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大きな家をRCで低コストで実現させたい!

2階建てで大きなRC造(隣接崖地のため規制上この構造でなくてはならないのです)、希望は延べ床面積100坪程のものをたてたいのですが、資金が3500〜4000ぐらいで建てられるのでしょうか?家の中はなるべくおおきなリビングにしたり、あまり複雑な構造にしないようにしたいです。(そのほうが建築費のカットにもなるかと)
場所は葉山です。いかがでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2010年 8月10日
 およそですみませんが、「一般的な」RC造の坪単価を調べてみますと坪単価60~70万円台ではないかと思います。坪単価50万円台だとローコストといっていいと思います。
 ということは、ローコストよりも更に坪単価10万円ダウンですね。
単純に計算だけで結果をいいますと、予算が厳しいので延べ床面積は減らしていくことになるのではないでしょうか。
もちろん、地盤がよいか、敷地が平坦か、前面道路が広いか、敷地内で作業スペースが確保できるか、大型のミキサー車が通行できるか、水まわり設備はこだわらない等条件によっても総額に差が出てきますので、まるまる参考にはしないで下さい。目安ということでお願いします。
 さらに費用だけ一生懸命にならずに、どんな家にしたいか、絶対こだわるところはどこか等、どうしたら快適に住み続けることができるかも考えていただけたら、仮に予算が厳しくなった場合でも、何か解決策を見出そうとなるはずです。

自分のこだわりが「ブレない」ので、予算内に収まっただけの他には何も自慢するものがない家には、決してならないと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2010年08月11日

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早速のお返事ありがとうございます。
前面道路の幅が4mの坂道なので大きなミキサー車とかどうなのでしょうか。

なるべく希望どおりの家が建てられればと思います。

2010年 8月11日
はじめまして 山桜桃設計事務所 高澤と申します。
相談内容を見る限り無理です。
(通常では保証出来る建築家・建設業者はいないと思います)

資金的に見て延べ床で40~50坪程度ではないでしょうか!
また、隣接地が崖地と言う事は擁壁(規模は別にして)も必要になると思います。
設計費用・監理費用・申請費用等はどの様にお考えでしょうか?

再検討された方が宜しいと思います。
矢印
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2010年 8月11日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
ここで言う資金が、建設費の何処までを含むのでしょうか。例えば、エアコン、カーテン、外構などを含めるかどうかです。私の事務所では、設計料も含め、地鎮祭から引越等の経費まで一切を含めた総予算を『概算予算書』といって相談時にそれを何案かつくって議論するようにしています。とはいっても、100坪で4000万円では構造躯体と窓だけしか出来ないですね。いわゆるスケルトンだけの費用です。
出来るだけ大きくしたいのであれば、形はシンプルな矩形とし、間仕切りの少ないオープンな間取とし、設備等の工事費を抑える事は良いと思います。添付した建物は外壁だけがRCで内部は木造とする事でコストカットと将来の間取変更が容易となるようにしています。一般的なRCの欠点はリフォームの自由度がない事ですので。それと、葉山だと塩害予防も重要ですね。
矢印
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ユーザーの返答

2010年08月12日

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お返事ありがとうごいざいます。

100坪は無理かもですが
木造との混構造いいかもですね。

できるかぎり大きな家目指します!

2010年 8月11日
前面道路の幅が4mということは、通常は車がすれ違うのは大変な狭さです。
またRC造では、コンクリートを積むミキサー車とコンクリートを流すポンプ車がセットでの施工になりますから、大型車が2台常に駐車している状態だと思ってください。
路上駐車しなければならないとなると他の車の通行は不可ですから、警備員を配置し、道路使用許可が必要になると思います。
坂道の勾配も気になりますね。当たり前ですが、ブレーキを引いていないと動き出しますから危険が伴いますので。
以前、似たようなRC造の質問がありましたので参考にどうぞ。
正直、予算内で100坪は・・・・のようです。勿論、一般論ですが。
http://www.houseco.jp/qa/detail/84
矢印
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ユーザーの返答

2010年08月12日

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いつもお返事ありがとうございござます。

坂道を上がれば敷地はわりと広いのでだいじょうぶかもです。。。

とはいへ100坪は。。。。というかんじですね。

2010年 8月12日
akio1001さん、はじめまして。
主に北海道で活動している、工藤と申します。

コンクリートのメリットの一つは安く大きな空間をつくる事ができる点にあります。
その意味で、仕上げとか一般的な意味での豪華さなどに目をつむると、
がらんどうな空間を安くつくるにはコンクリートは適した素材、構造です。

仕上げをしない荒っぽいコンクリートを美しく思えるか、
空間と窓だけのざっくりとした構成が好みの場合は、
よい建築となるでしょう。

「コンクリート浸透性改質剤」の塗布で長持ちすると思います。
メンテナンスを考えると、外壁は定期的に高圧洗浄する必要があります。

コンクリートと木や、コンクリートとガラスだけの単純な組み合わせで、
素敵な空間を作り出している建築家の方はいらっしゃいます。
建築家探しも楽しんでくださいね。
矢印
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ユーザーの返答

2010年08月12日

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ホームページ拝見しました。
素敵ですね。現代美術のように美しいですね。

いろいろ楽しんでいこうと思います。
ありがとうございました。

2010年 8月12日
akio1001さん、たびたび失礼します。
ホームページ見てくださりましてありがとうございます。

コンクリート造は、壁や床を厚く重く(高く)つくることもできれば、
薄く軽く(安く)つくることもできる比較的自由な素材です(限度はありますが)。

何か参考になることがございましたら、ご相談ください。
付き合いのある構造設計事務所は東京で、行き来しますので、
東京や神奈川の仕事に抵抗ございません。
矢印
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