狭小住宅、3階建、建物予算3000万　

ご希望の広さでのご予算ですと、
建物の予算に諸経費も考慮すると厳しいと思います。

狭小住宅とのことですから、数値だけの広さにこだわらず
空間をうまく作りこめばご予算内でも素敵な家になるとは思います。
数値だけの広さを優先されるのでしたら、
それでできるところを探してお願いされるしかないと思います。

ご興味あれば一度ご連絡くださいませ。

4000万円いかないほどでは納まるように思いますが、
必要とされている面積を考えますとそれくらいは必要になってくるイメージです。
耐火木造で坪60万円では難しいです。お求めの面積が大きいので防火地域外で建てる場合でも記載されているご予算では工夫が必要なイメージです。

敷地購入までされていないようなので、防火地域外を検討されるか、面積を削ることを考える、予算をあげることを考えることになります。
ご参考になさってください。

※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
これは、遠隔でのやりとりでありながら一生に一度の住まいづくりにふさわしく密な検討と定期的な報告により確かな品質を生み出す3タイプのリモート設計プランを提供するサービスです。
詳しくは以下URLをご確認ください。
https://www.merakitecture.jp/remote-sevice

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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
木造３階建て４０坪ですと、建築本体工事だけで３０００万円位は掛かると思います。
諸経費をどう捉えているのか判りませんが、諸雑費や設計監理料、消費税等が別途発生しますのでなんだかんだ考えますと、４０００万円くらいは見ておいた方が良いと思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

防火地域での木造3階建ては耐火建築物になります。
木造耐火建築の延べ面積30坪の3階建てとして、
建設費が税込2900万円から設計監理費用が270万円が目安です。
https://www.syotaku.jp/fire-resistant/
ご希望は40坪との事なのでその予算では無理です。

簡単ですが参考になれば幸いです
もしご質問があればメッセージで対応します。

耐火黙想の家今都内で設計中です。まだ、日本で12000棟ぐらいです。私の設計は二重債務起こさせない特殊設計です。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
コンパクト住宅は6坪からです。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
屋上楽しみたかったらこれ！
https://sumika.me/p/works/20776cab59ae5d9c3c205dc763b352231e69dadc
クローゼット・収納・ゴミ置き場・ランドリールームたのしみたかったらこれ！
https://sumika.me/p/works/505d93469e8e818d97343e9da95498230e66ad8f
プライベート水場&ルーム一体化楽しみたい方はこれ！
https://sumika.me/p/works/304da73bbf6bc819e5101c6c258f2122349858a7
多分あなた様が欲しがっているものすべてがそろってます。
大事なことはこれを見て耐大災害住宅の重要背を知ることです。
https://www.youtube.com/watch?v=Bgge-cDL-J4
正し30坪に収めること40坪は狭小ではなくビック住宅です。
予算内でやるには見えないお金で失敗しないことです。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

ククラ様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

ご記入の内容のままでは、工事費は４０００万円台になるかと思います。
下記に参考の事例を紹介させて下さい。

下記「東向島の家」は防火地域に耐火建築物にならないよう、２階建て＋ロフト２層の構成でコストを抑えて設計した住宅です。
↓東向島の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/34mukoujima/01.html

その他の事例も御座いますので一度お打ち合わせしませんか？
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）