築40年のマンション

makiさん

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

率直に申し上げます。
住宅・マンションの価値は、長期低落傾向にあります。
ミニバブルでも起これば、話は別ですが、人口が減少しているので
仕方の無いところです。

また、昭和５８年以前のマンションを購入する場合は、十分注意する
必要があります。耐震性の問題がありますので、その辺を注意してください。

売買契約内容が、ローン条件付きになっていれば、住宅ローンの審査の
取りやめは無料ですし、売買契約も、違約金なしで解約できますよ。

しかし、不動産屋の定型ローンの場合、違約金が発生する場合もあります
ので、注意してくださいね。よく契約書を確認しましょう。

写真は、女性用コンパクトマンション

適値コム（tekine.com）テキネコムより

銀行融資は自営業だとかなり難易度が高いです。
会社での取引や関係があれば違いますが、融資担当も違いますので
都銀などでは全く別な要素として扱われます。

中古マンション市場については今後どのような評価であるか。
については新築のマンション市場もある中でスクラップ＆ビルドという
建築の考え方は変わりません。
ゆえに評価としては中古になればなるほど、低いと考えます。
リノベーションはあくまで内装であります。
設備は建物全体を示します。

ゆえに建物全般で考えると共益費や管理費などが高くならなければ
維持管理出来なくなる可能性があるのは建物全てが同じ条件です。
つまり維持管理費が老朽化と共に高くなる。という図式です。

違約金というのはマンションの購入についてでしょうか。
契約事項に書かれていることがありますが、ローンが締結出来るのに
解除したい場合は、違約金の可能性はあります。
特記事項として掲載されていれば別ですが。

当社は建築コストに強いので様々な企画を運営しています。
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チェックしてみて下さい。

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Toolboxの森といいます。

まず、ご自分のライフプランからご検討されてはいかがでしょうか？

無理にローンを組んで、生涯返済に追われるよりも、その時々のレベルに合わせて住み替えていくと考えるのも、一つの道かなとも思います。

築４０年のマンションであれば、耐震診断をしてあって耐震性が確認されているのかも心配であり、設備機器や配管の老朽化などどう対応しているのかを確認の上でないと購入するのは危険です。

また、購入後改修工事が必要になった時に、必ず負担金が必要になってきますので、そのことも考慮にいれて返済金額を決めていらっしゃるでしょうか？

なるべくローンに縛られないようにしてください。

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