みんなの家づくりノート

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専門家の方々からご意見をいただきたいです。
古民家を所有しており、そちらをリノベーションしようと考えています。そのため、工務店や建築士の方に連絡をとり、お越しいただいた上で内観と外観ともに見ていただきました。この時、建築士の方は特に測量等せず、目測？で見ておられる感じでした。これにより図面の作成は可能なのでしょうか？これにより出来上がる図面はどの程度のものでしょうか？今回はじめての大掛かり...

回答している専門家 8人

家づくり相談に投稿しました

総予算3000万（建築2100万+土地900万）で店舗併用住宅は可能でしょうか。

初めまして。

店舗（カフェ＆雑貨）併用住宅を建てたいと思っています。
予算は頑張っても3000万のため厳しいのは承知しております。
本当は2500万でもぎりぎりです。。

現在希望している土地が800万で、倉庫があり解体が必要です。
（都市計画区域外/建築条件なし）

延床面積　30坪
●1階　店舗+住居（15坪）
　・店舗　10坪（最低限のキッチン含む）
　・洋室...

回答している専門家 7人

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契約ハウスメーカーから、2件提案をいただいております(画像分)。どちらか選ぶのを悩んでいます。
私達の要望としては、一階に収納多め(洗面所や土間、キッチン)、リビング広め、LDKに隣接して洋室(子供が小さいので、キッズスペース利用)、駐車スペース2台分(小型車2台)。土地は角地で建蔽率60%、敷地29坪、画像上が北、北側と西側に道路、南側は住宅、東側はモータープールです。
間取りで気にな...

回答している専門家 6人

家づくり相談に投稿しました

紹介された土地の前の道路が私道です。(幅3.5m)
不動産会社に確認したところ、
持分は無し、通行許可権というのは取れるので大丈夫です…とのことでしたが私道の「持分が無い」というのは将来どんなデメリットがありますか？売却の際や、なにかトラブルなど…
購入すべきか迷っています。
よろしくお願い致します。

天井面にも拘ります。
せっかく好きな壁紙にしたのに、キッチン方面は大き過ぎ、多すぎるダウンライトになってしまい、

リビングにもダウンライトをいれると、たまたま話題になり、それは止めてください、とお伝えし、阻止できましたが、

キッチンはボコボコになってしまいました。
写真でこう言うのがいいんです、と伝えていましたが、
大きすぎてしまいました。

2022年 3月 9日 08:57

アトリエスピノザ

天井には極力何もつけないのが良いです。スタンドライトで必要な所をテラスか、間接照明で演出するのが良いですね。

2022年 3月 9日 09:03

URBAN GEAR

確かに安く済ませようとすると、こんな感じになっちゃいますね。普通は展開図を書いたりして打ち合わせをするんですけどね...

2022年 3月 9日 10:32

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

あなた様自身の問題、全部人のせいにしていますが、承認図面サインされて進めていますか？言った言わない起こしている原因はそこに有ります。若しくは全然、現場に足を運ばなかった事が原因です。キッチン後ろ収納棚がかってにあった。図面に書かれていなかったら撤去させれば良いだけです。それとダウンライト大きさなど天井はりなおして小さいのに変えること若しくは間接照明に作り替えること簡単に出来ることです。自分がハッキリして細かいならなぜコンセント位置など図面をしっかりと見ないのですか？若しくはしっかりと聞きただす。すべき事疎かにして気に入った家が手に入るわけ御座いません。その責務の努力無しに出来上がってから見てクレーム出すことは簡単な事です。そこを直さないと何度も同じ失敗を繰り返します。
参考にして下さい。

2022年 3月11日 14:17

meilove

好きな物や理想があります。
前回のマンションリノベ残念な結果になり、今回は失敗したくありません。

一番ショックだったのは、建具にコンセントを付けられてしまい、
そこを埋める為に壁紙で別に工務店さんに直して頂いたことです。

私は恋人をガンでなくしているので、電磁波を流すコンセントは不要とお伝えしたのですが、それをメモしていたにも関わらず、聞いていません、別の方に言ったんではないですか？と言われた事です。

今のマンションはツギハギが多いマンションになってしまいました。

2022年 3月 9日 08:51

アトリエスピノザ

ミニマルなデザインをお望みのことと思います。お好みに合いましたらどうぞお声掛け下さい。
アトリエスピノザ　井東
↓ HP
http://www.atelier-spinoza.com/

2022年 3月 9日 09:00

meilove

コメントありがとうございます。HPを拝見しました。ステキなお家ばかりですね。もっとみてみます。

私は東京出身で関西に来てまだ2年経っていません、

東京ではりのべる等に問い合わせしました、

リノベ費用900万では予算が低いでしょうか？

2022年 3月 9日 09:24

URBAN GEAR

どこが気に入らないのか大変に興味があります。

2022年 3月 9日 10:30

meilove

今住んでいるマンション

リノベ終了は2020、9

あまりこの部屋にいたくなく、ホテル住まいをしています。

ですので住んでいる期間は合計で1年ほど

2022年 3月 9日 08:45

URBAN GEAR

なぜ、この部屋にいたくないんですか？

2022年 3月 9日 10:27

meilove

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家づくり相談

好き嫌いがはっきりしています。建築家の方や家を作る職人さんのリスペクトは忘れません。

こんにちは、大阪で大正時代に建てられた平家をリノベーション考えています。
面積43平米

＊お風呂が付いていないので、配管から作らなければいけません。
(トイレは有ります)

＊古い家なので、屋根の補修等も必要かと思います。
(ただいま問い合わせ中)

＊1人暮らし用です。

＊購入希望物件にはロフトはついていますが、1人暮らしなので必要ありません。

＊嫌いなもの...

回答している専門家 5人

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総予算(土地代含む)4000万円。
埼玉県入間市、所沢市、狭山市周辺、西武池袋線、新宿線の駅まで徒歩15分位までの距離を希望。
車2台分のスペース必要です。
3LDKで出来るだけ明るい構造の注文住宅を希望なのですが4000万円で可能なのでしょうか。。。

家づくり相談に投稿しました

現在　13坪強の土地を購入し、賃貸アパートを建てようかと計画しています。
建ぺい率60％　容積率200％です。
想定として３階建てになるかと思いますが、１階はセキュリティー面が心配・３階は階段で上がるのがめんどくさい等、部屋を借りる方の事を考えた時に良いプランがないかと悩み中です。
同じ様な事例やプランをお持ちの方がいれば是非相談に乗って頂きたいと思っております。
宜しくお願い致します。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

※「工事対象タイプとこだわり」の項目に「オフィス併用住宅」となっていますが、住む予定はありません。また、予算はなるべく抑えたいです。

現在港区新橋6丁目にある土地に、賃貸ビルの建築を考えております。
専門家の皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　40.37㎡（間口4m、奥行き10m）
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率600%
・前面道路　8m　
...

応募している専門家 3人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2022年 3月 8日 11:00

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家づくり相談

東京都江東区の軟弱地盤の地盤改良について質問です

東京都江東区の30坪の土地に共同住宅の建築を検討しています。
鉄骨、もしくはRCで4階建を考えているのですが、全面道路が位置指定道路の3m幅と狭く、地盤改良をする重機を入れるのが難しい状況下です。
ここに、狭小に対応した地盤改良機(オムテックのDHJ-12やSSなど)を入れ、支持層まで30~40m程の杭工事をする事は可能なのでしょうか？
それとも、他の地盤改良（置換工法など）の方法は存...

家づくり相談に投稿しました

アパートで1LDKを10年間借りるのと同等のレベルの平屋を建てたいと持っています。
離れではなく、トイレ、キッチン、風呂などを用意した場合、どの程度の費用がかかるのか知りたいです。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

古家の減築&リノベ　安心して家族が集まれる空間に

父が他界し、現在母が一人で暮らしている二階建て住宅の減築・間取り変更を希望致します。二階建てを一階建に変更し、母がこれから高齢になり身体が悪くなることを見据えた家づくりができればと思います。

また、リビングを広くとり家族が集まれる空間にしたいと思っています。

当方家づくりには詳しくありません。まだ細かい希望やイメージは決めていませんので、アドバイス等も頂ければ幸いです。

二...

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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はじめまして

現在注文住宅の建築を考えている５１歳の専業主婦でございます
写真の２つの間取りで、どちらがよいか悩んでおり、ご意見を伺えたら大変ありがたいです。

①の間取りは玄関から階段が見えてしまうので階段を隠すための壁を作ろうか・・・迷っております
※広い玄関ホールが希望なので悩んでおります

そして1階トイレの広さが一帖なので老後、車いすで使用できるトイレが作れる...

家づくり相談に投稿しました

　散文失礼致します。

　新築計画中で、基本設計完了前です。
　設計事務所にお世話になっていたのですが、依頼当初からと前月の打ち合わせには坪単価を80万だと言われていて、そのつもりで今まで予算も含めて考えてきました。
ただ、今月の上旬に打ち合わせをしたところ、坪単価100万だと跳ね上げられてしまいました。
あまりの予算オーバーにパニックになりもう喉も通らず眠りにつくこともできません...

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初めて質問させていただきます。
前面道路幅3m、間口14m、奥行き約20m
87坪の土地について質問です。
立地は良いのですが前面道路幅3mという点がネックです。両隣、向かい側にも家があります。間口が14mあれば駐車スペースを引っ込めて(？)広く取ればすんなり駐車出来るでしょうか？建坪は34-36坪程になると思います。
車は必須の地域なので、毎日乗ります。駐車は苦手です…。よろしくお...

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敷地面積128坪
床面積40〜43坪

主に平屋、二階に10畳の部屋一つ
トイレ2つ
全て引き戸（だいたい開口部1.5m。一つは可動間仕切り）
お風呂は2024タイプのダイワ化成既製品250万

で外構と本体価格で3300万円の予算で建てることはできるでしょうか。

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はじめまして。現在注文住宅の建築を考えています。
写真の２つの間取りで、どちらがよいか悩んでおり、ご意見を伺えたら大変ありがたいです。
①は当初考えていた間取りです。
②は①案の階段が玄関入った正面に見えるのが嫌で、階段を移動したものです。
　私は、５１歳ですが今後、長く生活していくにはどちらの間取りが生活しやすいでしょうか。　家族構成は、わたくしと夫50代　息子(大学一年生)の3人...

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はじめまして。

現在、埼玉県の草加市に家族5人(夫婦、子ども3人)と猫2匹で暮らしております。
コロナ禍で在宅ワークが増え、日々の生活がすこし窮屈に感じ、海や山などの自然を感じられる土地に家族みんなで移住したいと思い、住んでいた戸建てを売却しました。

土地勘がないので、売却の際にお世話になった不動産屋さんと神奈川のいくつかの土地に行き、夫婦ともに逗子〜鎌倉エリアがいいね、となり...

応募している専門家 9人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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平家を検討しているのですが、
74坪の土地に40坪の平家を建てるとすると、かなり窮屈になるでしょうか？
駐車場は3台分欲しいと思うのですが、広さ的に可能なのでしょうか？
広さや土地の使い方のイメージがつかず困っているところです、ご回答よろしくお願いします。

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こんにちは。福岡の地方在住です。現在7万の賃貸+光熱費3～4万に母子2人で住んでいます。子どもの高校入学に伴い、できれば戸建に住み替えしたく相談致します。子どもが3年後には進学で家を出る可能性大で、収入面や今後のことも考えると、この時期に賃貸から購入というのも様々なご意見があるかと思いますが、親子で暮らせる3年間をより快適に過ごしたく、また帰る実家を用意したいという思いから購入を考えるように...

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こんにちわ。
東京23区内で以下の条件で
費用をできる限り抑えて、本体価格ははいくらぐらいで建築可能でしょうか。

①土地面積：21.89㎡（建ぺい80％・容積360％・近隣商業・防火地域）
②3階、ルーフバルコニー付き希望。
③シンプルな間取りでOKです。

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今契約している土地が、南東道路です。間口は16m・奥行きは9mです。6mの道路を挟んだ向かいの敷地には、庭や一階建ての家が建っています。両隣は似た形の敷地があり、まだ売れていませんが、南西側の隣の家は、私の敷地側に寄せて建てると思われます。

日当たり良好の土地を探していたところ、勧められ、周辺環境もよく（スーパー等にも徒歩で行ける）契約しました。しかし最近になり、午後の日射取得が不安に...

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階段手すりについての相談となります。
尺モジュールの箱型階段、階高2800の15段になります。両方つける幅はなく手すりは片側のみと考えています。

計画では、内側の踏面が狭いのを考慮して、赤線の外回りになっています。
外回りは基本と思うのですが、赤線のラインでは降り始めに前のめりになると思いました。
青線の二階ホールから始まるように手すりをつけた方が良いかなと悩んでいます。
内側...

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実家に二世帯住宅を建てたいと思っています。
145平米で、建蔽率40%容積率80%、高さ制限10メートルの土地なので、二世帯にする為には地下室を作らないと厳しいかなと思います。まだ地下が掘れるかなどの調査もしておりません。こういった調査もどこに頼めばいいか分からず、、。
とりあえず地下室が作れると仮定して、玄関のみ共用で、キッチンや浴室は分離にしたいと思っています。
地下室を作るのはか...

回答している専門家 10人

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築50年　重量鉄骨　三階建て　フルリフォーム

初めまして。
築５０年の重量鉄骨造三階建てのビルを解体しようと見積をいただいたのですが、３０００万円オーバーしてしまいそうなので、フルリノベーションして利用できないかと考えています。
三階から二階にかけて一部雨漏れもあり、鉄骨も錆びているところもあります。
祖父が建て、私の出生した場所でもあり何とかできないかと思っています。
何か良いアイデアありますでしょうか？
よろしくお願いいた...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

現在築35年程度の戸建が建っています。
新築の貸別荘建築を検討しています。
周りに家もほとんどなく、敷地も広いので、窓の多く明るい家にしたいです。
現在他のエリアにも貸別荘を建築中で、今後増やそうと思っています。
本業は医療ですが、建築デザインが好きで、建物を建てるのが好きです。
内装デザインなども好きなので、一緒にデザインなども相談していただける方ですと嬉しいです。
また、水回...

応募している専門家 9人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

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こんにちは。
西側が道路に面した真四角110坪程の土地が分割され2区画で売られています。
分割される前の土地の形は、
西側が対向２車線の道路、
南が住宅地に入る道路(6m)、
東側も6m程の道路となっている角地です。
そこが、南西角地と南東角地のそれぞれ長方形に分譲されています。

南東角地の土地の購入を検討中ですが、
メイン通り沿いではないと言っても
南西角地の土地も現...

回答している専門家 9人

家づくり相談に投稿しました

築35年の一軒家をリフォームする予定です。
○寝室2部屋(各6〜8畳)、収納、180×180センチの本棚、トイレを限られたスペースに配置したいと考えています。
○現在、2つの間取りを提案してもらっています。一つ目は寝室が隣り合っているため、静音が保たれるか不安があります。二つ目は壁が少なく家具の配置が不安なのと正方形に近い部屋は使いづらいのではないかと考えています。
○この2案であれば...

...

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