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家づくり相談

平屋の費用について

平屋を新築予定です。

自分の条件でいくら位の費用が必要でしょうか。諸経費外構費込みです。
家族構成は夫婦2人と子ども2人
地元の工務店に依頼予定


・30坪前後
・土地は85坪
・2畳ほどのランドリールーム(乾太くん設置)
・2.5畳のファミリークローゼット
・1.5畳ほどのシューズクローゼット
・耐震等級3(許容応力度計算と申請)
・壁と屋根の断熱材はアクアフォーム
屋根断熱
・C値0.7以下(気密測定あり)
・Ua値0.6以下
・窓はAPW330
・床下断熱
・第3種換気
・屋根の下地は改質アスファルトルーフィング
・屋根材はガルバリウム
・外壁はラップサイディングorガルバリウム
・床は無垢材
・駐車場4台(カーポートなし)

自分としては2600万円くらいに収めたいのですが…

専門家の回答

5件

2021年 3月21日
地元の工務店さんにご相談された方が良いと思います。
建物だけで3000万+税くらいかかると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月22日

sanpeiのプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。
建物だけで3000万ですか…
参考にさせていただきます。

2021年 3月21日
今までに何度も質問されているようですが、一貫して地元の工務店に依頼するということですので、工事費はその工務店の提示する金額を承認するしかないように思います。工事費というのは、地域の情勢ややそれぞれの工務店の事情によって決まるものであり、言わば時価です。こちらの希望とは関係のないところで決まってしまいます。

客観的な金額に基づいてお建てになりたいのであれば、複数の工務店に競争していただいて、見積もり合わせして金額を下げるしかありません。そういった業務を担うのが建築家という職業なのです。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月22日

sanpeiのプロフィール写真

ありがとうございます。
実はまだ工務店を決めていなくて…
設計事務所は勝手にハードルが高いと思ってたところがあります。
あと、まわりに設計事務所があるので数件お話を伺ったのですが、あまりよい反応が得られな買ったので…
ですが、予算内に収まるのであれば設計事務所に依頼することも選択肢に入れております。
文章が足りなくて申し訳ありません。

2021年 3月21日
坪80万みればできます。多少小さめにするかで28坪ぐらいで調整される事です。ダメだダメだと言われると家造りが楽しくなくなっちゃいます。お金が足りないときは少し規模を1割以内の縮小で我慢しましょう。小さくなっても工夫次第で希望を手に入れられる事忘れないでください。家族のえがおのためにガンバです。幸せへの家作り応援いたしております。是非楽しんでくださいね♪
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月22日

sanpeiのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
無駄なものを削り坪数を減らすことである程度希望が叶うというコメントはありがたいです。
自分の住む地域で対応してもらえるそういった工務店や設計事務所に出会えたらうれしいです。

2021年 3月21日
平屋の家づくり、いいですね。

平屋でご希望のスペックですと、結構厳しいと思います。
3,000万円に設計費や諸費用加える必要がありそうです。
また断熱(ua値)と気密(c値)を上げるのに24h換気が第3種では本末転倒かと思います。
原則は第1種にした方が良いのではありませんか?

ご参考まで。
矢印
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ユーザーの返答

2021年03月22日

sanpeiのプロフィール写真

ご回答助かります。
やはり私の条件では厳しいですか…
私の条件全てではなくても、ある程度折り合いがつく設計事務所や工務店さんに出会えるようにこれから努力したいと思います。
あと、私が希望する断熱と気密の条件では換気は第1種がおすすめですか。
予算とにらめっこして検討する価値ありです。

2021年 3月22日
こんにちは。
三重のどの辺りにお住まいなのかは分かりませんが、UA値0.6以下、C値0.7以上(気密測定付)、及び窓の断熱性能をもう少し妥協すれば安くなるとおもいますよ。

以前に同じような平屋の建物を愛知県の岐阜よりで設計しましたが、ご家族4人(ご夫婦とお子様二人で、居室以外に外部物入3帖と納戸4帖が付いたのお宅(28.5坪)で総費用3000万円(税、、許容応力度計算による耐震等級3、高基礎仕様-一般の基礎より100万円高、桧ムクフローリング、天井アクアフォーム吹付80mm・壁アクアフォーム吹付75mm、エアコン2台、外構工事、DECK、浄化槽、設計料、登記費用。農転費用、抵当権設定費用、各種申請費、地盤調査費用、水道分担金等)でした。

ミニマルな小さな住宅(25坪位)を考えれば収まると思います。平屋は廊下等を極力省いたシンプルな住宅にすれば25坪でも広々と過ごせると思います。
また気密は中程度(吹付断熱と気流止による気密程度)の第3種換気が程よく暮らせると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)

矢印
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ユーザーの返答

2021年03月22日

sanpeiのプロフィール写真

ありがとうございます。
予算も限りがあるので、ミニマルな気密断熱が中程度の家も視野に入ってきますね。
参考にさせていただきます。

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