建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

4件

3階建ての高さで4階建て

東京、台東区に住んでいます。
現在3階建ての高さに4階建てを建てた物件に住んでいます。
土地面積67㎡。
建蔽率80%
容積率500%
高さ制限などは重要事項説明書には記載されていません。

建て直しを検討中です。
希望としては、
①1Fと2Fの半分でひとつ。
②2Fの半分と3F、4Fのスペースでひとつ。
で使えるような家です。
1Fには駐車場を作りたいです。

①の2F部分は照明と窓だけあればいいです。
1F部分には、キッチン、トイレ、リビング、6畳~8畳の部屋が必要です。

②の部分では、子供部屋4つ、親の寝室1つ、衣裳部屋(家族の洋服を一部屋にまとめています)、リビング、トイレ(3F、4Fに)、バス、脱衣所、ベランダ、できれば、広めの物置
が欲しいです。

低コストで工期が短くて済む方法で、予算はどのくらいになるかわかりますか?

ど素人なもので、何を記入すれば予算がわかるのかもわからないので、必要事項があればそれも教えていただけると助かります。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 2月14日
kamecoさま

はじめまして。
文京区向丘の川嶋玄建築事務所です。

kamecoさまの文章を拝読して、とても希望にあふれているなぁ、と感じました。と、同時に、少々整理整頓しないと、建築の実現性や全体像が見えてこないとも感じます。

台東区のどのあたりでしょうか?
お近くでしたら、一度こちらにお見えになりませんか?
相談無料です。(笑)
お気軽にどうぞ。

かわしまげん@川嶋玄建築事務所
kg@kg-kenchiku.com



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年02月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

かわしまさま

台東区の松が谷になります。
隣の町会に主人の実家兼仕事場があり、
主人が次男のため、ゆくゆくは実家には兄家族が入るであろうことを考え、
仕事場を自宅の下に持ってこようかと思っています。
仕事場を移動してしまうと、簡単には建て直しができなくなってしまうので、
移動前に無理をしてでもと思っているところです。

現在、まだローンが残っているため、返済をしながら、貯蓄をしながら、銀行さんと相談しながらいい方法を手探りで探している状態です。

いとこが工務店を営んでいるのですが、親戚という関係が、ざっくばらんに相談できなくしています。

仕事をしながら、子供たちの習い事の送り迎えをしながらの情報収集で、なかなか外に出れる状況ではないのですが、
時間ができましたときには、ご相談に伺わせてください。

宜しくお願いします。

2014年 2月14日
kamecoさん

高田馬場で狭小地の注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

一番ローコストで、工期が短い4階建ての工法は、重量鉄骨になります。

詳細不明ですが、各フロアー約60㎡可能です。
4階てで、240㎡になります。(天空率の検討は必要です。)

上記を重量鉄骨で施工すると、約5500万(税別)となります。
但し、杭工事は別途です。
この時、設計監理料は、600万(税別)となります。

施主支給で、水廻り製品やクロス貼りは、問題ありませんし、その分
コストダウンになります。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/
事務所併用住宅:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

写真は、台東区の狭小地賃貸マンション(30坪で13階経)

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2014年02月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

片瀬様

ご回答ありがとうございます。

現在、まだ住宅ローンを返済中で、できるだけ低コストを希望しています。
5500.万+αではちょっとというより、かなり厳しいです。
現在の建物を取り壊す費用もかかるわけですよね。

子供が4人いて、12歳、7歳、3歳×2人と年が離れていて、7歳だけが男の子ということもあり、個々の部屋をもたせてあげたいと思っています。

ローンを返済しながら、貯蓄をしながら、もうちょっと試行錯誤してみます。

ありがとうございます。

2014年 2月15日
komecoさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

メッセージ有難う御座いました。

記載させて頂いた工事費は、4Fを一杯に建てた場合のものです。

仮に、面積が半分(120㎡)であれば、金額も半分です。
記載内容から推測すると、大体180㎡あれば十分で、もしかすると
三Fでも納まるのでは・・・と考えております。
この場合、工事費は、3500万程度になります。(軽量鉄骨も可)

これ以上は、具体的にプランニングしないと、コスト算出も難しいですね。

宜しければ、下記まで直接メールにて、住居表示・測量図・住まいの詳細
条件をお送り頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
無料にて、ラフプランと工事費概算をお送りいたしますので、
ご検討、宜しくお願いいたします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2014年 2月17日
資金的に中途半端な時期のようですね!返済があるなか、500%をフルに使って目一杯建ててみてはいかがでしょうか。
賃貸部分をいれて返済を結果的に楽にさせる方法が企画として優位に立つ敷地だと思います。賃貸で返済を楽にさせ、将来的にも不労所得を持つ事は安定し良いと思います。多分このままでは苦しい計画となってしまいますよ!知恵を使いましょう、、、、、
この建物も1階が会社です。
気が向くようでしたらご相談にのりますよ。まともに返済をすると大変ですね!
それではkameko様御機嫌よう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2014年02月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
実は、現在も1F部分を賃貸で貸しています。
ですので、返済自体は家賃収入+αでできているので、楽はさせてもらっていると思います。

建て替えた後ですが、1Fと2Fの半分を、やはり貸し出す予定で、今の1Fだけよりスペースが広がる分、賃料も上げてもらえる予定です。

ですので、返済自体はさほど心配はしていません。

が、ちょっと、過去に支払ったことのない金額ですので、躊躇するというか、怖いというか。大丈夫なのだろうか。。。と不安にはなります。

住宅の購入経験はあっても、生まれてこのかた、新築というものには縁がなく、未知の世界でして。

この数年以内には建て直さないといけないことはわかっているのですが。

ご提案ありがとうございます。

この家づくり相談「3階建ての高さで4階建て」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談