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家づくり相談

予算10000万円都内城南エリアに100m2以上のシンプルでおしゃれな住宅建ちますか?

都内城南地域に注文住宅の建築を検討しています。
土地探しからです。
できれば建築家の方に設計を依頼したいと考えているのですが、予算が潤沢ではないため、ハウスメーカーや工務店さんに依頼したほうが費用が抑えられるのかとも思っています。
以下の条件で、建築家の方に依頼することは可能でしょうか?
ご意見をいただければ助かります。

・土地込み予算9,300万円(諸経費込み10,000万円)
・都内城南地域(学芸大学駅最寄りが第一希望)
・希望は整形地。日当たりが望めれば旗竿地も・・・
・延床面積で100㎡〜、3LDK(2SLDK)希望
・車庫
・耐震等級3
・もめたりトラブルになる噂がある業者様は避けたいです

専門家の回答

10件

星マーク
相談者が役に立った
2022年10月20日
土地の価格次第だと思います。
延床で100㎡以上をご希望でしたら、建物にかける費用は諸経費込みとして4500万程度は想定された方が良いと思います。
弊社不動産チームと協働していますので土地探しからお手伝いできます。
別々に探すよりも法チェックやリスクヘッジも同時にできますので
スムーズに進めていくことができます。
もしご興味ありましたら一度ご連絡下さいませ。
矢印
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2022年10月25日

しもうまーぜのプロフィール写真

お返事ありがとうございました。
希望の土地で5000万円程度のお土地が見つかれば夢が叶うということですね。とてもワクワクします。
建築士の先生と御社の不動産チームの方と一緒に探すという方法もあるんですね。
そうするともしも変形地であったとして満足できるお家が建てることができそうな夢を見てしまいます。

星マーク
相談者が役に立った
2022年10月20日
始めまして。
私の「事務所」と「自宅」が学芸大学ですので、なんとなく近隣の状況からイメージしますと、お考えのご予算ですと難しいでしょう。(近隣で25坪ほどの土地に木造3階建ての建売が1.2億でした)
100㎡のお住まいで「3階建」と考えても、このあたりは建ぺい率が60%ほどですので、20坪から30坪は望まれますが、この広さですと土地費用で6000万〜1億以上は必要です。
また「建築」も100㎡/33坪規模ですと、4500万(税込)ほど・・必要かと思われます。
従いまして、残念ですがやはり1,5億ほどでご検討されることお勧めします。
矢印
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ユーザーの返答

2022年10月25日

しもうまーぜのプロフィール写真

学大に仕事場とご自宅があるなんてとてもうらやましいです。私も14年間は住んでいたので学大の魅力に取りつかれております。あー戻りたい。
整形地だと坪400万円前後のようですね。とても手が出ません。
不整形地や旗竿地は家族の同意が得られません。正確に申し上げると、最近娘が生まれたので、娘の自宅として恥ずかしくない土地の形じゃないと妻が怒ってしまうという状況です。
1.5億円ですと私の場合は用意できないので残念ながらあきらめないといけないです・・・
一旦マンションに住んで、その間に資金を調達して数年後に再チャレンジしようかなと・・・

星マーク
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2022年10月20日
土地の価格次第ですが、城南地区だと建築にかけられる予算が4000万とれるかどうかといったところでしょうか。
この予算帯であれば、車庫、耐震等級は満たせるとしても、他の仕様はほんとに必要なものを見極めながら、計画していくことになると思います。
建築の予算4500万あれば諸経費込みでできると思います。
土地探しからご相談可能ですので、お気軽ご連絡ください。
矢印
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2022年10月27日

しもうまーぜのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
やはり土地の価格次第ということになりますね。
城南地区だと予算が4000万円とお話しいただいたのは、城南地区以外でしたら建築費用が変わってくるという意味でしょうか?
また、車庫、耐震等級が満たせるのはとても嬉しです。ほかの仕様は、必要なものを見極めながらというのは、例えば、床、扉、壁紙、水回りの設備などそういった物の質や酒類ということでしょうか?
お土地探しからお手伝いいただけるのならば幸いです。
住宅を購入する立場として、望んでいるエリアに長く心地く住めるのならば、
これよりも幸せなことはありません。

星マーク
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2022年10月21日
条件を耐震等級って良くないダメな基準って知った方が良いですよ。性能数字の意味するところ確認し正しく理解すると自分と家族に相応しくないのが良く解ります。先ずは自分の生命としての巣を本能的に感じることが基本です。この様なこと理解できるようでしたら08036958873にでもどうぞ。家は生命の器なので不動産感覚は二の次で後回しされること大切だと理解されて家造りをお望みと有るようでしたらおられましたらどうぞ。仕事下さいなんて野暮なこと言いません。サッパリといきましょう。
矢印
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ユーザーの返答

2022年10月27日

しもうまーぜのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。命を守る巣として考えると、私の場合は予算と希望エリアの兼ね合いもありますので、マンションの方が相応しいのかなと思いました。
佐山様がご提案いただけるお家のカタチがとても気になります。
お教えいただいた事により、私がもしも予算が潤沢で戸建が可能な場合でしたら、お家の強さ以外にも隣や周辺までも気になってしまうようになりました。
こんなWebサイトを参考にさせていただきました。https://www.uclid.org/seismic-grade-regret
お電話番号ありがとうございます。

星マーク
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2022年10月21日
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します。
東京大森にて建築設計事務所を主宰し、宅地建物取引士でもあるので不動産探しからのご相談も可能です
御検討の件、土地の価格がここ一年でかなり上昇していますので、諸経費込みで1億というのは、かなり厳しいと思います。建築費4000万円として、30坪であれば、そのようなエリアであれば、ご希望のエリアであれば最低8000万円はかかると思います。そうすると1.3億〜というのが目安になります
全体の総額は、土地で、大田区や砧等エリア次第でもあります
土地探しのご相談から、可能ですので、お気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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星マーク
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2022年10月21日
ご提示いただいたご予算で可能です。

土地探しから建物の計画まで、
不動産会社さんと共同で協力させていただきます。

いまご検討の土地等ございましたらご相談いただければと存じます

早川 結
早川結一級建築士事務所
〒157-0061 
東京都世田谷区北烏山3-10-12
Tel 09098294964      Mail architec.yu.hay*****.com
Homepage        https://www.hayakawayuarchitectoffice.org/
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2022年10月21日
城南地区で総額1億ですと、ローコストハウスメーカーなら可能な金額です。
中堅ハウスメーカーや設計事務所住宅でプラス1千万円、大手ハウスメーカーだとプラス2千万円のイメージです。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2022年10月21日
こんにちは。まずご質問の答えとしては、可能ではあるが、やはり土地価格によるということになるでしょう。最寄り駅にもよりますが基本的に城南エリアは人気エリアですし、上物(建物)工事費も高騰しているので。

少し気になったのは、質問文に「建築家の方に設計を依頼したいと考えて、、、ハウスメーカーや工務店さんに依頼したほうが費用を抑えられる、、、」とありますが、設計事務所を用いて行う「家づくり」とその他ではかなり内容(進め方、コストの考え方、工事内容のチェックなどなど)が違ってきます。

何に重点を置いて家づくりをするのかをもう少し整理した上で依頼先を決めていくのが後悔しないで良いかと思います。

土地探しからも対応していますのでご質問、興味等があればご連絡ください。
矢印
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2022年10月22日
しもうまーぜさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を多く手掛けております。
皆さんのおっしゃる通り、土地の金額次第です。
駅近の利便性や角地、整形地などみんなが欲しがる土地は難しいと思います。
過去に上馬、下馬あたりで、旗竿状敷地で土地込み7000万円代で実現したことがあります。
現在の建築単価とは少しズレがありますので、今であれば9000万円程度でしょう。
変形敷地や傾斜地などでも建築家に相談すれば、自分のライフスタイルに合った住宅は十分可能です。
敷地の個性や環境などを活かしたデザインに特化した建築は得意です。SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、お気軽にご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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2022年11月06日

しもうまーぜのプロフィール写真

日比生様お返事ありがとうございます。
立地が譲れないので、日比生様のおっしゃる事にすがりたくなります。
敷地の個性や環境を活かしたデザインに特化した建築が得意だなんて、
ポジティブな想像しかできません。

下馬や学芸大学駅辺りに変形地や旗竿地を見つけた場合、
建築家の方にお願いすれば、一般のハウスメーカーや工務店では実現できないであろう
車庫付きで日当たりのあるお家が建つ可能性があるということでしょうか?

星マーク
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2022年11月 2日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。土地の価格については誰でも知ることができるので、ここでは建設費には地域差があることをお伝えします。この価格は建設会社の場所によるのであって建設地ではありません。要は、都内でも城南地区は高価で城西地区は安価でさらに埼玉は安価になります。機会があれば詳しくご説明しますのでお問い合わせください。
ご質問のお答えは、城南地区に営業所のある埼玉のおすすめ建設会社がありますので、その場合は可能だと思います。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
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2022年11月06日

しもうまーぜのプロフィール写真

市川均様
お返事ありがとうございます。
建設会社の所在地によって建設費に違いが生じる旨、理解しました。
地域によって物価が違うということですね。

>城南地区に営業所のある埼玉のおすすめ建設会社があります
これはとても気になります。
https://okuta-family.com/staffhome/staffhome07.html
Okutaさんのような工務店の事でしょうか?

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