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家づくり相談

足立区 狭小地

三角形の形の土地40平米ほどです。
三辺の長さはそれぞれ18.363、4.363、17.090です。

容積率300%、建ぺい率80%で駅から徒歩10分の道路(幅9m)に面した土地を遺産相続しました。かなり小さい土地なので隣の方に売却も考えましたがかなり買い叩かれます。そこで狭小住宅を建てられないか検討中です。

かなり厳しい条件なのですが、この土地に狭小住宅を建てることは可能なのでしょうか。

また住宅設計にあたり、サポートいただける工務店・設計事務所さんも探しております。

アドバイスいただければ幸いです。

専門家の回答

16件

2017年 2月15日
kuu様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
私達は、変形敷地や厳しい条件でも住宅建築を多く手がけております。
Kuuさんのプロジェクトが、とても興味深いテーマと思い、エントリーさせていただきました。


HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓ 奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓ 等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「3人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓ 白金の家(狭小の3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓ 大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓ 中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家 ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓ 樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓ 田園調布本町の家
  約30坪の築30年も木造2階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

↓ 上鶴間の家(3階建住宅。ロフト、ルーフテラス付)
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html

Facebook Pageもどうぞ
https://www.facebook.com/アトリエ-スピノザ-339444276089405/photos/?tab=album&album_id=1197743990259425
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2017年 2月15日
もちろん建てられますが、相当に気合いの
入った建物になりますよ。
RCの3階建て、もしくは地下室をいれて
4階建てなんでしょうけど。
面積的には普通の床面積が確保出来そうです
けど、とがった方が殆ど使い物にならないと
思います。

コストは大変に掛かるでしょうから本当に
建築をした方がメリットが出るのか、
よくよく考えた方が良いと思います。


URBAN GEAR / アーバンギア 本多 信章

at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2017年 2月15日
kuu様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

ご要望とご予算にもよりますが、狭小地での設計は得意としております。現在も50坪ほどの住宅を設計中です。

ご情報から推測すると本計画地は防火地域かと思います。
防火地域でご予算が少ないようでしたら、2階建ての木造でも対応できますし、3階建て以上の場合は鉄筋コンクリート造や鉄骨造でご提案させていただきます。

ご相談等は無料で対応しておりますので、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せいただければと思います。

よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2017年 2月15日
主に設計施工一貫でお仕事をさせていただいております。

とても難しく、魅力的な敷地ですね。
ぜひ、お手伝いさせていただければと思います。

具体的なご要望・敷地条件がわかりませんので、
何とも云えないところはありますが、
当たり前の形状とはいかないまでも、
居住可能なプランは可能かと思います。

むしろ必然的に魅力的な住まいになるのではないでしょうか。
是非、プランを考えてみたいです・・・。

弊社は足立区にあります。
施工ももちろんサポートいたします。

HPなどをご覧いただき、ぜひ、ご相談ください。

濱嵜良実


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2017年 2月15日
kuu様

はじめまして。
星設計室の星と申します。

ご相談のような特殊な土地でも家は建てられます。
しかしフツーの家にはなりません。
工事にかかる費用も、フツーの家よりは多く必要になると思います。

ポイントはその特殊な空間を楽しむ覚悟を持てるかどうかがだと思います。
楽しめるのでしたら、他のどこにでもない楽しい家になると思います。
しかし、なるべくフツーの家を、ということなら苦痛の方が多い家になってしまうかもしれません。

私たちはこれまで、そうした土地で家を建てたい!という方々の家作りにご協力してまいりました。是非お気軽にご相談いただければと思います。

わずか9坪の敷地に建てた家
http://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6934/ミニマムハウス

間口3mの敷地に建てた家
http://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6955/らっぱの家

間口5mの敷地に建てた家
http://kaiin.kentikusi.jp/jirei/6937/巣箱の家

------------------------------
星裕一郎 / 星設計室一級建築士事務所
〒279-0026千葉県浦安市弁天3-2-12-6
Tel:047-301-1482
E - mail : h*****home.ne.jp
Url : http://h3plus.wix.com/h3plus
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2017年 2月15日
具体的な資料をお送り頂ければ、もろもろ判断が可能です。
三角形の土地を活かして個性ある住宅が出来ると良いですね。
髙橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2017年 2月15日
kuuさん
足立区は4年程度前に大師の近くで設計をしました。
あのあたりですと、車で30分強程度で行きます。
最近ではモノレールも出来て便利になりましたね。
さて本題ですが、17mの方を底辺としまして、
周りを65cm程度の空きを取った場合、
台形と考え、底辺:9.1m右わき4.73m左脇:2.66m上辺:9.36となります。
面積は、ほぼ14.26㎡(4.3坪程度)
あとは、防火で商業であれば耐火建築物とすれば境界ぎりぎりにできます。
その他は、隣地は有効で50cm離さなければなりません。
出来るかできないかというと、かなりの狭小です。
要望を聞き、間取りを入れてからとなります。寸法を書きましたので、
参考にしてください。
また、質問などあれば、すみかのメッセージ機能か、当方にk-tsur*****.comをお送りください。
鶴崎より
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2017年 2月15日
kuu様

はじめまして。古川智之建築設計室の古川智之と申します。

2000年の事務所設立以来、狭小住宅を中心に設計・監理を致しております。

求められているボリュームにもよりますが、
面積的には十分に住宅建築可能であるかと思います。

過去には建築面積15.32㎡(4.63坪)の木造二階建て+ロフトの住宅も
建てましたが、夫婦二人+子一人くらいまでは心地よく暮らせる住宅となりました。

もしお時間があれば、プランと模型のご提示をさせて頂けないでしょうか。
もちろん費用は発生致しません。
その上で売却、建築をお考えになられてはいかがでしょうか。

宜しくお願い致します。

古川智之建築設計室
古川 智之
http://www.t-fr.server-shared.com/

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2017年 2月15日
kuuさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
狭小住宅は得意としております。
・敷地が7坪三角形の土地です。
https://www.youtube.com/watch?v=LWeNqkskeeg
・建坪3.6坪の家です。
https://www.youtube.com/watch?v=Z9pUx5OtwLQ&feature=youtu.be
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
TEL:***** FAX:*****
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp
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2017年 2月15日
正直に申し上げますが、止められたほうが良いと思います。そこまで無理してお建てになる理由があるのでしょうか?興味本位で「お建てになったら?」なんて無責任なことは言えません。建築家としては、東 孝光さんの自邸のような住宅を設計したいのであろうと思いますが、いまさら同じような家を建てるのは、どんなもんでしょうか?
矢印
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2017年 2月15日
kuuさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、2年前のフジテレビ月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
敷地条件の厳しい中で、それを敷地の個性だとポジティブに捉え、条件を活かした個性的な住宅を一番得意としております。
事例を一つひとつ見て頂けると分かると思いますが、その人、そのひとつの家族のためだけの住まいを創り続けており、基本的に望まれない限り同じデザインは採用しません。一緒に楽しい暮らし方を考えましょう。
環境条件が悪かったりしてもアイデアで補うことは充分できるので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2017年 2月15日
横浜で設計事務所を開設しているエムズワークス 松永 基です。
狭小住宅も何軒か手がけています。
ホームページ
http://www.msworks-arch.jp/
にも、幾つか載せてますが、タテ・ヨコ・タカサ2は土地の幅で3.6mという狭小地でした。
http://www.msworks-arch.jp/works?pid=2001&cid1=18&cid2=&cid3=&cid4=&mn2=&mn3=&mn4=&cps=&pg=1
フリープランのご相談も受けております、お気軽にご相談してください。

エムズワークス 松永 基
矢印
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2017年 2月16日
はじめまして。
一級建築士事務所ikmoの比護結子と申します。

結構鋭角な三角形ですね。
鉄骨造の耐火建築、内側から施工できる工法にして、敷地ギリギリまで建てるなど、工夫をすれば居心地のよい住宅ができると思います。

足立区の住宅や狭小住宅をいくつか手掛けていますので、お気軽にご相談ください。
今までの作品やお仕事の進め方については、是非ホームページをご覧ください。
http://www5b.biglobe.ne.jp/~ikmo/

どうぞ よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所ikmo 比護結子
東京都江東区北砂6-14-5
tel *****
fax *****
矢印
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2017年 2月16日
有限会社建栄の金野と申します。
東京都北区にて設計事務所+工務店を営んでおります。

お示しいただいてる寸法をもとに敷地図を書いてみましたが、
階段をどこにどのように入れるかで決まると思われます。

施主の理解とセンス+デザイン力がかみ合えば、話題になる建築になるかもしれませんね。ただ建築費の坪単価はかなりお高めの建築になると思われます。

矢印
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2017年 2月16日
はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
三角形の狭小地ということで思わず反応しました。
下記事例は敷地形状が近いですが、それよりもさらに厳しそうで、チャレンジしたくなりますね。

http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/horinouchi/horinouchi-01.html

用途地域や道路他の周辺状況によって境界からの離れなどの条件も違ってきます。
よろしければ具体的にご提案させていただければと思います。
上記物件の詳しい間取りや工事費についてもお応え出来ますので、お気軽にお声掛けください。

よろしくお願いします。

-------------------------------------
水石浩太/水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
tel ***** fax *****
http://www.miz-aa.com
miz*****a.com
-------------------------------------
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2017年 2月20日
初めまして 
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。横浜馬車道と川崎等々力にアトリエのある設計事務所です。

ご計画敷地への住宅建設、十分可能ですよ。
どうぞ気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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