15坪　土地　活用について

実例の「都心のコンパクトハウス」をご覧ください。参考なるかと思います。ご興味持っていただけましたら一度ご連絡いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

福島さん、初めまして！

大阪の設計事務所のイシウエと申します。もう、大きさの検討もしているようですね。かなりコンパクトな計画になると思いますので、プランを作って検討される事が重要と思います。まずは当社のwebsiteなどを見て頂いて、雰囲気に共感頂けるようでしたらぜひ気軽にご相談下さいませ。

大阪の狭小地での住宅設計のご相談を多くいただいておりますので、
ご興味がありましたらご連絡をくださいますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

はじめまして、CHAと申します。
この度はご相談いただきどうもありがとうございます。
ぜひお力になれればと思いますが、ご相談事項の回答にあたり、現地の図面などはございますか。
ほかご提供いただける具体的な情報がもし他にもございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

こちらは１０坪の事例です。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9

私に頼んでみては？

こんにちは。大阪の設計事務所で、
リフォーム・リノベーションが多いですが
新築も３階建て等の設計を行っております。

土地の詳細情報次第ですが、
準防火地域で木造を準耐火仕様にして建蔽率10％緩和（70％になる？）は
よく行う手法ですし、３階建てにする場合、木造なら必然的な仕様です。
そのための費用アップは準防火地域なら仕方ありません。

容積上げるための地下室は、利用用途と敷地内配置によります。
地下室を窓無しの物置きや防音室ではなく、寝室など居室にする場合は
窓が必要＝ドライエリアが必須となり、敷地内に一定範囲が取られて、
駐車場スペースやアプローチなどレイアウト上、考慮が必要です。
（この地域は、たぶん水害は大丈夫と思いますが・・）
（地下室付きの場合は３０００万では出来ません）

「高い家」というのはリビングなどの天井高さのことでしょうか？
建基法が改正され４月から３階の高さ緩和が有ります。
斜線や構造計算からはあまり高くしても･･･となりますが、
１階を低めにする等、方法はあります。
また、斜線に対応したフォルムにしやすいのは木造です。
モダンはスクエアな外観デザインがお好みならば
上階を小さくしていく等で対応できます。

ビルトインガレージの容積率不算入を使うか、
車は外に駐車して１階も居室にする等、検討が必要です。
（斜線で上階が小さくなるなら、1階をMAX使う）
建蔽率が70％ならビルトインにして２階を大きく取れると思います。

木造なら仕様にもよりますが3000万は掛かるかも。

「小さな戸建て」はイヤですか？
大きな空間が良い、フラットフロアが良い、ならば
今回は縁がなかったと、流すのも有りです。
戸建てはマンションと違って上下での区切りが出来るため、
狭くても心理的には距離を確保できます。
またマンションと違って視線の変化など物理的な狭さを
感覚的には狭く感じないような工夫も可能です。
また、
建てるなら、ここに建てたい、という気持ちも大事です。

相続なら期限内に住むかどうかを決める必要がありますね。
間取りプラン・ボリュームプランなどだけでも有料ですが作ってみると、
イメージが掴みやすいかと思われます。

今後も１０年に１度程度は転勤される転勤族の場合、
家族共に転居するのは、相続の条件なのかどうか・・・
１０年後にまた戻ってくるなら、建ててもよいと思いますし、
隣がご実家ならば判断もしやすいでしょう。

お子様が小学校以降になると、年度変わりの転校のみとか、
転校しないようになってくる可能性もある為、（私立とか）
ご家族として将来的に転勤についていくスタンスなのか
どこかに留まる可能性があるのか等、話し合いも必要です。
（東京に移住してしまったりとか。。動きたくない～とか）
定住の住まいが有る事が安心に繋がる人と、
その時々で自由に選択したいと思う人など、人それぞれです。
奥様のご意向も大事です。

駅近くのため、賃貸にも出せるとは思いますし
立地は良いかと思われます。
よろしければご相談くださいませ。