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家づくり相談
明石市にて中古戸建てを理容室併用住宅にリノベーションしたいと考えています
以前 三木市内で新築を考えていましたが、商圏分析や費用のことなどもあり明石市内にて開業することとなりました。
中古戸建てをリノベーションして理容室併用住宅にしたいです。
住宅ローン併用リフォームローンで2500万で考えています。
理容設備は自己資金で賄います。
借り入れできるギリギリのラインなのでこの値段以上は考えてません。
3社ほどの相見積もりで決めようと思っています。
今現在...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月22日 23:14
ライアン
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家づくり相談
予算2500万まで、家っぽくないオシャレな住宅
長野市稲里町で、建て替え予定です。
1階に和室一部屋、2階に3部屋、あとは好きな様にデザインして欲しいです!
売電は考えていないので、5人家族でまかなえる様な太陽光パネルを載せたいです。
諸費用抜きで、2500万くらいの予算内でお願いします。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2021年 6月22日 02:36
いいね! 1
まる
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家づくり相談
駐車場に小さなテイクアウト店舗
現在移動販売車でクレープ屋を
しているのですが、自宅にテイクアウト店舗を 作りたいと考えております。
大掛かりな建て替え・リフォームなどではなく
現在住んでいる一戸建ての駐車場
(軽が2台止めれる大きさ)を潰して
最低限の小さなテイクアウト店舗(5.6畳)を
作りたいと考えております。
(水道・ガス・冷房の設備が必要)
とても小さな小屋の依頼なので
どこにお願いして...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月21日 20:04
Takkun
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
低コストで高利回りを志向しています
所有している土地の有効活用
応募している専門家 3人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月21日 10:44
CoolGray
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家づくり相談
防音室のある家
現在、新築で延べ床95平米2階建ての1階に、
3畳と8畳の防音室を作りたいと思っています。
防音は50D以上の防音性能を持たせたいと考えています。
その場合、全部を木造で建てるより、1階をRC造で行った方が
コスト、性能的にも良くなるのではと考えていますがどうでしょうか?
予算として土地を除いた全体で3000万ほどで考えています。
コメントを頂けたらありがたいです。
よろしくお...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 6月20日 23:32
Daisuke
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家づくり相談
住宅街の小さい土地に賃貸用戸建ての建設
千葉県松戸市に新築を検討したいと思っております。
地積:32.43㎡
道路:南東4M 間口7.2M
建ぺい容積:60/100 一種低層
駅徒歩:15分
単身~2人入居用
車は入ればベスト、バイクガレージ的なイメージでもあったらうれしいです。
予算は800~1200(設計監理込み)
間口7.2m 奥行4.3の長方形の土地です。
なかなか小さい土地でなるべく明るく、な...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月20日 22:57
いいね! 1
Y
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家づくり相談
店舗併用住宅
現在、東京都で3階建の店舗併用住宅の建設を計画しています。
土地面積はおよそ171平米。
建築の総延床面積は438平米前後。
1階と2階の店舗用のフロアと3階のみが住居になっている計画です。(ワンフロアの階段なども合わせた延床面積146平米程。)
1、2階の店舗部分は、別費用で内装工事を考慮している為、スケルトン想定です。
居住スペースは普通の(中くらい)のグレード想定で考えて...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月20日 21:07
タカヒロ
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
妙蓮寺新築アパート計画
目当ての土地がありますので、その上にアパートを建築したいと考えております。
単身6世帯ほどのものを考えております。
よろしくお願い致します。
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月20日 15:30
あきちゆん
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家づくり相談
ローコスト住宅 住宅ローンへの不安
今アパートに二人で暮らしています。
一緒に住んでる方が病気で働けないため私しか稼ぎがありません。コンビニの正社員で月に24万くらい稼いでいるのですが住宅ローンが通るかすごく不安です。
月々4万の支払いで済むお家は建てられますか?
間取りは2LDk洋室が6畳ずつにリビングは10畳ほどがいいのですが、、車は乗用車2台停められればと思っています。
土地代込で住宅合わせてどのくらいか...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月20日 12:25
HY
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家づくり相談
敷地設定と建蔽率
2筆の土地から敷地設定した場合の建蔽率の考え方についてお聞きします。
図に示したとおり、宅地は雑種地に囲まれており、公道に接道していません。宅地に建築するにあたり、雑種地の一部(青色部分)と宅地を合わせて敷地設定し、接道条件を満たすようにします。宅地、雑種地ともに私の所有です。この場合、建蔽率の基礎となるのは、設定した敷地全体でしょうか、あるいは、宅地部分のみでしょうか。専門家のご回答をよ...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月20日 06:34
jj
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家づくり相談
雨戸シャッターについて
"スライドスリットシャッター ラ ガード"の採用を検討してます。
実際に採用なさっての感想や
お持ちの情報を
共有頂けるとありがたいです。
◆設置予定の場所
新築木造戸建て
1F居間の窓
*窓サイズは1or1.5間
◆検討の観点
防犯、耐風、メンテナンス性
*以下のようなweb記載もありました
"耐風圧性能試験 JIS A4713を行った結果、-1800...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 6月20日 00:42
まるたん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
築40年の店舗兼住宅を賃貸することについて
築40年の店舗兼住宅を賃貸するのは、問題ないのでしょうか?
旧耐震の軽量鉄骨の戸建てです。
阪神大震災の時に【神戸地裁平成11年9月20日判決】所有者責任が問われた判例で、この場合の「瑕疵」とは、「耐震基準を満たしているかどうか」 だそうですが、当時の耐震基準は満たしているかもしれませんが、現在の耐震基準を満たしていないこの物件は賃貸してもいいのでしょうか?
日本中に築40年の...
回答している専門家 1人
#家づくり相談
2021年 6月19日 22:34
ume78
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
店舗・オフィス・住宅の複合ビル(24坪・変形地)の建設、該当物件のURLを記載
変形地ですが以下URLの土地の購入を検討しております。(対象不動産1・2の両方を購入)
https://www.athome.co.jp/tochi/1062020657/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
1)
こちらの土地に8F建のビルを建設することは可能でしょうか?
1・2F 飲食店(軽食)、3〜7F(1フロアの事務所)、 8...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 6月19日 14:36
まるたん
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
軽量鉄骨3階建て+屋上のリノベーションについて
軽量鉄骨築40年の物件を所有しており、リノベーションを検討していています。
1F部分の壁の下から2メートルぐらい(横に2m)が膨張していました。見た目でも2センチぐらい内側に膨張しており、足で壁を押すとキシッキシッと音がして元の位置に戻って又足を外すと元の膨張している壁に戻るという感じです。
壁紙を張り替えて、和室をフローリングに、2部屋を1部屋に、水回り(お風呂・キッチン・トイ...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月18日 22:21
sanpei
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家づくり相談
軒の長さ
大分県で31坪の平屋を新築予定です。
リビングの軒の出が2300mmほどあります。
日射取得が悪くなって暗かったり寒かったりと快適性に大きな影響がでますか?
建物の方角は真南、建物から真南の駐車スペース先端まで8mほどあり、真南に建物はありません。西側のみ二階建ての家があります。
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月18日 20:35
まいこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古住宅のブロック基礎について【追加質問】
昨日中古住宅のブロック基礎について
質問させて頂いたのですが、耐震診断と基礎の補強をすすめていただき、追加で質問いたします。
・築42年平屋36.6坪土地約95坪
・建物の1/2が2段、残り1/2が3段のブロック基礎
(添付の写真は3段)
・ブロック基礎の上からコンクリートを流してブロックを固定したような跡がある
・建物全体がブロック基礎になっている
・建物外周の...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2021年 6月17日 16:39
パープル
皆様、初めまして。アドバイスお願いします。予算は全て込みで、3.000万円です。場所は、奈良県、香芝市周辺で考えています。間取りは、4LDK以上、畳の部屋有り、ベランダは要らないので、広めのランドリールーム、車は2台交通機関が不便でない所全て込みでこの値段では、難しいでしょうか?
2021年 6月17日 12:17
クサノユカリ建築設計室
こんにちは。京都の設計事務所で、クサノユカリ建築設計室と申します。お近くですので、コメントさせていただきました。ご相談の件ですが、可能だと思いますよ。設計はもちろん、土地探しのお手伝いも可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。クサノユカリ建築設計室URL:
https://www.kusanoyukari.com/
Insta*****er_kusanoyukari
2021年 6月17日 12:28
IGArchitects一級建築士事務所
土地抜きの値段でしたら可能だと思います。
2021年 6月17日 12:31
パープル
早速のお返事ありがとうございます。
2021年 6月17日 12:37
株式会社 Studio REI
初めまして。堺市の建築事務所「StudioREI」の嶽下と申します。土地の価格にもよるかと思います。500~600万円ほどの土地であれば仕様にもよりますが可能かと思います。現在、近くの斑鳩町で設計中の住宅も土地からお手伝いさせて頂きました。大阪・堺市からは車で30~40分程度ですのできっとお力になれるかと思います。土地検索しましたら幾つか資料も出てきました。当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで融資手続きから資金計画のサポートまでワンストップでお手伝いさせて頂いております。近方でご縁がございましたら結果は別として、お気軽にお声掛け下さいませ。
2021年 6月17日 13:17
松村泰徳建築設計事務所
はじめまして、奈良県の松村泰徳建築設計事務所と申します。畳室、ランドリールームも必要とのことですので、平均的な4LDKより延べ床面積は大きくなると思います。仕様を抑えたり工夫して床面積を抑えるなどすれば可能な額だと考えますが、土地代金を含めますと(もちろん土地価格によりますが)、その他引っ越し費用やローン手数料・登記費用・火災保険料等も必要ですので超えてくる可能性はあります。弊所は葛城市で、設計案件も県内が多いです。たいへん近いですので、良ろしければお気軽にご相談ください。
2021年 6月17日 19:27
パープル
お返事ありがとうございます。斑鳩町ものどかのところでいい所ですよね。その他の費用も、考えないといけないですよね。とても参考になりました。
2021年 6月19日 07:44
まいこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古物件のブロック基礎について
現在購入検討中の築42年、36.6坪の平屋があります。
綺麗に使用されていたようで床などはきれいなのですが、基礎の立ち上がり部分がブロックです。
途中でリフォームをしたらしいのですが、元住人は高齢で亡くなっており、現所有者はその方の姪のため、構造などの書類は残っていません。いつリフォームをどのようにしたのかも不明です。
気になっているのは、ブロック基礎は現在では使われていな...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2021年 6月17日 00:25
senkichi
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
狭小土地への賃貸アパート建築の可否について_2
はじめまして。
現在、下記のような土地に賃貸アパートの建築を検討しております。
土地面積:92.01㎡(27.83坪)
間口:5.757m
用途地域:近隣商業地域
建ぺい率:80%
容積率:240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。
銀行からも融資について前向きな回答を得ているのですが、
①表面利回りが7%以上、②1部屋面積が20㎡(ロフトがあれば約1...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2021年 6月16日 22:26
r03y2793
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
障害を持った方が心地よく過ごせる空間創り
障害児施設の新規建設する予定です。
合併浄化槽を含めた総建築費1500万までの予算です。
施設基準を満たすため、二つの大部屋は室内床面積30㎡以上必ず必要です。その他、和室、ユニバーサルトイレ、職員室、事務室が必要です。予算内で、できる限り子ども達が心地よく過ごせる空間をご提案ください。
応募している専門家 1人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月16日 17:50
直樹
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
周りの目線が気にならない開放的で自然光の入るプラベート空間。おしゃれでこだわりのある戸建て。
土地と予算が変更になりましたので再度プロジェクトをUPさせて頂きます。
(ご理解よろしくお願い致します。)
開放的なプライベート空間を希望致します。 予算面であまり贅沢できないのでですが、 ウッドデッキ、庭に向けた大きな窓。 敷地に余裕が有れば簡単なガレージもしくは少しの植樹ができたらと考えております。 職業柄、こだわりが強いのでシンプルながら素敵なお家が建てられたらと思っております...
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月15日 21:30
senkichi
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
狭小土地への賃貸アパート建築の可否について
はじめまして。
現在、下記のような土地に賃貸アパートを建築したいと考えております。
土地面積:92.01㎡(27.83坪)
間口:5.757m
用途地域:近隣商業地域
建ぺい率:80%
容積率:240%
※地形は若干、旗竿地っぽくなっております。
上記のような土地に、木造か軽量鉄骨などで、3階建てのアパートを建築出来ればと考えておりますが、可能でしょうか?
...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月15日 10:39
ルー
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
二世帯住宅 住居兼事務所
初めまして。
現在、実家の建て直しを検討している者です。
父親と私達息子夫婦で、同居を予定しております。二世帯住宅で考えており、一階部分は会社経営している父親の住居兼事務所。二階部分は私達夫婦の居住スペースを予定しております。
主人は現段階では会社員の為、住宅ローンを使用して、父親はすでに別宅を購入しているため住宅ローンが使えないと思いますので事業ローンで、合算でこのようなスタイル...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月15日 08:42
一史
専門家募集プロジェクトに投稿しました
専門家募集プロジェクト
海辺の店舗併用住宅
店舗併用住宅
応募している専門家 2人
#専門家募集プロジェクト
#新築・リノベーション
2021年 6月14日 15:30
ふらこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古戸建 2階LDK間取り変更について(写真修正)
写真が取込めてなかったので、追加いたしました。
よろしくお願いいたします。
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:48
いいね! 1
ふらこ
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
中古戸建 2階LDK間取り変更について
東京都世田谷区で中古戸建の購入を検討しております。
外観はとても好みなのですが、LDKの間取りがよりよくなればと思っており、LDKの間取りのリノベーションが可能であれば購入を決定したいと考えています。
先生方に相談したら、よい案がいただけるのではと思い相談させていただきました。
建物情報
構造 : 木造3階建て
築年月: 1999年4月
建物面積: 119.64㎡(1階...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:40
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション(追記版)
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:18
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション(追記版)
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:18
わたる
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
耐震補強とリノベーション
神戸市東灘区にあるひな壇上の一戸建てです。
この古家を出来るだけ費用を押さえて耐震補強とリノベーションを施して住みたいと考えてます。
物件取得費用以外の全ての工事費用にどれくらいかかりますでしょうか。
因みに、こちらの物件は軽量鉄骨で図面無し、擁壁に関する情報もないと思います。
私なりに色々と調べたのですが、こちらの物件はハウスメーカーの軽量鉄骨戸建てのため、木造みたいに簡単に耐震補...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2021年 6月13日 21:06
Hg
家づくり相談に投稿しました
家づくり相談
一階の間取り。構造を優先するか一階居室の採光を優先するか
【背景】
・階段状の東西2方路地。敷地形状に合わせて4LDK総二階建て。
(東西15×南北8メートル長方形の敷地南西側が4×4メートル四角く欠けています)
・東間口8メートル、接道6メートル。
・西間口4メートル、接道4メートル。
・南隣地は建築物あり。南隣地の北東は3×5メートルのスペースがあり建物はかけています。
・北隣地は現在駐車場です。
・北面は真北より10度弱、西に振...
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2021年 6月13日 20:07
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