粘性土主体の軟弱な土地にRCの家は建てられるのでしょうか

空様
こんにちは。購入予定地の地盤に関する質問を拝見しました。

RC住宅可能か、地下建設可能かなどの地盤関連の判断には地盤調査報告書が必要です。
購入予定地の住所をお教えいただければ近隣調査データから推測したお返事が可能です。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー

こんにちは。
RC住宅がご希望との事ですが、まずはボーリング調査を行って地盤の深い
所までの地耐力を求める事が必要です。
SWS地盤調査は浅い部分の地耐力しか把握できません。なおかつボーリング
調査に比べてはるかに精度が劣ります。

支持層が無いという事はありませんが、あまりに深くて支持杭を届かせる
ためには「費用が大きくなってしまうような場合」は「摩擦杭」という方法
もあります。
「摩擦杭」は杭としては一般的に使用されるものですので、問題はありませ
んよ。

また地下室は建物を安定させるためには「いい方法」だと思います。

ただ重機の搬入経路等の問題もありますので、専門家を交えて慎重に検討す
る事をお勧めいたします。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

空様

原空間工作所の原です。
私共の家（SH HOUSE）はＲＣ住宅で、敷地は昔田んぼだった場所を造成しています。
軟弱地盤の上、水位が高く、表層は粘土質（Ｎ値3~5程度）で、深さ5ｍ程度の所に2.5m～3ｍの厚さの支持層（N値は50位）が浮遊しており、その下はＮ値4~5程度（おそらく換算値20~30ｋN/㎡程度）の地盤が深さ50ｍ程まで続き、本当の安定支持層は60ｍと深くにあります。
この近辺の殆んどの重量建物は、浮遊している支持層に摩擦杭を立てて支持していますが、私共は浮遊しているようなあてにもならない地盤ではなく、あえてＮ値4~5程度の表層を支持層として軟弱地盤に浮かぶ船のような状態で建物バランスを考慮しながら、3階建てのＲＣラーメン構造を建てました。
その際、載荷試験をはじめ、土の性質を図る試験等を追加して構造設計を検討しました。
支持地盤が健全でなければ杭工事も地盤改良工事も意味がないからです。

詳細な地盤調査を行ったデータを確認しないので何とも言えませんが
軟弱地盤でも技術的にはRCを建設する方法はあると思います。
また地下室を作ることは構造上有利になると思います。
我が家も地下室を設けています。その際は地下水があるようでしたら考慮してください。

SH HOUSE
https://sumika.me/works/d9d958dc58214d14a1bf941a3fe7bf7c4f7761eb

‥…～…‥…～…‥…～…‥…～…‥…～…‥…
　原　空間工作所
　〒420-0803　静岡県静岡市葵区千代田2-7-28
　tel (054)248-0298 ・ fax (054)248-0389
　hara-kuukan.kousa*****.com
　https://www.harausf.com
‥…～…‥…～…‥…～…‥…～…‥…～…‥…

支持層がないときは摩擦杭で設計し建設すること建築技術の常識です。

空さん

すでにアドバイスついていますが、地盤のデータに合わせて
鋼管杭にて支持すれば建築は可能と思います。

地盤データによっては地盤改良で済む場合もあります。

たぶん、コスト的には地盤改良が安くすみます。

また、地下室を作ることで浮力も得るのでより安定するかと思います。

お手元のSWSの地盤調査データである程度は推測はできます。

ただし、確実な結論はボーリング調査が必要です。

50年前の造成地だと当時のボーリング調査資料は無さそうですね。
造成時の資料があると参考になったのですが。

鋼管杭だと３LDK程度のガレージ付き住宅として
500万位は見込んでいたほうが良いかと思います。

地盤改良は300万円くらいでしょうか。

建築工事費がRCの地上部分がざっくり坪130万円くらい
地下部分が坪200万弱でしょうか。

地下室はRCに防水をしっかりする必要があると思います。

概算工事費は詳しいこと伺ってないので
本当に大雑把な概算の予算見込みです。

誤差があってもご了承のほどお願いします。

住まいとして快適なコンクリート住宅提案しています
https://www.syotaku.jp/insulating-reinforced-concrete/
ご興味あればメッセージでお問い合わせください。

最後に個人的な思いですが
RCに限らず地盤は最優先項目と思います。
ただし、神奈川ではなかなか土地探しが大変と思います。
希望の区域でほかの物件との比較で
慎重な検討をなさってください。

空さま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
近隣データからかなり推察は出来ます。特にボーリングデータがあって、構造設計事務所や地盤調査会社と協議するとRC造でもほぼ杭工事が必要ないだろうと推察出来ることが良くあります。そのとき必要なのはその土地にどの程度の規模の建物を建てるか、です。それによっても結果は異なってきます。さらには粘性土といっても粘土なのかロームなのかによっても判断は変わりますし、杭の必要性有無判断にしても、土地の正確な位置が分からなければ、正確な回答はできないと思います。逆に土地の位置が分かれば絶対とは言えませんが、予想は出来るということです。過去に地下付の住宅で杭無しというのも実現していますが、これも工学的判断とコストなどのバランスから実現でしました。東京の事務所ですが、神奈川でも毎年竣工案件を抱えておりますし、現在も葉山でガレージハウスを設計中ですので、気兼ねなくご相談ください。

藤田
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:***** FAX:*****
http://www.mf-architect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

近くのボーリングデーターから判断する事になるかと思いますが、丘陵地であれば、比較的浅く支持層があるかと推測されます。

当社は【鉄筋コンクリート住宅専門の設計事務所】です。
ユーチューブの方に空様が鉄筋コンクリート住宅を建てるのに必要な情報を沢山公開しておりますので、是非 当社HPの方からご覧下さい。

現在、関東エリアで数カ所、鉄筋コンクリート住宅の打合せを行っております。
当社は、鉄筋コンクリート住宅の専門店として、鉄筋コンクリート住宅の普及に取り組んでいます。興味がありましたら、是非お声がけ下さい。

株式会社RC design studio
http://rc-ds.jp
富山本店　富山県富山市婦中町下条5519-1
東京支店　東京都中央区銀座6丁目6-1銀座風月堂ビル5F　銀座ビジネスセンター内