見積もり８５万円）ということになりました。

購入した土地の横も後ろも同様の狭小３階建＋屋...

現在、四日市市北納屋で11.66坪の土地に築50年以上の古民家を持っています。そこで何人ものお客様が同じ時間帯に出入りするのではなくお一人やお1組のお客様に5つ星ホテルのような贅沢なおもてなしをするような空間を兼ね備えた。エステ、脱毛などのトータルビューティーを目指した店舗を考えています。予算はなるだけ抑えリノベーションもしくは新規で店舗をお願いしたいです。予算は1000万程度でもおさまりま...