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中古マンションの壁床張替えについて

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I.S
東京都
2LDK 80㎡のマンションを購入予定で、購入後以下の部分のリフォームを希望しております。選ぶ素材によっても金額は違うと思いますが、大体どのくらいの予算を見ておけば良いのでしょうか?

・全ての壁張替え
・全ての床(フローリング)の張替え(リビングのみ床暖房になっております)

専門家の回答

1件

2016年 8月 2日
I.Sさん

熊本からですので、価格の差はあると思いますが、参考になれば幸いです。まず、工事価格は基本的に次のような構成になっています。

①素材費(材料そのものの費用、例えば床材とか)
②人件費(床を張るとかの大工さんたちの日当)
③諸経費(材料を運搬したりなどの経費)
④元請け経費(①〜③を取りまとめる会社の経費)

今回の場合、壁の張り替えと床の張替えなので想像できる項目は以下のとおりです。あくまで参考にしてくださいね。

仮設費・・・マンションなので共用部分、エレベーターや廊下などの養生が必要かと思います。それと、工事中の室内の養生も。一式で50,000円くらい。

壁張替え・・・壁を張り替えるなら、天井も張替えが必要ではと思います。床面積が80㎡とのことなので、おそらく張替え壁・天井面積は280㎡くらい。1,000円/㎡あたりとすれば、280,000円。

壁クロス剝ぎ・・・現在の壁・天井のクロスを剥なくては新しいクロスが張れません。300円/㎡として84,000円。

床張替え・・・床材を無垢のタモ材オイル塗装品として8,000円/㎡、640,000円。これに大工さんの張り手間が、20,000円/人として3日間で60,000円。

床剝ぎ・・・壁天井同様、現在の床を剥ぐ必要があると思いますので、その剥ぐための大工さん手間賃が1日間で、20,000円。

ゴミ処分費・・・壁・天井・床と今回は色々と残骸が出ます。それらは法律にのっとり適切に処分する必要がありますので、その処分費用も発生します。100,000円くらい。

諸経費・・・上記計の10%程度、120,000円。

元請け経費・・・受注価格の30%程度、580,000円。

合計すると、1,934,000円となり消費税8%を加え、税込みの2,088,720円になります。状況にもよりますが、2,500,000円〜3,000,000円程度みておけばいいのかなと思います。今回の張り替えに伴い、照明やスイッチ・コンセントなどの電気工事が発生する場合は別途費用が必要でしょう。

この金額が高いか安いかは、ここではあまり気にしないでください。お考えの、準備できる予算を設計者あるいは施工者にお伝えいただき、どのような内容が出来るかをアドバイスしてもらうのがいいでしょう。往々にして、施工者(工務店さんとか)さんはI.Sさんの言う通りに見積もってくれますが、そこまでです。何かアイデアとか提案が欲しいのであれば、建築家やデザイナーなどを活用して、自分の分身をつくることをお勧めします。

I.Sさんの参考になれば幸いです。
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ユーザーの返答

2016年08月06日

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ご回答ありがとうございました。

予想以上に高額でしたので、少し検討してみます。

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