みんなの家づくりノート

東京都港区に土地を所有しており、自宅＋賃貸のマンション建設を考えております。

可能な限り容積率を高めるために、階層を増やしたいところではございますが、いくつかの建設会社に相談はしたところ、土地の間口の狭さと接する道路の幅の狭さから杭を打つ重機が入れないとの理由で、最大で6階までと言われております。

ネットで検索すると、類似した条件で8階・9階まで建てられている事例もあったので、本...

間取りでなやんでいます。
風呂1.25畳、脱衣室1.5畳、トイレ1.5畳この条件を変えずに、ランドリールームをもっと使いやすい間取りにすることは可能ですか⁇⁇
出来れば脱衣室も縦長1.5畳ではなく、横長1.5にしたいです。

すみません。教えてください。
分譲会社が設計事務所に頼む、（区画割、開発費用、役所調査など）報告書？
はいくらくらいかかるのでしょうか？
また、どういった事務所に頼めば良いのでしょうか。
教えてください。よろしくお願いします。

お世話になります。
新築注文住宅を考えているのですが、自分で理想の間取りを素人ながら考えてみました。そこで相談したいのですが、この間取りの弱点を教えていただきたいです。
二人ぐらしで子供なしの予定です。

間取りを提案していただいたのですが、より良くできる改善案が有ればアドバイスください。
現時点で子供1人の3人暮らし。将来的にはもう一人子供が欲しいです。

トイレの床をヘリンボーン柄にしたいと思っています。
サンゲツのフロアタイルが候補であがっていますが、クッションフロアの部類なので耐久面や経年劣化など心配しています。
そのあたり気にしなくても大丈夫なのか、それとも長い目で見るなら例えばパナソニックやリクシルなどのフローリングなどを選んだほうが良いのかアドバイスいただけませんでしょうか。

サンゲツのフロアタイル
https://ww...

【土地の条件】
◆第一種中高層60/160
◆第二種高度
◆準防火地域
◆準耐火建築物
◆斜線対応階高(玄関は南)
◆敷地面積70.18㎡
◆延べ床32坪(3階建て)

【間取り・設備・外観など】
◆外観　塗り壁
(全体若しくは見える部分のみ)
◆ビルトインガレージ
(ガレージ天井の全体若しくは手前の見える部分にウッド)
◆階段1～3階までストレート階段
(厳し...

素人質問で大変恐縮です。
奈良県生駒市にて自宅の敷地内に（７～８坪程度）地下室とガレージを検討している者です。
地下室にて映画や音楽を楽しみつつ、地上ではガレージ及び仕事部屋として利用することを想定した部屋をイメージしています。（出来れば屋上でＢＢＱ）
予算感もはっきりとしていない状態でして、そもそもこのような建築が実現可能かどうかや可能な場合どのような手順で検討を進めれば良いかをご教...

◆土地の条件
第一種中高層60/160
第二種高度
準防火地域
準耐火建築物
斜線対応階高
敷地面積70.18㎡
延べ床32坪

◆間取りの希望
ビルトインガレージ
屋上
独立キッチン
3LDK
収納多め

トイレ、洗面台2カ所
玄関ポーチ

◆現状
建て直しを計画しています
ハウスメーカー1社から図面が上がってきました
今現在、この1社でしか話を...

以前擁壁利用の庭下の補修について質問したものです。
前回はご回答頂きありがとうございました。

補修について帰省時に調べたところ鉄骨部分塗り替えは10年ほど前に建設会社にお願いして他の補修と同時にやってありました。

現在錆の発生が気になっています。
屋根や壁は10年〜15年で塗り替えが必要かと思いますが
鉄柱についても同じくらいの周期が望ましいのでしょうか。
塗り替えの場合...

大阪駅から1駅、駅近、複数路線利用可能な場所に約20坪の土地を所有しています。
前面道路は幅員3.5m、右側に幅員2mほどの私道あり。
前面道路側 5m、奥行12mの長方形の更地です。
容積率300% 建蔽率80%
向かいには4階建の立派なお家が建っています。

ここに、下記のような建物が建てられないか構想中です。

① 1階カフェ(奥にフリースペース)、2-3階に賃貸住宅
...

40坪、建坪率76%、容積率192%の土地に次のような戸建を建てる場合、建築費用はどの程度を見ておくとよろしいでしょうか。

https://100life.jp/outdoor/40871/

新築を希望していますが、予算などの問題もあり、
中古戸建を購入して、リノベーションをする検討もしています。

希望している小さな平家を見つけたのですが、検査済証がないと言われました。
建築確認申請をしていないとのことです。
市街化区域にある2020年に建てられた木造平家で
施工は地元の工務店だそうです。

市街化区域で建築確認申請をせずに、建てること、ができるものなのですか？...

お世話になります。

階段と吹き抜けの幕板について、なるべく目立たないようにしたいと工務店さんにお伝えした所、63mmのものを探してくれて最小だと聞きました。

ただ、ネットで調べるともっと細いものがありそうな気がしまして…（画像のような）
もし63mmより細い幅のものをご存知でしたら教えていただきたいです。

幕板なしも考えていますが、吹き抜けの部分をなしにした場合、クロスに...

見積額
３,１７０万円

◆土地の条件
第一種中高層60/160
第二種高度
準防火地域
準耐火建築物
斜線対応階高
敷地面積70.18㎡
延べ床32坪

◆間取りの希望
ビルトインガレージ
屋上
独立キッチン
3LDK
収納多め
トイレ、洗面台2カ所
玄関ポーチ

◆現状
建て直しを計画しています
ハウスメーカー1社から図面が上がってきました
...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

現在擁壁(石積み、高さ4m程度)を伴う土地の購入を考えています。
敷地面積が広く高台にあるのが魅力なのですが、古い土地で擁壁も相当に古いため崩落しないか懸念しています。
さらにハザードマップでも土砂災害警戒区域にぎりぎりかかっており、やめておくべきかどうか判断に迷っています。
石積み擁壁の反対側は隣地のコンクリート擁壁も立っています。その擁壁も古く、木の根でクラックが入っているような状...

海外でマンンションを購入したのですが、極狭小物件のためどのように間取りを決めれば良いのかわかりません。
一枚目の写真は、設計士の方が提案してくださったものなのですが、現状は写真二枚目のようにまだ壁などは何もなく、自分でどのように部屋を区切るか決めることができます。
提案のように二つ部屋を作ってしまうと一つ一つの部屋が小さくなってしまうため、一つ部屋を減らした方がいいかどうか迷っています。...

注文住宅について
わかりやすいように情報を載せておきます。

土地面積50~70坪ほど購入予定
建物は35~38坪希望

建築検討中の地域の坪単価25〜30
訳有で（墓場近く、用水近くなど）17〜25

45~50坪ほどで900~1200万円前後
もう少し立地がいいところだと35坪程でも1200以上

土地に1500万かければかなりいいところが買えそうですがそうなると...

初めまして、質問ご覧いただきありがとうございます。

立地的に気にいる土地がありますが、添付した写真の形です。

質問１

家を建てると家の中の幅は大体何ｍになりますか？　道路の右、左に住宅があります。

質問２

北向きで 右、左には3階建て、後ろには8階のマンションがありますが、日当たりは確保できますか？　向こうには2階建てです。

専門家の皆様に質問です。
現在、公道に面した敷地に幅6Mアーチ型のカーポートを設置しています。
そのカーポートの奥に、カーポートは撤去せずに、カーポートに連続する形で、間口6M奥行3M〜3.5Mの二階建ての建物を建てる事は、技術的に可能でしょうか。
土地が道路に向かって下がっていて、カーポートは水平を出して設置しているので、奥側の方が開口が低くなっていて、アーチ端が高さ2.2M、中央が...

竹林の土地（傾斜あり）を造成して、新築マンションを検討しております。
竹林伐採、整地には一般的にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
住所　東京都板橋区
土地100坪、接道4メートル、崖条例あり。

下記の要望でハウスメーカーに図面を作成して頂きました。

概ね要望は反映して頂きましたが、客観的なアドバイスを頂けたらと思い投稿しました。

特に、リビングを広く見せるコツとキッチン背面のスペース幅があまり長くなかったので、カップボードの有効な使い方のアドバイスを頂けると幸いです。

よろしくお願いします。



下記が家族構成や要望です。

家族構成等

夫婦、...

兵庫県宝塚市にある中古マンション住戸(築約40年の12階建ての建物の11階部分)の全ての窓に，内窓を設置することを考えています。
住戸内の断熱性等を高めて，夏場・冬場におけるエアコンの使用頻度を可能な限り少なくしたいという要望に基づく窓リフォームになります。

内窓用のガラスとして，Low-E複層ガラスを選択する場合，窓の向きに応じて，「遮熱タイプ(日射を積極的には取り込まないタイプ」...