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家づくり相談

ローコストで建てたいです。

はじめまして。
東京板橋区で土地の購入を検討しています。

面積ー61.96㎡
更地
建ぺい率、容積率ー60%、168%
種目ー他
用途地域ー第一種中高層

土地価格は2680万円です。
土地の仲介手数料は無しでもう少し金額交渉出来ると思います。


総予算は外構工事費、諸経費含め4300万円を希望しております。
実質建物に掛けられる費用は1000~1600万円程でしょうか。



希望は下記になります。

・外観はサイディング仕上げ。
・車1台分駐車スペース。
・3階建て(二階建てでも可)。

・居室は主寝室7畳以上(奥にWIC)、
6帖程の部屋(数年は母親の部屋として使い、先々は子供部屋もしくは自宅サロンの部屋として使いたい)。

・玄関には土間収納が欲しいです。(キャンプ用品などが多い為)

・LDKは15畳以上の明るい開放的な空間にしたいです。
・欲を言えば、ルーフバルコニーが欲しい。

・床はLDKと主寝室はフローリング、6帖程の部屋の床はPタイルorクッションフロア。
・壁はクロス仕上げ。
・トイレは各階に1つずつ。
・キッチンは対面キッチン。
・設備関係は低予算メーカー(サンワカンパニーなど)

・外構は必要最低限で良い。最悪は後からでもOK。


出来る部分は自分達でやり、コスト削減!その為には時間取れます!



何とか上記のような希望を叶えつつ、
総予算4300万円以内で建てたいと思っております
。


外構工事費、諸費用、ローン諸費用込での金額なので無理があるのは承知しております。
予算を抑える所は抑えて、後からでも出来るところは後からにして、
何とかお願い出来ないでしょうか?

主人からは注文住宅は諦めてマンション購入にしないか?と言われています。



予算内で建てるためのアドバイスなど、専門家の皆様のご意見をいただければ幸いです。


予算内で行ければその会社さんにお願いして、早目に進めたいです。
何卒宜しくお願い致します。
  • ローコストで建てたいです。
  • ローコストで建てたいです。

専門家の回答

3件

2022年 9月23日
住宅一軒のクロス工事費は40万弱です。仕上げで削減できるのは全体の5%しか、ありません。
飯田建設やタマホームなどローコストハウスメーカーに依頼しましょう。

Cショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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2022年 9月23日
かなり厳しいと思います。
今は資材が高騰しており、質問者さまが「ローコスト」とお考えのものは、土地価格と建物価格が逆なら何とか出来るか…という仕様です。
本当に1300万円程度でとにかく規模だけ確保する、ということなら、仕上げ、間仕切り壁なし、設備も最低限の風呂トイレ程度で残りは後から入れる、となりそうです。

ローコストメーカーやマンション購入も選択肢の一つだと思います。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2022年 9月23日
ご質問拝見しました。

DIYがお好きということで、出来るところはご自身でやるというスタンスは素敵だと思います。建物にかけられるご予算の上限が1600万円ということですので、実現するための建物のサイズ、仕様、方法論をじっくりと検討していく必要があるのかなと思いました。お時間と労力を惜しまないということでしたら、施工は工務店さまに一括発注とせずに、工種ごとに業者を選定し発注する分離発注方式がコスト削減につながります。設備機器なども、最安値の製品をネット購入され現場支給するなど工夫するとよいです。

あと気になりますのが、現在検討されている土地についてです。道路と1m以上の高低差がありますので、土留のための擁壁、あるいは深基礎とする必要があるのかなと思います。お隣の建物もそうなっているかと思います。それらの工事だけでも、200〜300万円は余分にかかってしまう可能性がありますので、もし検討されている土地が確定ではないとしましたら、他を探されたほうが賢明です。ご予算での実現のためにはフラットな敷地が絶対条件かと思います。

都内の土地は言うまでもなく上昇傾向ですが、建築基準法上の道路に接道され、かつフラットな土地ですと、板橋でしたら探せば2000万円前半も見つかるのではないでしょうか。50平米(15坪)程度が条件的にちょうどよいサイズかと思います。ネットの場合、土地(更地)のみならず、中古戸建(古屋付)で検索しますと、探しやすいかと思います。少しでもご参考になれば嬉しく思います。
矢印
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ユーザーの返答

2022年09月25日

DIY大好きっ子のプロフィール写真

お忙しい中ありがとうございました。
少し検討してみたいと思います。

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