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既存の家を賃貸併用にするのと建て直しするのとでは、どちらがお得?

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アロハ
東京都
はじめまして。
3年ほど前に築9年の中古戸建を5千万円で購入しました。この家を探す前に賃貸併用住宅を探していましたが、どう言う訳か当時担当の不動産業者さんに見学の依頼を否定され、どの物件も見学まで至りませんでした。仕方なく方向を変えて中古戸建のいい物件を見つけ購入しました。
しかし、最近になってどうしてこうなったのか、方向性や将来の計画が変わってしまったことに少々不満を感じてきてしまいました。というのも、友人宅が同じ時期に買い替えをし賃貸併用を建て実質賃貸の上りですべてのローンを賄えられるようになったとの話も聞いてしまい、はっと我に返ってしまったことも原因です。

現在の家は本当に気に入っているのですが、老後のことを考えて心配になってきてしまいました。もちろん、賃貸付きが安泰かどうかはわかりません。でも専門家の方に相談して予算的にローンやその他のメリット、デメリットなどがあれば検討し、もしかすると方向転換も悪くないのかと思っています。
ただし、主人は51歳で定年まで10年ほど(延びることもあり)ですので多くのローンは警戒しています。

あくまでも、賃貸併用住宅のほうに利点が多い場合で考えたいと思っています。
既存の家を利用して増築する方法と、建てなおしてしまう方法とではどちらが経済的かつ効率的なのかも知りたいです。
また、安く見積もっていくら位かかりますでしょうか?

よろしくお願いいたします。

現在の住宅
都内練馬区 土地100平米、建ぺい容積80%300%商業地 建物4LDK100平米程度 屋上 ロフト付き 主要駅より6分程
北側道路(現在前面道路側駐車スペース2台として利用)
1Fは土地土台につき部屋は無く実質2F玄関

希望
賃貸併用住宅 1Fを掘り下げて賃貸部分にできるか。
賃貸部分3部屋(できるだけ多く)+自宅3LDK以上ルーフテラス付き(屋上など)駐車場1台

専門家の回答

1件

2016年 4月14日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
施工中のものと設計中のものを合わせると現在3件の賃貸併用住宅のお仕事をしています。賃貸併用にしたほうが良いのかどうか、また借り入れ可能な額の範囲で実施できるのかどうかは、実施に詳細な情報をお聞きしないと分かりません。
一度面談させていただきご希望事項をヒアリングさせていただければ1週間ほどで収支計画書を提出できます。そこまで無料で相談をお受けできますのでお気軽にご連絡くださいませ。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年04月16日

アロハのプロフィール写真

森建築設計様 
ご回答有難うございます。
ホームページ拝見いたしました。
その名のとおり健康を配慮した建築ですね。
今の家を購入した際、ローン借り入れにはまだ余裕がある状態で借りています。
現金は難しいので賃貸併用住宅にした場合はすべてローンです。ただ、賃貸併用の場合、借入可能額も本来の住宅ローン借入額より優遇されるようなことを聞いたことがあります。それが本当でしたら、多少はみ出したローンを賃貸収入で賄えたらベストだと思ってはいるのですが。
我が家の土地状況で、希望の間取り(質問の下記に書いた間取り)を家を解体して建てた場合、安く見積もってどのくらい予算がかかるのか(大まかに)だけでも聞きたかったです。
予想外の額でしたらあきらめざる負えないと思っていますので。

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