土地を分筆できるかどうか

分筆出来ると思います。
ローカルな条例等により最低宅地面積が設定されている場合は、それ以下に小さくする事は出来ません。お役所で確認する必要がありますね。
角地になった方の土地は建ぺい率緩和１０％受けられます。
お役所の建築課に相談・確認される事をお進めします。

田園調布見たいな所、風致地区関係で条例で定められていたときは無理です。用賀においてもそのような風致地区があります。そのような所は壁面後退や緑化面積指定があります。基準法以外の規定ですから要注意です。

ggg様

はじめまして、株式会社吉田裕一建築設計事務所の吉田と申します。
ご相談の件ですが、自治体の条例や地区計画などで最小分筆面積が設定されていることがありますので、自治体なり、地域の土地家屋調査士なり行政書士なりに確認することをオススメします。
最小分筆面積ではなく、最小宅地面積を定めているケースの方が多いとは思いますので、どちらにしろまずは自治体の建築課で確認するべきですね。

そこがクリアになれば、前面道路幅から言っても分筆は問題ないはずです。
角地緩和については、分筆後に角側になっている敷地のみの適用にはなります。

よろしくお願いします。

良好な宅地を保全するために、それぞれの自治体で地区ごとに規制をしているところがあるので要注意です。必ず建築指導課に問い合わせて確認する必要があります。分筆登記は出来ても，建築許可が下りないところがあります。（例えば渋谷区広尾、軽井沢、芦屋市など）
建ぺい率の緩和も，接道条件が自治体によって変わりますので，これも要注意です。例えば，東京都ＯＫでも、京都の場合は二道路とも6ｍ以上、幅員合計14ｍ以上など条件が自治体ごとに異なるので要注意です。これも必ず建築指導課に問い合わせて確認する必要があります。
以上ご参考までに