擁壁について

擁壁が近い土地での計画は
擁壁が崩れないように、崩れた時を想定して
計画するように定められています。
隣家はきちんと設計されていれば問題ないと思いますが
擁壁下のhamako様の家も、擁壁が崩れても問題ないように
相応の対応を計画に求められます。

参考にされて下さい。

擁壁の安全性には限界があり構造計算をして検査済みの擁壁でも
大きな地震や大雨による地滑りで崩れるなど事故が起きます。

擁壁が崩れたときの影響ですが造成地の地形によって変わります。
地滑りで擁壁がある住宅街全体が崩壊している事故もありますので
詳しい現地の状況が分からないとどの程度かは想定できません。

書かれている内容だとどの程度と具体的な話が難しいです。
現地の航空写真と地形図がわかればある程度は判断できます。

簡単ですが参考になれば幸いです。
もし質問があればメッセージにて対応します。

こういう質問は危険です。平面図も断面図もなく、検討している土地の隣接地の擁壁について、文章だけで質問しているわけです。高いのか低いのかも分かりません。相手の写真を見ずにお見合いするようなものです。もう少し、具体的な資料が必要です。

文章を読んだ限りの感想ですが、特段、問題はないような気がします。あなたの顔写真は見ていませんが・・・。

建築だけに限らず、様々な法律や基準（例えば建築基準法など）は、これまでのもっともひどい事項を教訓に安全性を規定しています。例えば建築基準法で言えば、阪神淡路大震災の後にもそれを教訓に改正されていますし、東日本大震災後も変わっています。
そのため、絶対に崩れないとは言えませんが擁壁がどれほどの地震や土圧に対して耐えられているかを把握する術はあります。
まず、その擁壁を管轄する役所に行き、開示請求をすれば擁壁の図面や情報は得られます。そしてその完成した時の法律を確認すれば、把握できるものとそ思います。それをもとに土木設計屋さんに安全性を確認するのも手です。

擁壁単独に関することは土木設計です。似ていますが建築設計でできる範疇を超えているので、図面を見ても安全かどうかを判断できる建築家はほとんどいないです。


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コンクリート耐久年数とメンテナンスによります。
配置図ないと距離感のもなくエンジニア的判断は出来ません。もう少し説明の義務を果たしてください＝その自覚を持たないと自分以外の人に100％伝わりません。

遊歩道沿いの高さ3-4ｍの擁壁上の宅盤１件分離れた土地を検討中と見受けました。

万が一擁壁が崩壊した場合、「計算上」は擁壁高さの約1.8倍（ｘ√３）離れていれば崩壊するライン（断面において、がけ下から30度）から逃げられます。

擁壁を設計する際に想定する地震（設計水平震度Kh＝０．２５）を震度に換算すると震度６です。土木構造物は安全率が高いので「検査済み」のものであれば余程心配することはないと思いますが、古い年代のものであればやはり老朽化しているので、擁壁の安全性を評価するには専門家による調査が必要です。