木造の共同住宅の建築費用感について

①に関しては敷地の形状や、共同住宅にするか長野にするかによって可否が変わりますが、費用は経費を除いて5-6000万はかかると思います。

③についてはプランや仕様にもよりますが、少なくとも数百万はプラスでかかります。

共同住宅の建築相談を拝見しました。
・第一種低層住居専用地域ですと、基本的に二階建までしか建築できません。

３階が建築できる用途地域でしたら、
①18m2×3戸×3階、計画できます
②5000万円（ローコスト仕様）
③350万円

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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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やんたろう様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。大田区の設計事務所です。

今回のご質問に回答いたします。
質問①
第一種低層住居専用地域では、３階建ては難しいです。
ただし弊社で実績はあります。その際の条件として、高度地区が第二種であること。日影規制が5時間2.5時間であることなどです。
ただし敷地条件としましては、窓先空地の確保のために、接道長さ（道路に接している部分の長さ）が9m以上はないと建築できない可能性が高いです。

質問②
木造の３階建ての共同住宅はいわゆる木３共というタイプの建築でして、耐火建築物ではなく、60分準耐火で建築することが事業計画としても良いと判断されます。ただし鉄骨階段などコストアップの要因が多く高めです。恐らく55坪程度の面積になりますので、最近の建築費アップを加味しますと、調査費用、設計費、建築費で6000万円の消費税ぐらいと思われます。2年ぐらい前でしたら5000万円も切れたんですが。。。

質問③
弊社はZEH業者ではないので（申請中）正確な費用は分かりませんが、似たような仕様の弊社物件と比較しますと400万円ぐらいはアップすると思います。

昨今の建築費用のアップは尋常ではありませんので、
コストダウンを図るために、長屋３階建ての提案が多くなっております。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
https://ateliercu.jp

基本的に賃貸にお金かけるべきではありません。ZEHなどもっての他です。自宅の計画などにてするものです。特別なことしないことです。そして80~85万で納めるべきです。三階は地形方位により可能なケースがあります。諸経費は20%みてください08036958873にお気楽に質問なとしてみてください。間の事は予算額が先に決まっているようなもので希望にあわせるでなく予算内で何が造れるか？に発想をかえるべきです。合理性がなければローコストは名前だけの絵に描いた餅です。

①②ワンルームマンションの場合、1戸当たりの最低面積が条例で指定されている場合があります。また、記載の用途地域では、斜線制限等が厳しいため、3階建ての是非には敷地形状に合わせた検討が必要です。一方で、ご記載の規模で建設の場合、6000万円程度の費用感が見込まれます。

③仕様の程度感によりますが、5～10％程度のコスト増が見込まれます。

候補地がありましたら、ボリュームチェックのサービスも受けておりますので、ご興味ありましたら、ご連絡ください。

近藤建築環境設計：https://kae-de.com/