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傾斜地の基礎

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azumino
静岡県
連日の質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

先日傾斜地のがけ条例について相談させていただきましたが、

追加で相談させてください。

先日の相談の擁壁に関しては、今日、役所の建築指導に行って来て聞いたところ、

「横断図の通りの解釈で間違いないです。青の上の面積より下の面積が大きければ
崩れても収まるという考えなので、30度のラインよりも上に基礎の天端が
きていれば擁壁を設置する必要はありません、OKです。」

と言われました。

おかげさまで、石積みの足元から建物を2.8m離せば、擁壁は設置しなくても良くなりました。


残りは、建物の基礎です。



傾斜地での基礎の形状ですが、一番安価でできる基礎は、
どのタイプでしょうか。(どれでも結局数百万はしますか?)


と言いますのも、現在、40坪程度で総予算を2700万
(外構から消費税から全て込み込み)
で考えているのですが、基礎の割り増し分が全く予想できなく、
総予算に収まるか心配でなかなか土地に手が出ません。

こういう傾斜地での建築でこの総予算では厳しいでしょうか。
また、逆に何坪くらいまで小さくすれば、総予算に近づきそうでしょうか。
(工法とかも何でもいいですので)

該当地は、特に規制みたいなもの(○○地区とか○○地域とか)は無い
一般的な市街地区域です。

いろんなアドバイスをもらえたらうれしいです。

よろしくお願いします。
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専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2015年 9月30日
基礎形状は、地盤の状況(調査結果)にもよりますし、建物と地盤との距離は計画に関わりますし、意匠にも大きく影響しますから、設計から切り離してお答えすることは、かなり困難だと思います。ある意味、担当設計者の専権事項ですから、脇から口を出すのも少々はばかられます。皆さんお答えしにくいのではないでしょうか。
設計者からのいくつかの提案があって、メリットデメリットをお聞きになって、決めかねていらっしゃるというような状況であれば、お答えできることもあるかもしれません。
矢印
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ユーザーの返答

2015年09月30日

azuminoのプロフィール写真

書き込みありがとうございます。

やはり予算的に厳しいでしょうか。
いくらでもあれば気にすることもないんでしょうが、
限りがあるものなので、難しいところです。

過去にいろんな方が、この土地を断念していったらしいですが、
もう少し、頑張ってみます。

星マーク
相談者が役に立った
2015年10月 1日
がけ条例の件は役所のお墨付きをもらえたのですね。

基礎については、上の方も書かれている様に上に載る建物(住宅)と一体でどの工法がベストかを考えるべきものです。
上に載る建物が把握できていない段階で、基礎だけ比較してどの工法が一番安いかという検討は大雑把になり過ぎて意味を持たない様に思います。

もし早急に決めないと土地が売れてしまうということで無ければ、土地を購入するかどうかを検討するためのラフプランを作成されると良いと思います。基礎工事費のアップ分も全体工事費もおおよそですが把握できると思います。
土地探しのアドバイスや土地検討用のラフプランと概算見積りの作成を無料で行っている設計事務所もいっぱいありますので、検討してみてはいかがでしょうか。
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ユーザーの返答

2015年10月01日

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書き込みありがとうございます。

そうなんです。とりあえず、1案として、擁壁を設置しない方法もできます。
そこまではこちらで調べました。(情報提供です)

あとは、設計者の方が、この案を採用するか、別のもっといい方法(総合的にみて)
を探し出してくれて、その方法でするか、なんですが、

こんなところの設計を引き受けてくださる方がいるかどうか・・・。

ラフプランをお願いするより以前に
「まだ買っていないなら、やめた方がいいです。予算に収まらないでしょう。
他の土地にしましょう」
と言われ、断られるのが関の山の様な気が。

じゃあと言って、何百万という割り増し分、いくらになっても
絶対建てるかと言っても、予算には限界はありますし。

そうなると、ラフプランの労力が無駄になるのも申し訳ないので。
(少しでも負担が少なくなるように、こちらでできることはしますが)

土地は、大丈夫でしょう(笑)
こんなとこ買う人いないと思います。もう10年近く売れていないらしいので。

また何かの時はよろしくお願いします。
ありがとうございました。

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