今から隣あった土地で不動産屋が所有の1区画の土地と別の建設会社が所有の1区画の両方を購入し、2区画をまたがるようにマイホームを作ろうと思ってます。
現在、1週間前に両方の土地管理者に買い付けを入れてる状態です。
質問ですが、
①融資を受ける先(アルヒ)に事前審査は来週火曜にお願いする予定ですが、その先の本審査に仮測量での実測図がいるのですが、空き家がある状態でも仮測量は出来るものですか？
②また、土地購入前時点で仮測量をする場合、工務店側か設計事務所か管理している建設会社側のどれでしょうか？
③また、この2区画をまたがって建物を建てる際に2区画の高低差があります(約600mm)
更地の方を掘削した方が良いか、更地の方は掘削せず空き家がある部分だけを、たか基礎？や深基礎？をして更地の高さに合わせるか、はたまた別の方法は考えられますか？
④というのも設計事務所さんからの図面の注意事項に"建物解体前につき、敷地高低差等(造成計画)を考慮しておりませんので、建物変更の可能性がございますのでご了承ください"とあります。ローンの本審査の注意事項に"本審査承認後、10㎡以内での変更は可能です。"とありますので、少し不安です。
⑤また、このような2区画の土地や高低差のある場合にほかに懸念や進めていく中で気をつけた方が良い事はございますか？
⑥また、この計画は合筆は必要そうでしょうか？必要そうであればどのタイミングでするものなのでしょうか？
更地が敷地面積約72㎡の建蔽60%の容積200、空き地の方が70㎡の建蔽60%の容積200で図面のようにほぼ建てようかと思ってます。
(計画の延べ面積は115㎡で建蔽50%、容積110%です)
よろしくお願い致します。
現在、1週間前に両方の土地管理者に買い付けを入れてる状態です。
質問ですが、
①融資を受ける先(アルヒ)に事前審査は来週火曜にお願いする予定ですが、その先の本審査に仮測量での実測図がいるのですが、空き家がある状態でも仮測量は出来るものですか？
②また、土地購入前時点で仮測量をする場合、工務店側か設計事務所か管理している建設会社側のどれでしょうか？
③また、この2区画をまたがって建物を建てる際に2区画の高低差があります(約600mm)
更地の方を掘削した方が良いか、更地の方は掘削せず空き家がある部分だけを、たか基礎？や深基礎？をして更地の高さに合わせるか、はたまた別の方法は考えられますか？
④というのも設計事務所さんからの図面の注意事項に"建物解体前につき、敷地高低差等(造成計画)を考慮しておりませんので、建物変更の可能性がございますのでご了承ください"とあります。ローンの本審査の注意事項に"本審査承認後、10㎡以内での変更は可能です。"とありますので、少し不安です。
⑤また、このような2区画の土地や高低差のある場合にほかに懸念や進めていく中で気をつけた方が良い事はございますか？
⑥また、この計画は合筆は必要そうでしょうか？必要そうであればどのタイミングでするものなのでしょうか？
更地が敷地面積約72㎡の建蔽60%の容積200、空き地の方が70㎡の建蔽60%の容積200で図面のようにほぼ建てようかと思ってます。
(計画の延べ面積は115㎡で建蔽50%、容積110%です)
よろしくお願い致します。
