狭小間口で賃貸マンションの建築について

諸経費を除いて、7-8000万くらいと思います。
地盤の状況や仕様、仕上げによっては費用を抑えられるかも知れません。

間口が3.96mというのは、接道が3.96mということでしょうか。そうだとしますと、東京都建築安全条例上共同住宅は規模等に制限を受けます。事務所ビルならば問題はありません。土地取得前ならば、当該土地に建てられる建物の用途によって条件が変わりますので確認されたほうが宜しいかと存じます。

賃貸マンションの建築計画を拝見しました。
接道間口が３．９６ｍですと東京都建築安全条例で共同住宅や店舗などの特殊建築物は建築できません。接道４ｍ以上必要です。
共同住宅にかぎり延床面積２００ｍ２以下でしたら建築可能（階数制限もあり）です。ですのでご希望の建物規模、用途は建築不可となります。

土地取得前の相談もお受けしていますので必要でしたらご連絡ください。
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一級建築士事務所　感共ラボの森
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ウォークマンさま

ご質問内容拝見いたしました。他の専門家の方が仰るとおり、共同住宅を東京都で建築するためには、条例で接道が4ｍは必要になってまいります。なので、最低でも間口は6ｍの敷地をご選定されるとよろしいかと思います。参考図の建築は4ｍ×15ｍ程度のサイズですので、間口が6ｍの敷地であれば納まります。参考図のような1層あたり60㎡程度を5層重ねるためには、敷地選定の目安としましては、敷地面積は90㎡以上は必要、さらに商業系（道路斜線がゆるいので）が望ましいかと思います。当事務所はRC造を中心に活動しておりますので、ボリュームチェックからお気軽にお声がけくださいませ。少しでもご参考になれば嬉しく思います。

建設費のみの費用感ですが、8000-9000万円程度であれば、一般的にイメージさせる設備や仕上げを入れることが可能と思います。地盤条件やグレード感（ターゲット層）に合わせて、コスト調整は可能です。
また、ご参考までに、1階には駐車・駐輪場の設置義務などがある場合も多いため、ご指定の敷地では1階に住居スペースが確保できるかは事前調査が必要です。設置の場合、建設コストは減できますが、戸数が減されるため、事業計画の見直しが必要になる場合などあります。
候補敷地がある場合、建設可能面積の確認やラフプラン作成サービスも受けておりますので、ご興味ありましたら、下記HPよりお問い合わせください。

近藤建築環境設計：https://kae-de.com/