住宅の建築を検討している者ですが、
土地決めにて難航しています。
今、検討している土地（74坪）ですが、
見晴らしもよく、価格も安く、地盤もまあまあ良さそうで、
いいなと思っている土地があるのですが、
問題があり、難しい土地です。
①土地の奥に擁壁（Ｈ＝3.5ｍ）があり、古いため対策が必要
（所有者は、裏山の人です。境界は足元に杭有り）検討地は下側です。
②隣の住人は、重力式擁壁を家の裏に設置し、対策している。
③上記がやはり、１番安くできる対策なんでしょうか。
もっとうまくする方法は無いでしょうか？？
（例えば家の１階の基礎に含めたりすると余計にかかりそう？？）
④前面道路より、石積み（Ｈ＝1.2ｍ）であがっていて車の乗り入れ
（アプローチ）を作るとき、結構な切土になる。（石処分費もかかる）
（間口縁石を「一般部」から「平」に変更が必要）
⑤敷地内も、擁壁に向かい傾斜しているため、造成費がかかりそう。
⑥残土は場内で極力敷き均して全体高さを上げる
⑦傾斜を利用して、極力造成が発生しないような建物にできないか。
（スキップフロア等のひな壇形状とか）
等の問題があります。
ちなみに工務店に相談に行った所、工務店の建築士に
「やめたほうがいいです。土木は専門外なので、何とも言えませんが、
土地が安いといっても、合計で高くなるでしょう。他の地で、建物に
お金をかけたほうがいいです。正直うちでは無理です。」
と言われました。確かにそうなのですが、
何とかうまく計画して、造成費用を極力抑えてこの地をうまく活用できないかと
あきらめきれずにいます。
どうも癖のある土地にばかり、気になってしまい、
「団地のＤ区画 ○坪 ○万円から」
というような、真ったいらの変哲のない土地には興味がわかないです。
（そういうのが楽でいいのでしょうけど）
こちらには、たくさんの専門家が見えるので、
中にもしかして、過去の実績で、似たような変わった施主がいて、
その時こう対応して、これくらいの割増費用でできたとか、
そういう情報がもしありましたら、アドバイス等もらえたらうれしいです。
（特にがけ条例の対応方法と造成の件です。）
資料は、
①写真
②地籍測量図から起こした現況平面図、
③現地でコンベックスで計って切った横断図があります。
（だいたいですが）
全体に公開するのは、良くないかと思いますので、
多少お付き合いくださる方が見えましたら、
今はストリートビューで見れますので、現地の住所とか
その他、必要な情報を直接お伝えするのは問題ないです。
（３つまでしかupできないので）
今回はプロジェクトでなく相談ですので、
どちらの方でも、どなたでも、うれしいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
図面データ必要でしたらＰＤＦで送付できます。
（ＪＰＧ変換だと荒くなったので）
建ぺい率70％ 容積率200％
用途地域2種住居
市街化区域
地目 畑
土地決めにて難航しています。
今、検討している土地（74坪）ですが、
見晴らしもよく、価格も安く、地盤もまあまあ良さそうで、
いいなと思っている土地があるのですが、
問題があり、難しい土地です。
①土地の奥に擁壁（Ｈ＝3.5ｍ）があり、古いため対策が必要
（所有者は、裏山の人です。境界は足元に杭有り）検討地は下側です。
②隣の住人は、重力式擁壁を家の裏に設置し、対策している。
③上記がやはり、１番安くできる対策なんでしょうか。
もっとうまくする方法は無いでしょうか？？
（例えば家の１階の基礎に含めたりすると余計にかかりそう？？）
④前面道路より、石積み（Ｈ＝1.2ｍ）であがっていて車の乗り入れ
（アプローチ）を作るとき、結構な切土になる。（石処分費もかかる）
（間口縁石を「一般部」から「平」に変更が必要）
⑤敷地内も、擁壁に向かい傾斜しているため、造成費がかかりそう。
⑥残土は場内で極力敷き均して全体高さを上げる
⑦傾斜を利用して、極力造成が発生しないような建物にできないか。
（スキップフロア等のひな壇形状とか）
等の問題があります。
ちなみに工務店に相談に行った所、工務店の建築士に
「やめたほうがいいです。土木は専門外なので、何とも言えませんが、
土地が安いといっても、合計で高くなるでしょう。他の地で、建物に
お金をかけたほうがいいです。正直うちでは無理です。」
と言われました。確かにそうなのですが、
何とかうまく計画して、造成費用を極力抑えてこの地をうまく活用できないかと
あきらめきれずにいます。
どうも癖のある土地にばかり、気になってしまい、
「団地のＤ区画 ○坪 ○万円から」
というような、真ったいらの変哲のない土地には興味がわかないです。
（そういうのが楽でいいのでしょうけど）
こちらには、たくさんの専門家が見えるので、
中にもしかして、過去の実績で、似たような変わった施主がいて、
その時こう対応して、これくらいの割増費用でできたとか、
そういう情報がもしありましたら、アドバイス等もらえたらうれしいです。
（特にがけ条例の対応方法と造成の件です。）
資料は、
①写真
②地籍測量図から起こした現況平面図、
③現地でコンベックスで計って切った横断図があります。
（だいたいですが）
全体に公開するのは、良くないかと思いますので、
多少お付き合いくださる方が見えましたら、
今はストリートビューで見れますので、現地の住所とか
その他、必要な情報を直接お伝えするのは問題ないです。
（３つまでしかupできないので）
今回はプロジェクトでなく相談ですので、
どちらの方でも、どなたでも、うれしいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
図面データ必要でしたらＰＤＦで送付できます。
（ＪＰＧ変換だと荒くなったので）
建ぺい率70％ 容積率200％
用途地域2種住居
市街化区域
地目 畑
