造成45年のRC地下駐車場

爆裂状態が写真で確認できません。これでは相談の意味がありません。

爆裂という言葉だけでとらえると大事ですが、写真を見なければ何とも判断出来かねます。
不動産売買の時に説明受けたかと思いますが、建物状況調査を不動産会社に依頼されると良いかと思います。調査士が判断してくれます。

掲載されてる写真では年数相応の状態に見えますね。
奥の爆裂状況の鉄筋さびも確認できません。

もし、書かれている状況であれば私は絶対に買わない物件です。
状態が良くても築45年RCが構造的にも十分な強度があるか微妙です。
その当時の木造住宅の工事状況をから鉄筋量も適当で
今の基準で構造計算した必要な強度が無い可能性があります。

すでに購入して決済されているのであれば
現地をご自身で確認して納得して買われているので
仲介や売り主の不動産会社は丁寧な対応は無いでしょう。
購入した自己責任で自己費用で構造の調査をなさってください

第三者調査機関でコンクリート構造の非破壊検査を依頼します。
そういう調査をする会社が解らず、調査結果も判断難しければ、
建物の調査を行っている会社をご紹介できます。
もしご興味あればメッセージでご相談ください。

tappieさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
押さえておきたいのが、この車庫の強度もさることながら、車庫以外のお住まいの部分を如何なされるおつもりでしょうか。古屋があってリフォームするのか、それとも車庫そのままで新築をお考えになっているのかで、ずいぶん方向性が異なります。
車庫自体は爆裂？に関しては状態が分かりませんのでコメント出来ませんが、50年間持っていることを前提に、不同沈下や亀裂などが無ければ現行法規には合致していなくてもそれなりに強度があるともいえます。
このような状態を既存不適格建築物と言いますが、新築をするとなると法規に引っ掛かってきますので、車庫のみでお考えにならずにトータルで今後どのように購入された土地を活かしていくのか考えることが重要かと思われます。

藤田
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
E-Mail:f*****chitect.com
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□