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居住中中古マンションのリノベーション

築35年近い中古マンションに家族3人で住んでいます。
・子供が来年小学校に上がるため、子供部屋がほしい
・来年くらいに第二子を希望している
・水回りが古い、水道管の不安
・収納が少なく、片付けが下手なためものにあふれている
があり、リフォームも含め検討をしたいと思っています。
間取は3DK(フローリング6畳×3部屋、和室6畳、DK8畳?)です。
予算等の準備をしたいのですが皆目見当もつかず…。
標準的な予算が概算でわかればと思います。
また、水回りからリフォームをと徐々にも可能でしょうか?
共働きのため、できれば居住しながらのリフォームが希望です。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2015年 4月28日
unicoさま


初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

マンション、戸建てに限らず、リフォームの場合は現状を拝見させて頂かなければ、詳しい見積りが出来ませんので、あくまで概算の目安ですが…

床面積(㎡)あたり10万円程度が水廻り設備のやり替えも含めた予算組みかと。(例えば100㎡であれば1000万円)
当然ながら、改修の範囲や仕上げ材によっても増減変動しますので、リフォーム内容がある程度具体化した段階で見積りとなります。

また、工事範囲毎に段階的な施工や居住しながらの施工も可能です。


当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで資金計画のサポートも行っております。きっとお力になれると思います。
場所にもよりますが、ご相談は無料です。もしお近くでしたら現地確認も含めて詳しくご相談下さいませ。宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2015年04月30日

unicoのプロフィール写真

ありがとうございました。
遠方のためお願いすることは難しいですが、参考にさせていただきます。

星マーク
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2015年 4月28日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
マンションリフォームの大雑把な費用ですが、仕上げのみで300万円、水回りも含めたリフォームで500万円、フルリフォームで1000万円を標準にお考えください。住みながらのリフォームも可能ではありますが、水回り改修もされるなら工事期間は引っ越ししたほうが建て主様、工事店双方に不便がないです。
計画場所がお近くでしたら一度ご相談くださいませ。

森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法でご提案しています。
設計中に温熱環境や一次エネルギー消費量(光熱費)を試算し、竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。自立循環型住宅研究会、パッシブハウスジャパンの団体に所属し日々最新の情報を得ていますので設計値と実環境の関係や断熱気密性能とコストの関係なども熟知しています。コスト面では建築専門誌の建築知識で住宅コスト解説(執筆)もさせていただいており安心してお任せいただけます。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

いろいろ申し上げましたが、ホームページやブログもご覧いただければ私の理念や人間性なども察していただけると思います。建築家との家づくりは相性がとても大切なので一度お会いしてお話しさせていただければと思います。ご検討よろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2015年04月30日

unicoのプロフィール写真

ありがとうございます。
資金の計画が成り立ちましたら、もう一度ご相談させていただくかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年 4月28日
以前、自分の住まいである中古マンションを全面リフォームした経験から、お答えします。まず築35年の現マンションが、リフォームするのに値するかどうかの検討が必要です。構造的にもこのころのマンションは、さまざまな問題を抱えているはずです。住戸内の水道管を新しくしても、共用部分は新しくできません。問題は残ったままで住むことになります。このまま住めても、せいぜい15年程度かと思います。全面リフォームは大きな投資になりますので、よくお考えください。
一番良いのは、築15年程度までの状態の良い別の中古物件を探して、移り住むことです。そうすれば、リフォーム工事も一気に行って、新住戸に引っ越せます。現住戸は、売却することになります。ただし、お子様が小学校に入学されると、学区の事も検討する必要が出てくるので、小学生になられた後では移住先が限られてきます。
どうしても現住戸から離れたくない場合、全面リフォームするのに住みながらは困難であると思います。水回りまでさわるのであれば、2~3か月の仮住まいを検討されたほうが良いと思います。
ご自分の家族のこれからのライフプランを大きく描いて、それに基づき住まいのライフプランも検討されることをお勧めいたします。
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ユーザーの返答

2015年04月30日

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ありがとうございます。
資金の計画が成り立ち、また、
買い替えも視野に入れられるようになりましたら、
もう一度ご相談させていただくかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年 4月29日
はじめまして、「有」ひなたの場所建築設計事務所 の吉野と申します。

最近は中古マンションを安く購入しリフォームされるお客様がおおくなってきました。今もそんなお客様と設計を進めていますが、一番気になるのは今住まわれているマンションの状況により施工方法も検討しなければならない所だとおもいます。それにより既存利用し安価にできたり、フルリフォームの方が満足のゆく内容になったりと別れてきます。

ひなたの場所実績に掲載しているN-cycleではセルフビルドも併用で1LDK(水回り以外)の空間を200万で仕上げたり、Sakura-hanahi*は2LDKフルリフォーム800万程度としていますが、希望するPLANや仕様によって金額は大きく変わってきます。

現在のご要望の住まいながらのリフォームは可能です。
建築場所によっては当社施工することもできるのでPLAN・見積もりまで提案できます。詳細なお話によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、素材感を重視した提案を基本とし、木・土・鉄 をコストバランスよく配置した設計を心がけています。
よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。
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ユーザーの返答

2015年04月30日

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ありがとうございます。
資金の計画が成り立ちましたら、もう一度ご相談させていただくかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2015年 4月29日
unicoさま

はじめまして、石川直子建築設計事務所・アトリエきんぎょばちの石川直子と申します。

お住まいながらのリフォームは経験があります。
●N+F邸リフォーム
http://homepage3.nifty.com/n-o-arc/nfreform.html
こちらの事例はメゾネット3層型の集合住宅で、リビング・和室を洋室の子供部屋へ・お母様の寝室・その他設備の取り替え等のリフォームを行いました。工事期間は2.5ヶ月程度でした。

●S邸リフォーム
http://homepage3.nifty.com/n-o-arc/sreform.html
こちらの事例は、木造平屋の住宅で、キッチンとリビングを1部屋にする工事をしました。工事期間は1ヶ月程でした。

お住まいながらのリフォームは引っ越し代や仮住まいの費用は掛かりませんが、部分的に進める場合は工期が長くなりますし、その分少々割高になります。キッチンなどの水廻りをリフォームされるのであれば、工事中はお引っ越しされる方が、ストレスが無いかと思います。

5/2(土)に、新宿でリフォームについてのセミナーを行いますので、近々ですが、もしお時間ありましたらお越しいただけますと幸いです。子育て世代のリフォームについてのセミナーなので、ご参考になるかと思います。
詳しくはお手数お掛けしますが、HPのお知らせの欄(一番上の項目です)からご覧いただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。
http://homepage3.nifty.com/n-o-arc/news.html

また、お近くでしたら現地を拝見させていただければと思います。
是非お声掛け下さい。

石川直子
石川直子建築設計事務所・アトリエきんぎょばち
〒211-0002
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町
1-1413 上丸子住宅A-402
Tel : 044-422-7322
mail : kingyo_8@nifty.com
http://homepage3.nifty.com/n-o-arc/
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2015年04月30日

unicoのプロフィール写真

ありがとうございます。
資金の計画が成り立ちましたら、もう一度ご相談させていただくかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 4月30日
unicoさま

初めまして、VOLOと申します。
水廻りなども含めますと1,000万円/100平米ぐらいとご判断して頂けますとよろしいかと思います。
ほとんど金額的には、他と差は無いかと思います。
最終的には、どんなライフスタイルにしていきたいのか、どんなライフステージを思い描いているのかで、設計・施行の業者を決めて頂くとよろしいかと思います。
さらに、お客さまにもDIYなどをして頂くことでコストをおさえることが可能になります。よく私どもは、壁塗りやモルタル塗りなどを積極的にお客さまにも参加して頂くということもお勧めしたりしています。リノベーションの良さは、施主とデザイナーがプランを考えていくところからコミュニケーションが始まり、最終的な施行までご一緒に自分(施主)ごのみのライフスタイルをつくりあげていく楽しさがあるかと思います。家をつくりあげていくプロセスを共有することで、中古でも愛着を感じることができ、家と長くつきあっていこうという気にもなります。
DIYが、時間的に厳しい場合でもご相談ください。
居住しながらということですので、できるところからご一緒に考えていきましょう。
もし、我々にご興味ございましたら、ぜひホームページをご覧ください。
http://volo-r.com/
また、ブログなども見て頂けますと、もっとVOLOが目指していることが分かるかと思います。
http://voloreno.tumblr.com/
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2015年04月30日

unicoのプロフィール写真

ありがとうございます。
DIYにもとても興味があります。
もし出来る範囲は自分自身でということが可能でしかも
コストも抑えられるのは魅力的ですね!
資金の計画が成り立ちましたら、
もう一度ご相談させていただくかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

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