持病持ちでフラット35 両親と敷地内同居

ATさん

ご両親の土地に二棟の長屋形式で建て替えが融資も予算も無理が無いかと、
敷地の状況を見て両世帯とも日当たりなど考慮して間取りを考えて
建物の広さも納得してもらえるように少し具体的に検討してはと思います。

お体の状況から土地購入新築はかなりハードルが高いと思います。
住宅ローン融資の審査も厳しくなっています。慎重にご検討ください。

AT様
株式会社ヨシダデザインワークショップの吉田と申します。
回答いたします。私の主観も入っているかもしれませんがご容赦ください。


Q 敷地内同居について
A.以下の点を思いました。
・敷地を有効に利用することを考えると、ご両親と同じ建物にする二世帯住宅とされてはと思いました。
・既存改修（リホーム）は決して安くはありません。結果として新築と同じ金額となる場合が多いのです。既存建物は既存であるがゆえに工事の効率や水回りの配管の引き回しなどに障害があり、耐震診断や補強なども必要となると結構大変です。
・であるならば１棟新築として、ご両親とのプライバシーにも同時に十分別棟に近い配慮も可能ですし、庭や駐車場などの外構部分の無駄がなくなり、計画上の自由度もあり、理想に近いものとなります。
・工事費としてはご両親との同居の場合、工事費を共同で出すことが考えられます。
・ご両親と別々に購入される場合はご両親の将来（老後）のお世話や見守りなと一応と検討のなかに入れられるのでは思いました。
・遠い将来はご両親の住居部分を賃貸することもできます。

Q職場の近くに新築
A
・職場との距離もそうですが、病院、学校、公園、スーパー、日当たりや方位、用途地域や建ペイ容積、斜線制限など建築規模の要望、日々の生活に必要なインフラについても同様の重要選択項目にいれられてはと思いました。その結果職場が多少遠くなってもメリットが高い場合もあり得ます。
これまでに、住んでみたら奥様やお子様が買い物や学校が不便で大変なことに！、といったこともよく聞かれます。
・遠い将来ではご両親の安否や見守りの問題も生じるでしょう。すぐに駆けつけられる距離なども重要と思います。二世帯の場合はこの問題は解消されます。

上記など職場との距離以外の様々な要素を考慮することになりますので、AT様にとっても後で後悔の無いようにいろいろ書き連ねてしまいました。頭の痛い話ですが、是非ベストなご選択ができるよう御役に立てれば幸いです。