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家づくり相談

平屋と二階建住宅の比較

はじめまして、北海道に在住の者です。質問を読んで頂きありがとうございます。

予算
◯土地代として300万円から500万円
◯建築費として2000万円
ともに税込です。

建築したい間取りは
「2LDK(バリアフリー)」なのですが、

◯ 平屋で建築する
◯ 二階建でエレベーター付きで建築する

のでは、この予算だとどちらが適正だとお考えでしょうか?
基礎のこと、設備費のことを総合的比較判断して頂けますと嬉しいです。

また、北海道の冬は寒いので、暖かい家を作る上でのポイント、テクニック、欠かせない設備などありましたら、ご教示願います。

☆ 建坪も気になります。

ご回答お待ちしております。

専門家の回答

2件

2018年 8月16日
Taroさん

土地はどのあたりお住まい希望が解りませんので棚上げとして。

建物ですが、平屋のように見える二階建てとして
ご希望が2LDKなので、1LDKは一階につくり
一部屋と納戸を2階に作ってはとおもいます。

2階建てはエレベーター希望とありますが
すでに御家族どなたか車いすの生活でしょうか。
生活の使いやすさと介護の工夫を上手く対策すれば
ひと部屋が2階でも問題は無いかなと思います。

北海道なので断熱性能はしっかり検討なさってください。
基礎は地盤による対策と断熱の対策が必要です。

床暖房を必ずという要望多いのですが、
床暖房の前にまずは断熱をしっかり費用かけてください。
屋根・床・壁の断熱に窓の断熱性能も重要です。

建物の大きさは具体的な要望が不明なので
なんとも言えないですが。
勝手な概算で25坪くらいが目安かと思います。

ざっと書きました参考になれば幸いです
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ユーザーの返答

2018年08月17日

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寺澤 秀忠さま
お忙しい中、回答頂きましてありがとうございます。
イメージとしては、小さな客間がひとつ有れば良いので、リビングと寝室、階段で客間で良いのかもしれないと思いました。
とても参考になりました。ありがとうございます。

2018年 8月16日
はじめまして。
一般的には「平屋」と「2階建て」では建物の形にもよりますが、には坪
単価で10万円前後変わってきます。当然に平屋が高くなります。
北海道ですから「断熱・気密」を考えると差額はもう少し開くかもしれま
せんね。
2LDKですから述べ床面積は25坪くらいの家でしょうか。そうなると差額
(平屋と2階て)は250万円~300万円位だと思います。
ホームエレベーターを設置するには設備・施工費込みで300万円前後の金額
が掛ります。
上記より「平屋建て」と「2階建て+ホームEV」は同じくらいの価格になり
ますね。細かく言うと2階建てはホームEVのスペースと階段のスペースが必
要になり、ホームEVの保守点検補遺用もランニングコストとしてかかってき
ます。ホームEV部分の基礎は、底板(土間コンクリート)を少し厚くして強
固にする程度です。

「暖かい家」を造るポイントを下記に記します。
1、熱の約半分は「サッシ」から逃げていきますので、3重ガラスや2重サッシ
にするといいと思います。最近は2重ガラスでもガラス間の隙間部分が「真空」
になったものもあるようです。真空自体がとても性能のいい断熱材になります。
またサッシは樹脂サッシが必要だと思います。
2、「断熱性能のいい断熱材=H27年の省エネ基準は必要」を隙間なく施工して
もらう事だと思います。
3、北海道ですから「内部結露」の問題が大きいですから、気密シートの施工
をして貰う事も必要だと思います。気密シートを施工する時には「熱交換型の
換気システム」もセットになりますので。
4、最近は北海道でも「夏に暑い」事が多くなりましたので、「軒の出や庇」
また「Lo-eガラス」によって日射を遮る事も重要だと思います。

下記に私が作った無駄をそぎ落とした「20坪の平屋のプラン」のURLを添付
いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/183413286.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2018年08月17日

Taroのプロフィール写真

鷲巣 渉さま

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。

やはり、エレベーター付の戸建てと平屋であれば金額にあまり大差ないのですね。
暖かく使い勝手の良いバリアフリーの家が希望なので、もう少しイメージを膨らまして、しっかり考えていきたいと思います。ありがとうございます。

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