築３７年中古マンションのリノベ

無理だと思います。

全部自分でやっても無理でしょうね。
物凄い荒業を知っていますが、ネット上では教えられません。

解体するだけでも結構なお金が掛かります。
風呂と便器に洗面台、流し台を取り替えるだけで300万円飛びます。
何坪のマンションなのか記載が無いので、明確には答えられませんが、
丸裸にして配管までやりかえる（出来ればの話ですが）となると
その倍見ておいても足りないかもしれません。

駄目元で自分で全部やってみるのも良いかもしれません。
御手上げになったところでプロにバトンタッチすれば良いですし。

本気なら電話を頂ければ、少し役にたつ情報をお分けします。

URBAN GEAR 本多

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TKさん

ご自身でも察している通り、かなり厳しいですね。
床面積が分からないので、一概には言えませんが、仮に３ＬＤＫの７０㎡のマンションで、スケルトン状態にして、設備機器を新しく入れ替え、床、壁を新たに作るようなリフォームの場合では予算が足りないと思います。

キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、便器などのスタンダードな住設機器代だけでも１５０万円はするでしょう。ネットや通販で格安の機器を施主自ら購入してもそれなりの金額はかかると思います。
これに据え付ける施工費が掛かります。
コンセントやスイッチ、換気扇などの最低の設備も必要です。
またスケルトンにする解体処分費が３０万円～します。
床は管理組合の決まりの防音仕様にする必要もあるかもしれません。
現状を調査したり、設計図を作ったり、材料、機器搬入も費用が掛かります。

天井を作らない（コンクリートスラブ表し）、間仕切り壁を作らない等の１ルーム形状のプランにしてどうにかできるかどうかですね。これでTKさんが満足できるリフォームになるか分かりませんが。

資金３００万円を掛けてできる範囲のリフォームするのではなく、どのようなリフォームをして、新たな暮らしをするか、そこを再度検討して計画をたててみてはいかがでしょうか。
その上で、どれだけ資金が必要で、その内のどの部分をＤＩＹして工夫するかではないでしょうか。

今一歩時間を置いて見直してみてください。
楽しく暮らせる新しい住まいになるように、悔いの残らないリフォームができるといいですね。
頑張ってください。

アトリエ２４　飯沼
http://www.atelier24.jp/

TK様

はじめまして。
そうですね他の方が言われているように厳しいと思います。
特に水周りを作り直すのは難しいでしょう。

予算の中で出来る事だけをやるのか？
希望の空間をつくる為に予算を増やす事を考えるか？

この先長い年月住み続けるのであれば後者をお薦めします。

何かあれば御相談下さい。

今井智彦建築設計事務所　今井智彦
Url　http://www.tia-a.com
E-mail　o*****.com

皆様ができないと言うのでできますという人もいないとがっかりしちゃいますよね。

やり方を工夫すればできるか？
という質問にできますとお答えいたしましょう。

根拠はこれ、350万円で自分の家をつくる
という本があります。
通産省のグット•デザイン賞までとり輝きました。
ただし、半年間はただ働きです。
そう、セルフビルドです。
畠山サトルさんの本を読んでみたら良いんじゃないですか。
まずロマンがあります。

この本に書いてある事は材料費1／3で人件費が1／3で
工務店の諸経費が1／3とあります。
畠山サトルさんは350万で1050万の家を手に入れました。
700万も儲けたのですね。
自分で建てる事は利益と同じという事のようです。
300万のすべてを材料費にすると半年後には900万円分のリフォームができるという事です。
900万かけたリフォー＝ムならばかなりレベルは高い改装工事となります。ぜひこの本をお手本にすると夢のような邸宅が手に入ります。自分も暇に任せて海辺に家を造ろうかと思います。
実に楽しい家造り夢こそ人生です。
KTさん頑張りましょう！

バイブルはこれです！
350万で自分の家をつくる
●内容紹介
「350万円と6カ月の時間があれば、家は自分で建てられます」
本書は、施工のみならず、土地の測量から建築確認申請図書提出まで、極力外注をせず、
ほぼ100%自力で家を建てるためのノウハウをまとめた本です。
著者の「自分でつくる家」(住まいの環境デザイン・アワード2012・住空間デザイン最優秀賞)
での実践例をベースに、土地探しから竣工まで、すべてのプロセスの動きを1冊にまとめました。


●目次
これが僕の家です / 僕がセルフビルドした理由

■工事にかかる前 家の計画 / 地盤調査と土地の購入 / 確認申請をする など
■1カ月目 基礎工事:地縄張り・水盛り遣り方 / 浄化槽の設置 / 鉄筋工事 / コンクリート打設 など
■2カ月目 建方から外部工事:建方 / 屋根工事 / 外壁張り など
■3カ月目 内部工事:電気配線工事 / 給水・給湯配管工事 / 床・壁・天井下地・断熱材取り付け など
■4カ月目 床フローリング張り / 天井張り / 建具枠取り付け / 石膏ボード張り など
■5カ月目 設備工事と仕上げ・完成へ:キッチンをつくる / タイル張り / 浴室工事 /
漆喰塗り / コンセント・スイッチなどの取り付け / 建具工事 など
■6カ月目 家具をつくる / 洗面台をつくる / 建物登記 など
■サトルのひとりごと これからのセルフビルドは普及型 / 出まわりにくい安い土地 /
寸法の測り間違いなんて日常茶飯事 / 確認、確認、また確認 / う◯こが流れないのではないかと心配 /
投げ出したくなったときには / ほんとうに寒くないの? / 夫婦で作業をしたら仲良くなる? /
マラソンと家づくりはよく似ている / 素人でもセンスのいいインテリアはできる /
ものを持たないで暮らす / ちょっとだけ主夫の薦め など

●付録
確認申請提出書類 / プレカット図面 / 家づくりにかかった費用
著者について
1974年、京都府生まれ。
10代後半に、将来は自分の家をつくろうと思うようになる。
「自分の家を自分でつくるぞ」といっても、友だちは冗談だと思っていたようだけど。
それから住宅業界に入り、営業や家のプラン作成、現場監督に明け暮れる。
最初のうちは家を建てる思いは持ち続けたものの、仕事がハードになり疲れてくると、
そんな夢みたいなことから少し遠ざかっていた。
その頃、あるリフォーム現場でお施主さんと一緒に壁塗りに挑戦。
初めてのことでくたくたになったが、なんだか少し心地よい気分になる。
若い頃、考えていたことがふつふつと甦よみがえり、とうとう家を建ててしまった。
その家が「住まいの環境デザイン・アワード2012」の住空間デザイン最優秀賞を受賞。
このことがきっかけとなり、セルフビルドが大きく広がっていけば、と少しずつ活動を始める。

これさえあれば完璧です。
では完成のご報告お待ちいたしております。
ビバー、建設！

適値コムよりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

予算300万円で解体を含むリフォーム計画ですか。
解体費用などを含めると厳しい予算だと思います。
面積が分かりませんが、自分で出来ることは全て
やれるということであれば、可能性はあります。

しかし、建築は経験がなければ出来上がりに
限界はあります。

プロにやって貰う場合では多能工というように
専門職ではなく、一人で色々できるような職人を
見つけて、精度を余り期待しないということであれば
可能性はあるでしょう。

また、建材はディスカウントストアーやホームセンター
などは安くはなく、特別な場合などの特価で購入出来る
タイミングで購入するなど、長期の計画を作ることなど
の努力が必要です。

安く建築を行う為には努力や知恵が必要です。

詳しくはメールにて受け付けております。
*****e.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：

無謀な希望ですね。…(^^ゞ
水回りだけはプロにお願いしないと危険ですので、そこ以外は自力で解体も含めてするしかないですね。でも、解体もお願いしたほうがよいでしょう。解体+水回りはプロにお願いする。それだけで300万円は消えると思います。他は少しづつということになりますが、時間的なこともありますよね。少し、ローンを組まないといけませんね。

TKさん

ご予算だと、内装クロスと床のリフォーム、キッチンの入れ替え、洗面台の入れ替え、一部間取りの変更、ユニットバスは広さによっては何とか可能？かとおもいます。

コストダウンのコツは施主が材料を注文して工事をする方法がありますが、最近は工務店も仕入れが上手くなったのでほぼ一緒かもしれません。あと、クロスをDIYでやると費用が浮きますね。自分で手入れが出来るのもメリットでしょうか。珪藻土をDIYもありますね。床を張るのも器用な方はやってしまいます。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠拝　WEB: http://www.syotaku.jp/