狭小住宅の建築費(費用を抑えたい)

はじめまして。
新築住宅の購入を検討し始めました。
初めての注文住宅で知識もない素人です。

土地は知人から購入する予定です。(東京23区内)49平米の狭小地です。現在2通りの案があり

A. 3階建てビルトイン駐車スペース付き
B. 1Fが1Rの賃貸併設住宅(3階建て)(JR駅から徒歩3分という好立地条件により検討)

この条件での諸費用、付帯工事、本体工事を含めた総額での合計金額の概算が知りたいです。またBの場合、駐車スペースも確保できるのかも知りたいです。
家族構成は夫婦2人(子なし)で将来的に親が同居する可能性があります。
Aの場合は3LDK, Bの場合は賃貸1R+2LDK
出来るだけ費用を抑えつつ、ある程度収納もある、冬も夏も快適に過ごせる家を建てれたらなと考えています。
2Fはリビングに少し大きめのバルコニーも併設できたらと思います。

土地情報
•道路に面した幅4.4m×奥行10.9mの長方形の南向きの土地
•接地道路4m(公道)
•準工業地域、準防火地域、第二種高度地域
•建蔽率60% 容積率200%
•接地道路意外の三方面住宅あり

アドバイス宜しくお願い致します。