相続した土地をリフォームしようとしたら再建築不可ということが発覚

回答ありがとうございます。

sumikaさんを初めて利用したので、
すぐに回答があり驚いています。

再建築不可がよくある話ということを聞いて少し安心しました。

HP拝見させていただきました。
白と木目調のとても素敵なお家をデザイン設計されていて
とても好みでした。

義母とも相談してみます。

回答ありがとうございます。

再建築不可物件が京都でもたくさんあるんですね！
よくあることだと聞いて少し安心しました。

心配な点をわかりやすく説明いただきありがとうございます。

>①築年数が結構経過しているので、耐震補強をされた方が良いかもしれません。
やはりそうですね。耐震診断をすることリストに追加させていただきました。

>②完全分離二世帯住宅というのが、外壁を完全に離してしまうのであれば、確認申請の手続きが必要になります。

知らなかったです。完全分離二世帯住宅は確認申請が必要なリフォームになるんですね。
とても参考になる回答をありがとうございます。

"建物は一体のままで分離して生活ができるようなプラン"
完全分離二世帯住宅がよかったのですが、プラン変更が必要とのことも理解しました。

リフォームがこんなに大変だとは驚いています。

回答ありがとうございます。

問題点についてそれぞれわかりやすく回答していただき
ありがとうございます。

他の方と違ったこともとても参考になりました。

>1.お隣の土地を一部売ってもらえて接道を2ｍ以上（有効寸法でなくて良いです）確保できれば解消できます。

そうですね。リフォームをお願いしうようとしたところからも言われました。
断られる気がしますが、ダメ元で聞いてみようかと思います。

>2.の「未登記の増築箇所」

未登記の増築箇所もよくある話なんですね。
問題がたくさんでてきて、リフォームができないのではないかと不安になっていたので
それを聞いて安心しました。

>3.の「建蔽率オーバー」単純に建築基準法上違法状態で、指導対象になるかと思います。

やはり建築基準法にひっかかってしまうんですね。
減築するとかなり狭くなるので、できれば今の骨格でリフォームしたいですが、
リスクもついてくるということですね。
困りました...

回答ありがとうございます。

昔の家は(築50年以上)、無許可で建てた建築の事例はたくさんあるんですね。

昔の家は未登記で増築していたり、無申請だったり、
結構自由だったんだなと、初めて知りました。

>問題は2世帯にするプランニングです。

やはりそうですか。他の方もプランの変更が必要だと教えていただきました。

おしゃれなキッチンを作ったりと、いろいろ考えていたのですが、
それ以前に申請しない範囲でのリフォームしかできないと知り
プラン変更など、大きく考えを変えていく必要があると理解しました。

回答ありがとうございます。

リフォームは可能なんですね。

>ただし完全分離二世帯住宅は用途が長屋にはさなるので出来ません。

やはりそうですか。

>将来賃貸利用を、お考えとの事なので鍵付き防音ドアとすれば良いでしょう。

なるほど、鍵付きの防音ドアを作れば賃貸として貸す際も問題にならないですね。
もしくは、賃貸として貸す際に壁にしてしまうというのは難しいのでしょうか。

HP拝見させていただきました。
とてもスタイリッシュで、その中でも木のぬくもりがある素敵なお家を施工されて
いますね。

回答ありがとうございます。

>東京都内のいくつかの区で２ｍ以下の接道１,５ｍ程度で、再建築不可の案件でも、耐震化対策のため、新築の相談を受けています。

耐震化対策としてなら、新築や建て直しができるケースもあるということでしょうか。
そうであれば、すごく嬉しいのですが。

ご回答ありがとうございます。

>リフォーム自体は、通常よりも工事が困難になりますので工事費はＵＰします。

工事費用はやはりアップしてしまうんですね。

>使用期間において収益とかける費用のバランスを考えてリフォームの内容を決めることをお勧めします。

まさにその通りだと思います。
そのバランスにまた頭を悩ませているところでした。

新しい情報での回答をありがとうございます。

>１、再建築不可という建物はありません。違反建築となります。
驚きました。あくまでも安全性に関する要件での違反であって再建築不可ではないんですね！

>２、敷地は買う必要はありません。
これもまた驚きました。敷地を買う話を交渉しようか悩んでいたところです。
「借りる」という形でもいいんですね。

>３、完全分離２世帯住宅は法的には長屋となり１戸建て住宅より東京都の条例が厳しくなります。

そうなんですね。他の方もおっしゃっていたように「長屋」とうのが条件なんですね。
「借りる」という形でもっていって完全分離二世帯住宅を作る方法にもっていくのが1番ベストかもしれないということですかね。間違えていたらごめんなさい。