15坪　土地　活用について

□15坪の土地活用について
・土地情報
大阪府摂津市
第二種中高層住宅専用地域　道路斜線制限1.25
容積率200%(下記情報より160％上限) 建蔽率60%
道路隣接面5.3ｍ　前面道路幅員4m（未計測の為、仮値）　土地面積15坪
徒歩 阪急摂津市5分　JR千里丘駅　10分
※土地相続可能物件ですが、不動産登記簿謄本までは確認できず。
　おおよそ5.3ｍ×10ｍ弱の土地です。
　不動産取引価格で50㎡で坪単価100万の情報がございました。

　予算
3000万円以上での戸建てを想定
　理想のイメージ
1Fビルトインガレージ＋納戸＋風呂・トイレ
2Fリビング
3F洋室2室程度（将来用に間仕切り等設置）
屋上あり。
　個人情報
世帯年収1300百万　30歳手前　
日本的企業で全国転勤があるため、マンションと比較しての資産価値の減少も考慮している
転勤は10年に1度程度　
4人家族を想定（子供が2人）

☆相談事項
・防火基準クリアおおよその費用（建蔽率率10%の緩和について）
・容積上げるための地下室の検討はありか。（高額は承知も、その費用感とデメリットについて）
・可能な限り、高い家（特にリビング）を建てたいが、斜線規制が気になる。
・土地購入費ゼロとはいえ、無理して狭小土地に家を建てるべきか。
　土地相続については、そこに住むという条件付き。土地のみの売買の手段無し

大阪駅に勤務先があり、
大阪駅への利便性が高い築20年未満、80平米以上のマンションは6000万円を超すため、個人的な意見としては3000万程度で80平米の戸建てが建つなら有りかと考えているが、その勇気が出ない。（小さい戸建てを買って後悔する気が）

希望としては、この条件下で最大の利便性を持つ戸建てを検討したい。（又は良い案をお聞きさせていただきたい）
少々高くなっても問題ないと考えております。（建築/設計が別でも可）