15坪　土地　活用について

実例の「都心のコンパクトハウス」をご覧ください。参考なるかと思います。ご興味持っていただけましたら一度ご連絡いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

福島さん、初めまして！

大阪の設計事務所のイシウエと申します。もう、大きさの検討もしているようですね。かなりコンパクトな計画になると思いますので、プランを作って検討される事が重要と思います。まずは当社のwebsiteなどを見て頂いて、雰囲気に共感頂けるようでしたらぜひ気軽にご相談下さいませ。

はじめまして。
大阪市を拠点としますメラーキテクチャ アーキテクツ建築研究所の吉松と申します。
ご質問内容を拝見しました。

住まいを考えることは生き方や過ごし方を考えることだと思いますので、迷われているお気持ちがわかります。土地の情報を共有頂けましたら、建築可能性や将来性、予算感を総合的にお話合いできるように思います。
ご検討ください。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.instagram.com/ijuhouse/
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/

大阪の狭小地での住宅設計のご相談を多くいただいておりますので、
ご興味がありましたらご連絡をくださいますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

はじめまして、CHAと申します。
この度はご相談いただきどうもありがとうございます。
ぜひお力になれればと思いますが、ご相談事項の回答にあたり、現地の図面などはございますか。
ほかご提供いただける具体的な情報がもし他にもございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

福島様、こんにちは。

神戸市で活動しいる設計事務所です。　内容拝見いたしました。
狭小住宅の設計ですね！
お考えの通りマンションは利便性は高いですが、一戸建ての場合は楽しい空間創りが可能です。
色々と考える時期にきているのかと思います。　これからの住み方をご想像してみてください！

神戸からですが十分可能な範囲です。　良かったらお問合せしていただき、お話しお聞かせください。

https://m-aa.co.jp/

こちらは１０坪の事例です。
https://sumika.me/p/works/7888c1fdc81e61b10a66ff12b1f1e86f26a20ba9

私に頼んでみては？

こんにちは。大阪の設計事務所で、
リフォーム・リノベーションが多いですが
新築も３階建て等の設計を行っております。

土地の詳細情報次第ですが、
準防火地域で木造を準耐火仕様にして建蔽率10％緩和（70％になる？）は
よく行う手法ですし、３階建てにする場合、木造なら必然的な仕様です。
そのための費用アップは準防火地域なら仕方ありません。

容積上げるための地下室は、利用用途と敷地内配置によります。
地下室を窓無しの物置きや防音室ではなく、寝室など居室にする場合は
窓が必要＝ドライエリアが必須となり、敷地内に一定範囲が取られて、
駐車場スペースやアプローチなどレイアウト上、考慮が必要です。
（この地域は、たぶん水害は大丈夫と思いますが・・）
（地下室付きの場合は３０００万では出来ません）

「高い家」というのはリビングなどの天井高さのことでしょうか？
建基法が改正され４月から３階の高さ緩和が有ります。
斜線や構造計算からはあまり高くしても･･･となりますが、
１階を低めにする等、方法はあります。
また、斜線に対応したフォルムにしやすいのは木造です。
モダンはスクエアな外観デザインがお好みならば
上階を小さくしていく等で対応できます。

ビルトインガレージの容積率不算入を使うか、
車は外に駐車して１階も居室にする等、検討が必要です。
（斜線で上階が小さくなるなら、1階をMAX使う）
建蔽率が70％ならビルトインにして２階を大きく取れると思います。

木造なら仕様にもよりますが3000万は掛かるかも。

「小さな戸建て」はイヤですか？
大きな空間が良い、フラットフロアが良い、ならば
今回は縁がなかったと、流すのも有りです。
戸建てはマンションと違って上下での区切りが出来るため、
狭くても心理的には距離を確保できます。
またマンションと違って視線の変化など物理的な狭さを
感覚的には狭く感じないような工夫も可能です。
また、
建てるなら、ここに建てたい、という気持ちも大事です。

相続なら期限内に住むかどうかを決める必要がありますね。
間取りプラン・ボリュームプランなどだけでも有料ですが作ってみると、
イメージが掴みやすいかと思われます。

今後も１０年に１度程度は転勤される転勤族の場合、
家族共に転居するのは、相続の条件なのかどうか・・・
１０年後にまた戻ってくるなら、建ててもよいと思いますし、
隣がご実家ならば判断もしやすいでしょう。

お子様が小学校以降になると、年度変わりの転校のみとか、
転校しないようになってくる可能性もある為、（私立とか）
ご家族として将来的に転勤についていくスタンスなのか
どこかに留まる可能性があるのか等、話し合いも必要です。
（東京に移住してしまったりとか。。動きたくない～とか）
定住の住まいが有る事が安心に繋がる人と、
その時々で自由に選択したいと思う人など、人それぞれです。
奥様のご意向も大事です。

駅近くのため、賃貸にも出せるとは思いますし
立地は良いかと思われます。
よろしければご相談くださいませ。

大阪の箕面で設計事務所をしています。
メインは分離発注型で設計監理を行っています。
狭小地での案件も手掛けています。
まずはお話しいただいて場所など確認してからになりますが、
金額は現状の相場観ではギリギリでしょうか、
地下は別になります。思いを具体化することはは可能ですが
あとはこの場所に住まわれて環境的にいいかどうかは個人の
感覚になりますので、何とも言えませんが。
この場所でもいい家を作ることは可能ですしまたその自信もあります。
お声がけいただければ詳しくお話させていただきたいと思います。
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒５６２－００２３
●大阪府箕面市粟生間谷西４丁目２－３７－５０４
●ＴＥＬ　０７２－７３９－８０３１
●ＦＡＸ　０７２－７３９－８０５１
●URL http://www.icen.com/
●E-mail *****com
●長谷川　浩一
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福島様

はじめまして、田建築研究所の田中と申します。

当方、オフィシャルサイト（https://atelier-den.com/)とは別に「広々”狭小住宅”ライフ」(https://www.smallhouse.jp/）も運営しております。
狭小住宅は非木造だけでなく耐火木造にも実績がありまして、コンパクトに住まうことへの多角的なご提案をさせていただいております。
東京の事務所ですが、大阪(北摂）出身で拠点もございます。

ご興味お持ちいただけましたら、お声がけいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所　田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN"　HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：*****　FAX：*****
E-mail:h.t*****er-den.com
URL：http://atelier-den.com
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はじめまして。
井戸健治建築研究所の井戸と申します。
大阪市で木造3階建ての住宅の実績があります。

・もし準防火地域であれば、木造でも準耐火建築物は可能なのでコストは抑えられます。
　建蔽率10%緩和も可能かと思います。
・地下室はもちろん可能ですが、洪水や内水氾濫の危険地域でないか調べる必要があります。
・道路斜線は天空率を使用すれば、建物形状にもよりますが高い建物も可能です。

まるで彫刻の中にいるかの様な、自然光の美しい空間を創ります。
海外や国内の建築賞・デザイン賞を沢山受賞しております。
和歌山市の「太田の住宅」、奈良県の「結崎の住宅」でグッドデザイン賞を受賞しました。

ご相談、役所調査、敷地立ち会い、ファーストプランは無料です。ご遠慮なくご相談ください。

一度websiteをご覧いただけると幸いです。
https://kenjiido.com/work

よろしくお願いいたします。