RC造可否、賃貸併用可否と費用について【港区、狭小15坪、前面私道 階段形状(傾斜地)】

第一種低層住居専用地域なので、恐らく2階建てが建つのがせいぜいでしょう。高低差を使ってなんとか３階は一部、4階は無理だと思われます。
RCにするかどうかは、地盤がどうかが一番大きな問題になるでしょう。極小敷地だと、くい打ち機が入るかはいらないかが大きな問題になります。深い場合にはくい打ち機が大型化しますので、敷地に入れない場合があります。その場合は、特殊な工法を使うか、軽い鉄骨造にしなければならないとかになります。斜面でも高輪の場合結構深くまで杭打った経験ありますのでその点は注意です。
建設費は超概算ではありますが、RC一部3階建てで、3500万+ 諸経費ほどでしょうか。工期は8ヶ月＋設計期間となります。

車両及び重機が入りませんので、RC造は建築できないと思います。木造で計画しても、かなりの割高になると思います。西側の土地も買えれば、話は別ですが。

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
こちらの物件は、不動産業者向けのデータベースに掲載されておりました
用途地域について、第一種低層住居専用地域と表記されていますが、第一種住居地域の間違いですね。高度地区は第三種高度地区になりますので3階建てまでOKです。
前面道路は階段なので、資材等手運びが必須となり、大きな重機の搬入も難しくなるので、建設コストは上昇し、出来る工法も限られます。前面道路が階段であり、隣地との間に擁壁の必要性もある可能性が大です。
この価格でこのエリアに住むことはメリットがありそうですが、建設に関してはかなり手間がかかります。
当方、宅地建物取引士でもあり、購入からのアドバイスも可能です。
お気軽にお声がけください
—————————————————————————
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

クラウドさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
なかなか厳しい周辺環境ですね。（笑）ただ、なんとかなりそうで非常に興味を抱きます。
建築は問題なく3階までは可能でしょうが、難しいのは杭工事です。木造以外では概ね杭工事は必要です。
なんとかなりそうな気はしますが、弊社が手掛けた劣悪な周辺環境で実現したRC造地下１階、３階建手の狭小住宅が、新建築2022年６月号に掲載されています。同時に建もの探訪でも放送されました。周辺環境の状況が近いので参考にして下さい。
工事金額は4000万円弱というところでしょうか。
工期は設計期間や確認申請を除いて最低7ヶ月ですね。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

重機入りません。木造3階やっとですね！

日頃からデベロッパーさん４件からボリューム平面図作成や建築可能ボリューム算出の依頼を受けて対応しています。
有料になりますがこのようなサイトでの相談とは違い確かな情報を得ることができますよ。この土地に限らず、必要でしたらご依頼ください。メッセージいただければボリューム出しの費用金額お返事します。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー