４３．５㎡　狭小木造アパート 2階建４部屋 or３階建６部屋　低コストで

現在のアパート情報
川崎市　狭小木造アパート、２階建、４部屋（１Ｋ）
近隣商業地域　準防火地域　建蔽率８０％　容積率２００％

構造的には真ん中に階段があり、２階は階段両隣に玄関引き戸がある。

敷地面積　５７．２４㎡
建築面積　４３．５４㎡
１階床面積　４０．３２㎡
２階床面積　４３．０８㎡

築３８年
オーナー（私）の住居がアパートの隣。

駅チカの立地条件としては良いため、入居者の空きで苦労したことはないのですが、ここ数年入居者が高齢化しているため、不動産屋にリフォームの相談したところ、中の状況を見ないと具体的な見積もりは出せないが、リフォームだけしたら通常各部屋１００～２５０万位するのが通常、築年数が３０年以上だったら、お金かけてリフォームしても、すぐにダメになる場所がでてきて、あちこち直すことになり余計お金がかかること、新築でないと物件の検索に引っかからないため若者が入りづらいなどの理由から、ローンを組んで税金対策をしながら立て直ししてしまったほうが得だといわれました。

立て直しするのであれば、３階６部屋も可能であれば考えたいと思い、不動産屋の紹介で大手ハウスメーカーに話を聞いたところ、母屋の壁からアパートの壁の幅は５，６０ｃｍ位開いているものの、今は母屋の屋根から５，６０ｃｍは開けないといけないから建蔽率が今より減る可能性があるとのことと、２階から３階に上がる階段幅を確保しなければならないため、その分部屋が狭くなり、厳しそうな様子。

それならば、新築はあきらめ、増築で鉄筋補強しながら３階建６部屋にしたほうが安価にならないかと提案もしてみまいたが、これも厳しい様子

無謀な金額なのかなと思いますが、私がリフォームするより新築が得だと思う費用は（建築費だけでなくその他もろもろの費用を含む）は

３階建、６部屋→２５００万から３０００万
２階建　４部屋→２０００～２５００万

です。

退去費用などもかかるため、できるだけ安く仕上げたいので、木造建築を希望しています。

狭小アパートでもかなり狭いほうだと思いますし、このような条件で希望金額にできるだけ近い形の低コストで、２階建４部屋の新築、３階建６部屋→新築or増築（木造を鉄筋で補強など）建築可能なものなのでしょうか？

比較検討したいため、３階６部屋増築は可能かということと、できた場合新築のほうより安くなるのかということ、あと新築３階建６部屋、２階建４部屋の両方の大まかな見積もりをいただけたら大変ありがたく存じます。

何卒、ご指南のほど、よろしくお願いいたします。