狭い防火地域での費用を抑えての建築可否

建蔽率とご要望から３階建になりそうです。
地盤の状況が不明ですが、諸経費なども考慮すると
難しいと思われます。

他にご不明な点あれば
一度ご連絡くださいませ。

こういう計画は足元固めてやらないといけません＝見えないお金のチェックから始めないと必ず頓挫します。見えないお金とは地盤改良です＝そこで消えるお金があるか無いかで決定的に決まります。以下示すとおりに一字一句よく読み行動されるなら可能性があります。https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
参考事例
これの改良版です。
https://sumika.me/p/works/0f887fd32c2c0dc87e5b0a6af54a11b64f20f243
では地盤から始められれば可能性があるか無いかがわかります。
GO!です。

はじめまして、アトリエチョコレイトの大田と申します。

狭小敷地などの設計には、力を入れていきたいと考えておりますので、
個人的にも興味のある、設計のしがいのある内容だとは思います。

建築費用が最も厳しいかとは思いますが、
敷地・周辺の状況や、地盤の状態が悪くなければ、
ご希望の条件にある程度、近付けることはできうるかと思います。

こちらにも掲載させていただいている「3.7坪ハウス」（建築面積が3.7坪（≒12.4㎡）程）は、敷地面積約27㎡に、２階建て（延床面積27㎡程）＋ロフト（3㎡程）で、部分的な地盤置換えを含め、工事費を税込800万円程（設計料別）に抑えています。
（3年程前ですので参考程度に。）

ご興味があれば、メールなどでご相談いただければと思います。

はしもと様

はじめまして、
文京区の佐竹勝郎建築設計事務所と
申します。

ミニマムな暮らしは、私も大好きです。
防火地域ということは、商店街など、
にぎやかな立地を想像します。
自分も住んでみたいです。

とりあえず、いただいた情報のみで
検討いたしました。
以下、ご回答申し上げます。


＜計画ボリューム＞

木造２階建
１Ｆ：２０㎡
２Ｆ：２０㎡＋ロフト
合計：４０㎡（１２坪）


＜ご回答＞

・建築費用は一千万円程度
→
狭小ですので、坪単価では試算する
のが難しいのですが、確かに
８０万/坪と考えますと、不可能で
はないと思います。

・リビングは可能な限り広めに
→
ＬＤＫとして、１０畳程度でしょうか。

・バストイレ洗面所別
→
大丈夫です。

・屋上あり
→
一部分ならできるかと思います。

・ロフトや狭くていいのでリビング以外
で3部屋相当を確保
→
ロフトを含めまして、３部屋とれるか
どうか？といったところです。


とても楽しそうな住まいづくりですね。
何かお手伝いできることがございましたら、
なんなりとご相談くださいませ。
佐竹

当事務所のホームページになります。
http://satakearchi.webcrow.jp/

はしもと　様

敷地の大きさを考えますとまず希望内容よりか、どのくらいの広さの床面積の家ができるかを考えるのが先でしょう。
敷地の形状などで可能性などが変わります。高さの制限、前面道路の幅、敷地の地番などで
極限建築になりそうですね。
建築費用は規模が小さいので高くつくでしょうか。おおむね100万/坪以上なるでしょう.

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2‐28‐15-228
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HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
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